上海有一套房貸款還清

❶ 上海三套房的界定標準是什麼

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目前有很多的城市都實行了限購政策，因此提前了解限購政策可以避免不必要的麻煩，通常銀行在查詢時，會查詢是否有購房的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房，如果消費者打算購買三套房，就要提前了解相關的問題。接下來，小編就為大家介紹上海三套房的界定標準是什麼吧!
上海三套房的界定標準是什麼
1、新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
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❷ 上海第三套房貸款政策

1、新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

法律依據:
《中華人民共和國居民身份證法》 第十三條 公民從事有關活動，需要證明身份的，有權使用居民身份證證明身份，有關單位及其工作人員不得拒絕。
有關單位及其工作人員對履行職責或者提供服務過程中獲得的居民身份證記載的公民個人信息，應當予以保密。

❸ 我十年前在上海貸款買了一套房子，現在貸款已還清，想賣掉再買，請問再買的房子算第一套房還是第二套房

第二套肯定的，不過如果你能到房產交易中心開據出證明，也能做成第一套

❹ 本人上海已商業貸款購房一套，滿5年，貸還清，現准備將其出售，重新購置，有中介說能幫做成首套是否有風險

這是兩個概念，
1.首先你有過一套房，若賣掉了，並且已過戶給下家，下家已經拿到房產證，按上海市房產交易中心現行規定，你再買房在房產意義上就是首套住房。你若是不放心我說的，你可以到你需要買房的區交易中心咨詢，絕對沒有問題！！

2.你若再買房，因為你之前有過貸款記錄，所以嚴格的說在貸款上是屬於二套。只要你資信沒有問題，以前沒有過連續逾期還款的情況，一般中介都有能力幫你做到貸款也享受首套85折利率，再說銀行也要賺錢，你這種也算優質客戶，所以沒有風險的。

❺ 有過貸款記錄，還完之後還算首套嗎

具體要看您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異較大，具體以當地最新政策為准。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2022-02-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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❼ 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎

貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居敬蔽民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、悔者計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭碧稿薯住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(7)上海有一套房貸款還清擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。