商品房按揭貸款浮動利率

1. 按揭房貸款利息怎麼算的

想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
一、貸款類型
有公積金貸款、純商業貸款、組合貸款這三種，最大的區別在於貸款利率的不同。
1、公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1.1倍。
2、純商業貸款利率是採用LPR+基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。
3、組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應相應的利率。
二、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
三、貸款額度
商業貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數等因素，不同地區的住房公積金中心給的額度也是有區別的。
四、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；後者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
可以從「小七信查」這個平台得到網貸大數據報告，裡麵包含網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。
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買房按揭利息怎麼算？
關於買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。可得出：總利息=月還款額×還款月數－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。每月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

2. 住房按揭貸款浮動利率

利率是3.85%。根據查詢中國銀行發布的貸款信息得知，住房按揭貸款浮動利率是3.85%。，住房按揭貸款浮動利率是指在房貸期限內把銀行御兄蘆基準利率鎮帶作為基礎，在銀行基準利率的基礎上，根據貸款人的信用資質情況來增塵派減百分點。

3. 現在房貸利率是多少

最新的房貸利率以國家基準利率為准上浮執行，浮動范圍在10%到20%之間。國家基準利率如下：

一、商業貸款：

1、在一年以內，貸款基準利率為4.35%。

2、在一到五年，貸款基準利率為4.75%。

3、在五年以上，貸款基準利率為4.90%。

一、現在房貸利率是多少

截止目前，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1-3年，為4.75%；貸款5年以上，為4.9%。不同銀行可按照銀行自身情況和申貸人的個人徵信情況做適當的調整。房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在上漲，因此，常會在增加利率前和增加利率後的情況。

二、現在買房貸款利息怎麼算

1、倘若是第一次購房，採用商業貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價的70%。倘若是第一次購房，採用公積金貸款購房，以家庭為單位，能夠貸到房屋評估價的80%(90平米之內，超出90平米是70%)。

2、購房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高能達到80%)。

3、根據現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是3成，公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不能低於20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不能低於30%

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二、公積金貸款：

1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。

2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。