㈠ 在重慶買房子，貸款50萬，20年，銀行現在基準利率是多少上浮10%是多少上浮20%又是多少，怎麼計算的
現在五年期以上貸款基準利率為7.05%,上浮10%為7.05%*1.1,上浮20%為7.05%*1.2
50萬,20年(240期),月還款額:
基準利率:月利率為7.05%/12
500000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=3891.52元
上浮10%:
500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29
上浮20%:
500000*7.05%*1.2/12*(1+7.05%*1.2/12)^240/[(1+7.05%*1.2/12 )^240-1]=4326.47
說明:^240為240次方
㈡ 重慶二套房貸款利率是多少
重慶二套房的利率是根據央行的基準利率確定的，分為短期貸款利率和長期貸款利率兩種，貸款在6個月以內的利率為5.6%，貸款在6個月到一年的利率為6%;貸款在1~3年的利率為6.15%;貸款在3~5年的利率為6.4%。
一、在重慶如何使用公積金買房?
首先職工向單位申請，單位予以核實後給職工開出住房公積金支取申請書，蓋好單位預留在銀行的印鑒。職工將借款合同，每月還貸款的存摺及支取申請書帶著，到上儲蓄所辦理。職工申請公積金貸款只能用於購房。
如果一次性付款買了房子，只要在半年內，憑購房合同、購房發票，可以提取公積金帳戶內余額的整數。如果公積金帳戶余額為1870元，可提1800元。因為裝潢申請公積金貸款或提取公積金都是不可以的。
辦理按揭貸款，每年可提取一次公積金帳戶內余額的整數，用於歸還貸款。在辦理公積金貸款前，不得提取帳戶內的公積金。辦理過貸款後，每年可提取一次帳戶內的公積金用於還貸。
二、二套房的認定標准有以下幾點：
父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的；未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的；個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房；首次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的；婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起；婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發放。
法律依據:
《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條
商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條
商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
㈢ 重慶一套房首付比例是多少重慶首套房如何界定
現在不少的年輕人都是通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話也是需要先向開發商交納一部分的首付，剩下的房屋款項可以通過貸款的方式來購買。但是在繳納首付的時候，很多的朋友們並不了解首付的比例問題，那麼重慶一套房首付比例是多少？
現在不少的年輕人都是通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話也是需要先向開發商交納一部分的首付，剩下的房屋款項可以通過貸款的方式來購買。但是在繳納首付的時候，很多的朋友們並不了解首付的比例問題，那麼重慶一套房首付比例是多少？重慶首套房如何界定？我們來了解一下吧。
重慶一套房首付比例 是多少？
各地區首付比例會有差別。房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。
1、 一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。
2、 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
重慶首套房如何界定？
重慶貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
1、重慶貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2、重慶全款買過一套房，貸款買房——算首套。
3、重慶全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
4、 重慶個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
5、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請重慶商業貸款再買房——算首套。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，重慶相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無重慶房產，婚後買房申請貸款——算首套。
要在重慶購買首套房的話，大家可以先了解一下當地的政策，如果自己確實是購買了首套房，可以開具首套房證明。以上就是關於重慶一套房首付比例是多少和重慶首套房如何界定的相關介紹 ， 購買首套房的話可以享受一定的優惠政策，這一點大家可以了解一下。
㈣ 你好駱經理，請問重慶購房按揭貸款基準利率是好多，有沒有上浮
在重慶購房按揭貸款利率上浮有以下政策：
一、首套房：
1、商業貸款：基準利率4.9%,利率上浮10%
2、公積金貸款：基準利率3.25%，無利率上浮
二、二套房
1、商業貸款：基準利率4.9%,利率上浮15%
2、公積金貸款：二套房不支持公積貸款
三、二套房以上住宅，不支持按揭貸款，只能全款
備註：
1、重慶購房「限貨不限購」，即在重慶全款貸款不限購，按揭貸款單人或夫妻只能享有兩套按揭貸款
2、公積金貸款「認貸又認房」，即公積金貸款要同時滿足名下無房並且名下不能有住宅貸款或住宅貸款記錄
3、外地「三無」在重慶無法按揭貸款買房
4、三無是指在非重慶戶口、在重慶連續繳納社保未滿1年、在重慶有注冊公司但公司注冊時間未滿1年
㈤ 重慶買房，價格50萬，首付20萬，貸款30萬20年付清，需月供多少
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12
30萬20年(240個月)月還款額:
300000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=2290.02元
說明:^240為240次方