A. 住房公積金農村蓋房怎樣貸款
住房公積金農村蓋房的貸款流程具體如下:
1、借款人提出申請:借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料;
2、資信調查及貸款審批:貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查,提出意見並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日後,向貸款承辦銀行咨詢審批結果;
3、簽訂借款合同:借款人接到貸款承辦銀行通知後,與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續,並將借款合同送開發商簽字蓋章後交承辦銀行;
4、辦理保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續,相關費用由借款人承擔;
5、貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送借款人;
6、貸款回收:借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年後方可申請提前還款。如借款未滿一年,借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的,應提交相關證明;
7、清戶撤押:借款人還清借款本息後,由承辦銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。
自建房貸款必備條件:
1、申請人所在單位和個人連續繳成住房公積金6個月以上,且當前繳成正常;
2、三年內建自住住房;
3、夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押;
4、夫妻雙方信譽良好(沒有連續3期,累計6期以上不良記錄);
5、提供管理中心認可的擔保;
6、一個家庭最多能有兩次住困咐房公積金貸款。
綜上所述,可以使用公積金貸款在宅基地建房。提取公積金時,需要提供農村建房的規劃許可證、房管部門宅基地批復或允許建房的相關證明文件、購買建材及其他建房施工費用的發票。
【法律依據】:
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管吵尺返理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。升飢住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
B. 鍐滄潙鑷寤烘埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧
涓銆佸啘鏉戣嚜寤烘埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧
娉曞緥鍒嗘瀽錛氬啘鏉戣嚜寤烘埧鏄涓嶅彲浠ュ姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈撅紝浣嗗彲浠ユ彁鍙栧叕縐閲戜綑棰濄
娉曞緥渚濇嵁錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠$悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍏鏉$即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨鑰呬笉鍑嗚捶嬈劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢錛涘噯浜堣捶嬈劇殑錛岀敱鍙楀旀墭
浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑椋庨櫓錛岀敱浣忔埧鍏縐閲戠$悊涓蹇冩壙鎷呫
浜屻佸啘鏉戣嚜寤烘埧鍙浠ョ敵璇峰叕縐閲戣捶嬈懼悧?
鑷寤烘埧涓嶅悓浜庝竴鑸鐨勫晢鍝佹埧錛屾病鏈変笓闂ㄧ殑鎴垮湴浜т紒涓氬幓寮鍙戝緩璁撅紝澶氭槸鏉戞皯涓轟簡婊¤凍鑷宸辯殑闇奼傝屽緩閫犵殑錛屽洜涓哄ぇ澶氫笉琚鍥藉惰ゅ彲錛屽洜姝や篃鏃犳硶鍔炵悊璐鋒撅紝浣嗚嫢鏄鏈夋埧浜ц瘉錛岃嚜寤烘埧涓鏍峰彲浠ュ姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈俱
涓銆佽嚜寤烘埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏉′歡鏄浠涔?
1銆佺敵璇蜂漢蹇呴』鏈夊悎娉曟湁鏁堢殑韜浠借瘉鏄;
2銆佺敵璇蜂漢鎵寤洪犵殑鎴垮瓙蹇呴』宸茬粡緇忚繃鐩稿叧寤鴻鵑儴闂ㄧ殑璁ゅ彲;
3銆佽ヨ嚜寤烘埧蹇呴』鍏峰囧浗瀹惰ゅ彲鐨勬埧浜ц瘉鍜屽湡鍦拌瘉;
4銆佺敵璇蜂漢蹇呴』渚濇硶鎸夋椂緙寸撼浣忔埧鍏縐閲戱紝騫朵笖鏈夊叕縐閲戣處鍙;
5銆佺敵璇蜂漢蹇呴』鏈夎壇濂界殑淇$敤璁板綍錛屾敹鍏ョǔ瀹氫笖鍏峰囪繕嬈捐兘鍔;
6銆佸叕縐閲戠$悊涓蹇冭勫畾鐨勫叾瀹冩潯浠躲
浜屻佽嚜寤烘埧鍏縐閲戣捶嬈炬墍闇鐨勮祫鏂欐湁鍝浜?
1銆佺敵璇蜂漢鐨勮韓浠借瘉銆佹埛鍙h杽絳夎韓浠借瘉鏄庢枃浠;
2銆佺敵璇蜂漢鐨勫叕縐閲戣處鍙;
3銆佸緩絳戠敤鍦頒嬌鐢ㄦ潈璇佸拰寤虹瓚瑙勫垝璁稿彲璇;
4銆佹埧灞嬬殑浜ф潈璇佷功鍜屽湡鍦頒嬌鐢ㄨ瘉涔;
5銆佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鐢寵瘋〃;
6銆佽嫢鏄濮旀墭浠栦漢鍔炵悊鐨勶紝闇鍑虹ず濮旀墭鍏璇佷功鍜屽彈鎵樹漢鐨勮韓浠借瘉鏄;
7銆佸叕縐閲戠$悊涓蹇冭勫畾鐨勫叾瀹冭祫鏂欍
涓夈佽嚜寤烘埧濡備綍鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈?
1銆侀嗗彇琛ㄦ牸
鐢寵蜂漢闇鍓嶅線鍏縐閲戠$悊涓蹇冮嗗彇鍏縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃鏍礆紝騫惰ょ湡濉鍐欙紝涔熷彲浠ラ夋嫨鑷宸卞湪緗戜笂涓嬭澆琛ㄦ牸濉鍐欍
2銆佹彁浜ょ敵璇
琛ㄦ牸濉鍐欏畬姣曞悗錛岀敵璇蜂漢闇鎸佷笂榪拌祫鏂欏墠寰鍏縐閲戠$悊涓蹇冩彁浜ょ敵璇鳳紝騫跺皢璧勬枡浜ょ敱鍏縐閲戠$悊涓蹇冭繘琛屾牳鏌ャ
3銆佷腑蹇冨℃牳
鍏縐閲戠$悊涓蹇冩帴鍙楃敵璇蜂漢鐨勭敵璇蜂箣鍚庯紝浼氬圭敵璇蜂漢鎻愪緵鐨勮祫鏂欒繘琛屽℃煡錛屽苟鍦ㄥ℃煡瀹屾瘯涔嬪悗灝嗙粨鏋滃憡鐭ョ敵璇蜂漢錛岃嫢涓嶉氳繃闇璇存槑鐞嗙敱銆
4銆佺捐㈠悎鍚
濡傛灉鍏縐閲戠$悊涓蹇冨悓鎰忎簡鐢寵蜂漢鐨勮捶嬈劇敵璇鳳紝鐢寵蜂漢渚垮彲鎼哄甫鐩稿叧璧勬枡鍓嶅線褰撳湴鍏縐閲戣捶嬈劇殑鎵垮姙閾惰屽姙鐞嗚捶嬈撅紝騫剁捐㈣捶嬈懼悎鍚屻
5銆佸姙鐞嗘姷鎶
絳捐㈠畬鍚堝悓涔嬪悗錛岀敵璇蜂漢闇鍓嶅線鎴誇駭浜ゆ槗涓蹇冨姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩瓑鎵嬬畫錛屽苟緙寸撼紼庤垂銆
6銆侀摱琛屾斁嬈
鎵鏈夌殑鎵嬬畫閮藉姙鐞嗗畬涔嬪悗錛岄摱琛屼細鍦ㄧ害瀹氬ソ鐨勬棩鏈熷皢璐鋒懼彂鏀捐嚦鐢寵蜂漢鎸囧畾鐨勮處鎴蜂腑錛屾ゆ椂錛屽叕縐閲戣捶嬈懼姙鐞嗗畬姣曘
涓夈佸啘鏉戣嚜寤烘埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧
娉曞緥鍒嗘瀽錛氶氬父鎯呭喌涓嬩笉鍏佽革紝鏌愪簺鍦板尯鏈夌壒鍒瑙勫畾闄ゅ栥傛牴鎹鐩稿叧銆婂叕縐閲戣捶嬈劇$悊鍔炴硶銆嬬殑鏀跨瓥瑙勫畾錛屽啘鏉戝畢鍩哄湴寤烘埧銆侀泦浣撳湡鍦板緩鎴誇笉鍏峰囨媴淇濄佹姷鎶肩殑璧勬牸錛屾墍浠ラ氬父鏄涓嶈兘鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈劇殑銆備絾鍚勫湴鍏蜂綋鐨勬斂絳栨儏鍐墊槸涓嶄竴鑷寸殑錛屾瘮濡傚湪寤婂潑銆佺劍浣滅瓑鍦版湁琛ㄦ槑璇達紝鍐滄潙鑷寤烘埧涔熸槸鍙浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑銆傚洜姝わ紝寤鴻鍦ㄥ緩鎴垮墠鍙浠ュ厛鍒板綋鍦扮殑鍏縐閲戠$悊涓蹇冭繘琛屽挩璇㈠拰浜嗚В銆傘愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁綇鎴垮叕縐閲戠$悊鏉′緥銆嬬浜旀潯浣忔埧鍏縐閲戝簲褰撶敤浜庤亴宸ヨ喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴匡紝浠諱綍鍗曚綅鍜屼釜浜轟笉寰楁尓浣滀粬鐢ㄣ
鍥涖佽嚜寤哄畢鍩哄湴鎴垮眿,鑳界敤浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼悧錛
璨屼技涓嶅彲浠ワ紒鍐滄潙瀹呭熀鍦扮殑寤洪犵洰鍓嶈繕鏄灞炰簬娌夋病鎴愭湰錛屼笉鍙浠ュ畬鏁村湴閫氳繃甯傚満鍖栨潵琛¢噺浠峰兼垨闅忔椂鍙樼幇銆備笉浠呬笉鍙浠ョ敤浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼緩璁撅紝鐢氳嚦鍦ㄦ病鏈夊彇寰楀啘鏉戜笉鍔ㄤ駭鏉冭瘉涔﹀墠涔熸槸寰堥毦寰楀埌閾惰岀殑璁ゅ彲錛屾洿涓嶈佽存寜鎻璐鋒句箣綾葷殑鏁板嶮騫翠箣涔呯殑鋙嶈祫銆
浣嗗傛灉鍙栧緱涓嶅姩浜ф潈璇佷功涔嬪悗錛岀浉淇′細鏈夐摱琛岀洴涓婅繖涓宸ㄥぇ鐨勮泲緋曘傛妸瀹呭熀鍦頒綔涓烘姷鎶艱繘琛岄摱琛岃瀺璧勪篃灝嗘垚涓虹幇瀹炪傝屼笖鍦ㄥ緢澶氬湴鏂逛篃鏈夎繃綾諱技鎯呭喌錛屽彧鏄鋙嶈祫鐨勯濆害涓嶄細澶澶э紝涔熷氨涓騫涓夊眰妤艱瀺璧勬暟鍗佷竾錛屾渶澶氫篃灝辯櫨涓囦笉鍒般傝窡瀹夌疆浼氫環鍊艱秴鍗冧竾涓嶈兘鍚屾棩鑰岃錛屼篃灝辨槸涓鐐瑰緩瀹夎垂鐢ㄥ姞瑁呬慨璐圭敤鑰屽凡銆
鍙闅忕潃鍐滄潙瀹呭熀鍦扮『鏉冿紝浠ュ強娉曞緥娉曡勬斂絳栫殑榪涗竴姝ヨ窡榪涖傚畢鍩哄湴鏈緇堣繕鏄浼氬悓鍩庡競浣忓畢鎴誇駭璧板埌涓涓妗嗘灦鍐咃紝瀹屾垚鍙浠ラ氳繃甯傚満鏂瑰紡鏉ヤ及浠峰畢鍩哄湴鎴垮眿浠峰礆紝瀹炵幇鍏ㄩ潰鐨勯摱琛屽紑鍙戣瀺璧勬笭閬撱傜煭鏈熻瀺璧勩佽喘涔版寜鎻璐鋒撅紝鐢氳嚦鎻愰棶鑰呰寸殑鍏縐閲戣捶嬈句篃涓嶆槸涓嶅彲鑳姐傝屼笖寰堝彲鑳藉湪鏈鏉10騫村唴灝卞彲鑳藉疄鐜般
鍐滄潙瀹呭熀鍦頒篃涓嶆槸姣忎釜鍦版柟閮芥槸浠鋒牸楂樿搗錛屼竴浜涘嚲榪滃湴鍖猴紝鐢氳嚦鍍忎笢鍖楀湴鍖恆佽タ鍖楀湴鍖虹殑涓浜涗漢鍙f祦澶辯殑涔℃潙鍑犱竾鍏冧竴鏍嬮兘鏃犳瘮浼氭湁浜鴻侊紱鐩稿弽錛屽湪緇忔祹鍙戣揪浜哄彛娑屽叆鐨勬部嫻峰紑鍙戝湴鍖猴紝鐗瑰埆鏄闈犺繎澶у煄甯傜殑鍐滄潙鎴誇駭浼拌℃槸浠鋒牸涓嶈彶銆傚湪濡備粖鍩庡競鍐呴愭ユ潨緇濆埆澧呯殑鏂板緩鎯呭喌涓嬶紝鍙鏈夐偅浜涢兘甯傚湀鑼冨洿鐨勯儕鍖虹殑鍐滄潙鍒澧呮墠鏄鍞涓瀵繪壘鐨勬満浼氾紝鍦ㄥ懆杈圭幆澧冨拰浜ら氫究鍒╀綔鐢ㄤ笅錛屼及璁″崈涓囦篃鏈蹇呭彲浠ヤ拱寰楀埌銆傝繖縐嶅畢鍩哄湴鎴誇駭涔熶細鎴愪負閾惰岀殑棣欓ソ楗斤紝璐蜂釜300鍀500涓囦篃鏄紼鏉懼鉤甯搞備富瑕佹槸瑕佺湅鐪熸g殑浠峰箋
榪欏氨鏄涓涓寰搴忔笎榪涚殑榪囩▼錛屼粖澶╁彲鑳借繕鐪嬩笉鍒扮湡姝g殑浠峰礆紝鎴栬5騫淬10騫翠箣鍚庡嵈鏄鍗佸垎鏄傝吹銆傝屽眳浣忓湪闆嗛晣鎴栧幙鍩庣殑灞呮皯寰堝氬彉鎴愪簡璐姘戠獰涔熶笉鏄涓嶅彲鑳姐傝岀湡姝f湁閽變漢鍗存槸鍦ㄤ袱澶達紝涓澶存槸灞呬綇鍦ㄤ竴綰垮煄甯傛垨鐪佷細鍩庡競錛屽彟涓澶村氨鏄灞呬綇鍦ㄥ啘鏉戱紝涓昏佹槸鐜澧冧紭緹庝笖闈犺繎閮藉競鍦堢殑鍐滄潙銆