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按揭貸款利率和房產抵押貸款利率不一樣。按揭貸款通常都是能夠拿到一些優惠的，對於購房者來說選擇按揭貸款要更劃算一些。但是抵押貸款的利率往往都是上調的，而且本身貸款的額度和貸款的年限也要比按揭貸款稍差一些。
按揭貸款和抵此枯檔押貸款的區別：
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，按森亂揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第敗如六百七十三條
借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
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