上海2套房貸款政策

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⑵ 上海第二套房貸款政策

法律分析：
（一）上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，叢凱再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記沒鄭咐查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
（二）上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；
5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。

法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
有下列情形枯純之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑶ 上海二套房首付政策有哪些

如今為了現在上海房價的上漲，而出具了購買二套房的政策，以此來增加買房的難道，從而維持房價平衡。那麼上海二套房首付政策有哪些，以及購買二套房如何享受政策，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、上海二套房首付政策有哪些

1、若是使用商業貸款購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的50%，貸款則不能夠高於評估價的50%;2、若是使用公積金購買二套房的話，需要支付的首付是不能低於房子評估價的40%，且貸款不能夠高於評估價的60%。

二、購買二套房如何享受政策

1、二套房如何變成首套房

①如果自己名下是有套住房的，那麼可以將房子的貸款還清後在購房，這時就可以被認作是購買首套房，不過這種方法只適合用於認貸不認房的區域，還需了解下當地的政策。

②將自己原有的房子進行出售，那麼名下就不存在房產了，這時在購買住房的話，就屬於首套房了。不過這種方式適合用於認房不認貸的區域。

2、二套房變成首套房有什麼好處

①我們都知道，購買首套房所需要支付的首付會更低，能夠緩解購房者的壓力。而且在貸款利率上，是可以享受到8折的優惠。

②比方說，如果需要貸款100萬元用於購房，且貸款的期限是30年的話，那麼可以享受到8.5折的優惠，即產生的利息為75萬元左右，而購買的是屬於二套房的話，需要的利息則是102萬元左右，相差不止一點點。

關於上海二套房首付政策有哪些，以及購買二套房如何享受政策，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?上海購買二套房時，根據貸款的性質不同，所需要支付的首付款也是不同的，在買房時需要了解清楚。

⑷ 上海二套房首付新政策2023年

2023年上海二套房首付新政策具體如下：
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低野談於35%；
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
（1）在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
（2）在本市已擁有1套住房的。
二套房貸首付」是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款具體分析如下：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
綜上所述，政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓虛脊遲，應當依照法律規定交付。
第二百一十四條
不動產物權差李的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

⑸ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個段租敬人貸款申請握慎人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額型襲超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。

⑹ 外地戶口在上海買二套房有要求沒有

外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，並且非本市戶籍的不可以買第二套房。即使可以提供2年在本市累計繳納1年以上的社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，也不能在當地購房第二套住房(兩者是並列的關系)。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買和巧二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的好棚雀繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購友早買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。