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Ⅱ 銀行貸款的年限長短與利率有何不同
貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.
Ⅲ 房屋貸款利率是多少影響房屋貸款年限的因素有什麼
現在房子價格比較高，在大城市裡面買房單單首付對於很多年輕人來說都已經支付不起了，所以他們會選擇按揭的方式來購買房子。如果貸款買房，那麼要了解銀行的利率，所以有關房屋貸款利率是多少，要掌握同時影響房屋貸款年限的因素有什麼也要知道，畢竟每個人根據情況不同貸款的年限也不一樣。
房屋貸款利率是多少？
現在基準利率是6．15，一般銀行就是上浮20－30。額度與年限：可辦理房屋總值7成額度，年限最長30年；各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過，不管銀行的實際利率如何執行，房貸基準利率均按照央行發布的同期同檔次貸款基準利率執行。
影響房屋貸款年限的因素斗友有什麼？
1、貸款人還款能力
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，一定要確定借款人每月收入能夠足以償還房貸月供才會審批通過。一般月供最高不能超過收入的50％。
2、貸款人年齡
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，空基槐則最長貸款期限只能是29年以下。
3、所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。值得注意的是，上述關於貸款期限的規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述三個條件。
通過了上面的文字介紹之後，清晰的了解了房屋貸款利率是多少的問題，房屋貸款的利率直接鋒禪影響到以後每個月還房貸的多少。另外如果通過公積金貸款可能會享有很多的優惠，每個月還的房貸金額也會比較小。有關影響房屋貸款年限的因素有什麼，通過上面的介紹之後，應該已經有所了解了吧。
Ⅳ 商住房貸款年限及利率
商住房貸款年限及利率
1、商住房貸款年限
根據住房貸款的相關規定，借款人購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限長不超過10年；借款人年齡加貸款年限長不超過70年。如果是普通住宅住房貸款，那麼長期限不超過30年。因此商住房貸款年限，長的貸款時間是不超過10年的。
2、商住房貸款利率
房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前商住房貸款利率，5年以上商業貸款基準利率是搏啟4.90％。不過受汪漏限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，進而具體還是要根據當地銀行貸款利率困銀爛的相對情況來看。