上海經適房申請人無法貸款

⑴ 上海經濟適用房可以貸款嗎 根據年限判定

上海經濟適用房可以貸款嗎？上海經濟適用房若是貸款必須在5年以上，由於5年以內的經濟適用房沒有「土地使用權」，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。而5年以上的上海經濟適用房貸款操作流程就和常規房貸比較類似了。
上海經濟適用房貸款前提條件
5年內上海經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
5年以上上海經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
上海經濟適用房申請貸款條件
1.經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2.具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3.有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
上海經濟適用房貸款流程
1.購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2.經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
4.上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

⑵ 我是經濟適用房能申請貸款嗎

首先，要滿足經濟適用房的申請條件，你的家庭人均年可支配收入必須低於某一水平。

以上海2016年最新的經濟適用房申請准入標准為例，3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。shzyshange44

而銀行商貸則要求你具有一定的還款能力，需要開具覆蓋月供兩倍的收入證明。這又與經濟適用房申請標准相矛盾，有隱瞞資產收入的風險，故申請難度較大。建議你用公積金貸款來購買經濟適用房。

⑶ 上海的經濟適用房貸款政策 你了解嗎

對於購 買經濟適用房 的購房者來說,因為資金緊缺,大多數人都只能選擇貸款,那經濟適用房 貸款政策 有哪些呢?下面我就給大家介紹一下上海經濟適用房貸款的政策。

一、上海的經濟適用房可以貸款嗎?

上海的經濟適用房是可以貸款。其操作的過程基本與商品房的個人 購房貸款 操作方式一樣。一般情況經濟適用房貸款有以下四種方式,分別是抵押貸款、質押貸款,抵押質押加保證貸款和保證貸款。

二、上海經濟適用房的貸款對象以及條件有什麼特殊的規定?

上海經濟適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人;經濟適用房 貸款條件 :要有穩定的職業和穩定的收入,以個人自身的能力為主,信用良好,有按期償還貸款本金和 利息 的能力。

三、上海經濟適用房貸款額度和期限有什麼規定?

一般而言,借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高於 房地產評估 機構評估的住房價值或實際購房費用的80%;經濟適用房 貸款期限 :1—20年; 貸款利率 :按照中國人民銀行有關規定執行。

四、上海經濟適用房貸款流程是怎樣的?

上海貸款經濟適用房具體操作:購房者在與 開發商 簽訂 房屋 認購書 後,可持認購書到貸款銀行申請貸款,經銀行初審合格後,再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格後,客戶還須同時與開發商簽訂正式 購房合同 ,支付 首付 樓款,並辦妥《 個人收入證明 》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內容經律師審查後,由律師出具《法律意見書》。此外, 貸款人 還須到銀行指定的保險公司購 買房 屋財產保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成後,貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中,貸款人即按月開始歸還借款本息。

此外,從09底開始的上海市 經濟適用房申請 試點,還在進行著復雜的審核程序,但如何償還部分房子貸款,早已開始困擾著部分申請者。上海市已經確定的經濟適用 房源 包括位於松江區泗涇鎮的「新凱家園」、 閔行區浦江鎮的「博雅苑」和顓橋鎮的「翔泰苑」,這些房源的銷售基準價為每平方米4800元～5200元之間,相當於同一區位同期普通商品房價格的四五成左右。

以上就是上海地區的經濟適用房貸款政策,你了解了嗎?

⑷ 上海購買經濟適用房可以貸款嗎

1、上市五年內的經濟適用房不可以貸款：5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。
2、上市五年後的經濟適用房可以貸款。經濟適用房5年以上獲得徹底產權後，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，漏轎昌即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采返扒購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合採購條件的購房者就能夠請求借款。
上海經濟適用房貸款的流程
需要持房產證到房屋上海所在地的相關部門申請辦理土地收入價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
上海經濟適用房抵押貸款在開具土地收入價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到上海房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續。房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用於經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。
買經濟適用房的注意事項
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人帆態之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。