A. 住房按揭上浮問題，貸款下來了是不是銀行沒法降低或提高利率了
一般來說這個利率上浮和下浮多少都是政府的政策。反正我們這邊是。你貸的什麼銀行。貸款利率一般是根據央行那邊調整的。你可以打你們銀行哪個全國統一電話問問。反正我們這邊沒有這樣的要求。也沒見誰變動的。也可以看一下合同怎麼寫的。
B. 我在建設銀行貸的房貸，當時是上浮10％，請問我可不可以轉到別的銀行或者要求降低利率
轉其他銀行不現實。轉其他銀行，必須還清現有貸款再進行貸款，那時貸款的性質改變了，從按揭貸款襲敬宏變成抵押貸款了，利率上浮幅度更高。要求降低利率不可以的。除非國家或貸款發放銀行有特殊政策出台。只要貸款基準利率不變，還款額就會改變。
(2)已上浮的貸款利率能否下調擴展閱讀：
利率
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
利率改動
以一套建築年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業稅優惠政策，該房產已滿兩年，出售免徵營業稅；待營業稅政策過期後，該房產未滿五年，需全額徵收營業稅，即需繳納稿配55000元營業稅。
由於以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到2009年年底，若2010年優惠政策拍冊不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。
C. 房貸上浮利率能取消嗎
由於房價的上漲，現在大多數的人買房都會選擇貸款方式，但是由於買二套房的人太多，所以房貸利率也是一直的上浮。下面小編就來給大家介紹一下房貸上浮利率能取消嗎?
1、一般來說銀行是不會將一些批准上浮利率降低的，首先要知道銀行對你貸款時也是根據了國家的情況和一些相關政策做出上浮利率的批准，比如說你辦理是房屋貸款，直到還清貸款，永遠不會降低上浮利率。如果你辦理的是個人貸款，那麼就有可能在利率下調時，一次還清所有貸款，那麼就要再辦理一個新的貸款就可以降低上浮利率。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，那麼也是要按照銀行規定的利率支付利息。
2、從2012年6月7日，要知道像央行它向各商業銀行下發特急改祥橋文件，首先就是要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。比如說像商業銀行這種就是執行新利率：貸款期限差不多是在一年以上的，貸款利率也是在每年1月1日調整一次，在借款期限內，如果是沒有遇到基準利率調整，則貸款利率一般來說也是不會進行調整的。
上浮利率有期限嗎
1、貸款利率這種也是按照了中國人民銀行規定同期、同檔次貸款利率執行的，但是基準利宴禪率一般來說是不會變的，或者借貸銀行有調整，你的利率優惠還有效嗎?
2、首先這個就是根據具體情況來定，比如說你的房貸利率上浮10%，那麼你在簽署這份貸款合同時，一般來說也是按照了1.1倍被寫進合同中，一般銀行的也是根據了這份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，這個時候你就一定弄清楚來，折扣屬於你，但利率它由銀行定的(據《人民幣利率管理規定》核猛銀發【1999】77號)。
3、總的一句話，就是折扣不變，利率不固定。國家利率也是會跟著變化了，你當然也是要跟著變化，但你所享有的折扣優惠這種是不會變的。
總結：關於房貸上浮利率能取消嗎相關內容就介紹到這，以上介紹了房貸上浮利率，一般來說是不會進行變化，因為這個是按照了中國人民銀行規定同期、同檔次貸款利率執行的。
D. 已經放款一年的房貸利率還可以申請下調嗎原來上浮5%
按照貸款合同的規定是不能夠調整的，除非國家利率調整，每年1月1日會隨著調整。後來打折的客戶按照打折辦理，之前的上浮客戶還是維持原來的上浮水平。有不明白的繼續追問，如果解決了問題，請點回答下面的"選為滿意回答"支持下,謝謝。
E. 房貸利率可以降嗎
房貸利率本身採用的是浮動利率機制（固定利率基本淘汰），所以隨基準利率變化而變化。
已經貸款的利率能改嗎？分兩種情況：
7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，其就是最基準率上浮11%左右（5.44%/4.9%-1）。假設你的貸款利率就是5.44%，那麼即使以後我國首套房平均貸款利率降至為4.9%，你依然要還5.44%的貸款利率。
即個人房貸利率並不隨市場利率變化而變化，上浮比例永遠保持不變。12月8日以後加基點也一樣，往上加的基點永遠保持不變，比如5.44%是基於LPR五年期4.85%加59個基點。
基準利率發生更改，比如5年期以上貸款基準利率從4.9%降至4.8%，那麼上浮比例保持不變，通常來年1月1日起還貸利率將更改為4.8%*111%=5.325%，比5.44%低那麼一點。
10月8日以後LPR也一樣，5.44%是在4.85%的基礎上加59個基點。當五年期LPR從4.85%降至4.75%，那麼具體合同協定日期更改為4.75%+0.59=5.34%，比5.44%低那麼一點。
採用新個人貸款基準以後，央行規定在貸款合同期限內，最短每年可對貸款利率進行重定價（具體期限與銀行商定），而定價的基本原則是以最近一個月的LPR進行調整，加點部分固定不變。
房貸利率降低後，已經發放的貸款是不能立即改的。銀行一般會到次年1月，調整新的房貸利率執行。
我國房貸利息實行的是浮動利率，銀行發放的房貸利率可以按基準利率在國家規定的浮動范圍內上下浮動。國家隨住房政策的變動調整基準利率，個人房貸利息也會隨之變動。
房貸利息的計算公式為:利息=本金x基準利率(月)x上浮比例x月份數，如果房貸利率調整，公式中的基準利率變為新實行的利率，上浮比例不變。
利率調整後，建議次年拿著身份證去貸款銀行列印一份還款計劃書，這樣可以清楚的了解自己名下的房貸情況，如執行利率、每月還款本金、利息、期限等。
首先，我們來說一下基準利率，基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。而我們申請銀行貸款的話，銀行會有一個執行利率，這個執行利率是基於基準利率，再根據市場結合銀行自身產品、市場定位、商業盈利模式適當的上浮或者打折。舉個例子說，房貸5年以上的商貸基準利率是4.9%，但是很多無錫朋友申請貸款時，貸款利率卻有5.8%左右。那麼這個貸款利率是不是固定的呢？會不會變化？
其實，貸款利率是不是固定的，這就要看你簽定的合同是怎樣的。如果合同中規定，貸款利率是固定利率，那麼利率就不會變，如果是浮動利率，那麼就會隨著銀行執行利率改變，一切都是以合同為准。如果簽定的是浮動利率的話，可能在還款過程中享受到銀行給出的折扣優惠，但同時也有利率上浮的可能。
銀行放貸利率會依照合同簽訂的上下浮動，基準利率如果有變化的話，貸款利率也會有相應變化。調整後，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
在辦理房貸旁指老後，如果銀行有規定，借款人可以每年重新評估給予借款人的利率優惠，根據國家政策，借款人資信狀況及借款擔運升保等情況，自行決定全部或部分取消給予借款人的利率優惠，並及時通知借款人，次年1月後不享受折扣優惠。
如果是信用類、抵押類這些中短期貸款，利率改變是否影響貸款人的還款，主要還是看簽定合同是，是規定利率還是浮動利率。中短期的貸款一般是簽署固定利率的合同，所以銀行是否上浮利息基本上沒有影逗激響。影響借款人還款金額的國家基準利率的變動。如果簽定的浮動利率合同的法，利率變動方式和放貸一樣。
如果客戶通過網貸途徑獲取貸款，絕大多數簽訂的是固定利率，因為網貸是在手機上簽定的電子合同，貸款時間短，也不方便更改合同項目。只要國家利率變動了，網貸還款才會相應變多或者變少，不過大多數的網貸伴隨著很多所謂的「人性化」的費用，各位再缺錢時辦理網貸，要看好電子合同的每一個款項，避免被多收費用。
這涉及到銀行降息後的房貸利率問題？很多購房者一直以來都比較關心房貸利率是否會隨著降息而受到影響。剛好今年1月4日央行又宣布降准，最近部分城市多家銀行的房貸利率有所下調，那麼，降息後的房貸利率如何計算呢？
近年來，央行已經多次推出降准、降息政策，2019年1月4日中國人民銀行再次宣布下調金融機構人民幣存款准備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。