上海房產交易稅貸款

1. 2022上海房產交易稅費一覽表

一、契稅繳納標准

1.140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。

2.印花稅：0.05%

3.銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

二、房屋維修基金繳納標准

大修基金：購房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m2收取。

三、物業管理費繳納標准

一般從驗收房屋合格之日起計算。

四、權屬登記費

80元/套

五、交易手續費用

1.住宅建築面積×3元/㎡

2.非住宅建築面積×11元/㎡

六、房產交易費

上海買房稅費買方交多少?

1、契稅：成交總價×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交總價×0.05%

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

上海買房稅費賣方交多少?

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交總價×0.05%

3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%

4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積

5、分攤費用：

成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

7、個人所得稅

8、土地增值稅

購買公有住房應繳納哪些稅費?

(1)房地產登記費50元;

(2)房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);

(3)房地產權證印花稅5元;

(4)實際購房款(扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;

(5)購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的應按規定繳納契稅。

存量房買賣需要繳納哪些稅費?

1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。

2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。

3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合徵收率5%繳納。詳細內容向財稅管理部門咨詢。

存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建築面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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