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上海老破小公積金貸款額度

發布時間:2024-07-29 14:51:20

⑴ 上海老破小公積金貸款年限

公積金貸款年限與貸款房子新舊、檔次高低沒有關系,而是跟貸款人談散的工資族侍差收入穩定程度及還款能力、年齡等有兆皮關系。此次作答僅供參考。

⑵ 買「老破小」別忘這些事

學區房銷售旺季恰逢「五一」,這對學區房市場將是一個不小的促進。擔心樓價高難以承受?低總價的「老破小」或者是其中一種不錯的選擇。
最近,留言給肥妹咨詢「老破小」問題的家粉有不少,肥妹在此特地提醒:要買「老破小」,千萬別忘了下面這些問題。
家粉
我最近打算買一套學區房,因為我和老公都有不少公積金存款,不知混合結構的房子能否申請公積金貸款?
肥妹
「老破小」通常是混合結構,樓齡基本在40年左右,要買這些「高齡」房子,沒法使用低月供的公積金貸款。現在,五年期以上公積金貸款利率為3.25%,商業貸款是4.9%,大多數銀行還要上浮10%,即年利率要5.39%,與公積金貸款利率差距很大。
當然,雖然不能申請更優惠的公積金貸款,但是購買「老破小」也一樣可以提取公積金,這一點和買其他住宅並無差異。
家粉
買「老破小」貸款年限會很短嗎?有的經紀說貸款20多年也沒有問題?
肥妹
對於「老破小」的貸款年限也不要太樂觀。通常銀行計算貸款年限的公式是:50-樓齡=貸款最長年限,對於這些「老破小」學區房,雖然貸款年限略有放鬆,一般能有十七八年,但如果你相信經紀所說的「能貸款20多年」的鬼話,未來不能按期還款,損失的是你自己。因為中介會在合同條款上撇得乾乾凈凈——銀行貸款的發放不在其可控范圍內,買家要自行承擔按揭風險。
家粉
最近我看了兩套「老破小」,都在頂樓,房子條件差不多,一套是新裝修過的,總價300萬元;另一套裝修比較舊,賣275萬元,我該選哪套?
肥妹
一般來說,買「老破小」選擇頂樓要慎重。因為:一,混合結構的房子很難加裝電梯,長年累月爬頂樓挺累的,除非房子總樓層數在4層以下;二,頂樓的房子一般十年以上的容易出現漏水的問題,更別說是「高齡房」,漏水是大概率事件。
假如你買的是重新裝修過的頂樓,建議你要加倍小心:有些炒家或業主為了節省成本,不重做防水層卻快速「美顏」房子,新裝修很可能是為了掩飾漏水的問題。如果你買的是近期未裝修的頂樓,可從房子的外觀分析是否有漏水的情況,接手後可以對症下葯重點處理;但要是買了「美顏房」,你根本不知道問題出在哪,要根治也不太容易。
反正25萬元的差價基本上足夠你自行裝修了,如果要求不高的話,可能還會有餘錢買傢具電器,所以要是不嫌麻煩,又只有頂樓單位可選的話,那就挑未裝修的房子吧。

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