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上海房貸款是利息多少

發布時間:2024-07-21 17:24:32

『壹』 房貸利息一般是多少

大家在向銀行申請住房貸款後,通常都需要還一筆不小的利息,大家都比較關心還房貸需要支付多少利息?接下來小編就簡單的給大家介紹一下房貸利息一般是多少。

1、 房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定,我們貸款期限為1年以內,其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年,那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上,其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房,其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下,其利率為2.75%;貸款期限為5年以上,其利率為3.25%。

2、 通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響,目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統計,2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%,其中上海首套的平均利率為5.16%,廈門的首套房平均利率為5.39%,北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、 根據有關機構統計,全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%,28家銀行利率上浮30%。農業銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%,二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式,利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元,貸款期限是20年,利率為5.47%,選擇等額本息的還款方式,那麼我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

小編總結:關於房貸利息一般是多少,小編就介紹這里了,希望通過閱讀本文之後,能夠給大家提供參考。大家也可請貸款銀行工作人員幫我們計算房貸的利息是多少。

『貳』 上海商貸二套房利率是多少

上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標准:
1.貸款買了一套,房產可以在房屋登錄系統中找到,第二套可以重新購買;貸款買了一套,賣了之後房子登記找不到房產,但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到,貸款再買房算兩套。
2.全全額買了一套房子。出售後,找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子;我全額買了一套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的,經銀行調查核實後,買受人已有房屋,再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產,成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房,再貸款購房為第二套房;個人名下有貸款購房,結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第一次購房,公積金貸款第二次購房。
7.婚前一方貸款買房,婚後以另一方名義申請貸款買房,但戶口不一起算第二套房;婚後雙方共同貸款買房,離婚後一方申請貸款買房,算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米,購買第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面積高於33.4平方米,再買房算第二套。

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