不同城市購房貸款利率

1. 全國各地房貸利率一覽表

二季度，各地樓市新政密集出台。根據21數據新聞實驗室的數據，截至5月中旬，全國已有超過130個城市發布了樓市新政策。
在這一輪調控中，引領房貸利率下行的政策和因素很多。
2008年5月15日，央行、銀監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定將居民使用貸款購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
第二，5月20日，5年期LPR單獨下調15個基點，至4.45%。這兩個因素疊加在一起。目前部分地區新發放的首套房貸利率可低至4.25%。
三是各地因城施策調整房貸利率。
RealData發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年5月，RealData監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房貸利率為5.32%，分別較上月下降26個和13個基點，創2019年以來新低；5月份的平均放貸周期為29天，與上月持平。
一線城市：利率隨LPR報價下調。
因為北上廣深一線城市供求關系相對穩定，房貸利率相對穩定。
具體到以上兩個關鍵節點，5月15日首套房貸利率下限下調時，很多地方立即跟進，但貝尚廣深並沒有跟進下調，一度拉大了與其他地區的利率差距。
5年以上LPR下調後，一線城市房貸利率下調。
新一線城市：房貸利率過山車
新一線城市的特點不同於一線城市。新一線城市是與周邊城市商業聯系的樞紐。過去一段時間，部分新一線城市房價升溫暴跌，房貸利率給購房者帶來的體驗也如同「過山車」。
2021年，成都首套房貸款利率長期保持在5.88%，甚至高達6.20%。從2022年開始，房貸利率逐漸下降。4月份已經有購房者簽訂了貸款合同，利率為4.90%。5年以上LPR下調後，該購房者的房貸利率可進一步下調至4.75%。
2021年年中，杭州房貸利率攀升至高點，首套房貸利率達到6.2%，二套房貸利率達到6.4%，之後逐漸回落。最新消息是杭州部分銀行首套房貸最低利率4.45%，二套房貸最低利率5.1%。
鄭州的情況也差不多。據RealData統計，去年10月，鄭州第一主流房貸利率為6.13%，第二主流利率為6.37%。到5月底，鄭州主流房貸利率第一套4.4%，下調173BP，第二套利率下調117BP。
年前南京首筆商業貸款利率為6.2%-6.3%。由於近期各項政策的影響，利率一路走低，最低至4.25%，可以說是2013年6月以來的最低。
從審計標准來看，政策保持不變，但在實踐中有所放鬆。比如只要徵信報告沒有問題，大部分銀行都可以溝通，把收入證明和銀行流水的標準定在每月還款額的1.5倍左右，而以前是2倍。
二四線城市：政策松綁力度繼續加大
在此輪調控中，部分二線城市積極響應，政策松綁力度持續加大，包括限貸限購限貸、調整公積金貸款政策等多項措施。
房貸利率方面，石家莊首套房首付比例降至20%(原30%)，首套房利率實行差別化管理，最低可執行利率4.4%；昆明首套房貸利率將下調當日為莫LPR
比如綿陽多家銀行發布通知，首套房商業貸款利率為4.4%；宜賓、瀘州等城市的部分銀行也紛紛跟進，將首套房商業貸款利率下調至4.4%。
房貸利率正是因城施策。
整體來看，二季度市場出現了超百城密集調控的現象。此前一線城市、新一線城市、二三線城市的房貸利率差距較大，尤其是首套房。但通過調控，不同城市之間的利率差距逐漸拉平。
但是，逐步拉平不等於全國統一房貸利率。其實還是有定價差距的。
周表示，一、二、三線城市樓市在區域優勢、市場供求等方面存在明顯差異。影響各大城市房地產市場的因素很多，如城市經濟發展、產業競爭力、人口變化、宏觀政策等。從近期的市場表現來看，一二線城市復甦相對領先，然後這種復甦勢頭逐漸擴展到三四線城市，相應的金融機構也會一步步「定價」，根據房地產市場的供需和價格變化進行精準調整。
從風險定價來看，整體來看，一二線城市抗風險能力更強，銀行放貸意願更強，銀行間競爭更充分；部分三線城市產業導向有問題，或者是人口凈流出的城市。銀行惜貸，利率定價高。
(專題規劃：周晏延；稿件統籌：馬春元)

2. 重磅!多城首套房貸利率跌破「4」，目前首套房貸利率最低的城市是哪個

為了鼓勵大家購房，現在的貸款利率變得越來越低了，已經有多個城市的首套房貸款利率跌破了“4”，其中，清遠市多家銀行將首套房貸利率下調至3.7%，是目前首套房貸利率最低的城市。當前的房貸利率已經下降到了新低，主要是房子賣不出去，很多開發商的資金鏈出現了問題，為了提高大家的積極性，政府也不斷的降低房貸利率，現在的樓市依然非常的不景氣，在後續房貸利率仍然有下降的空間。

利率下降對於購房者來講是一個非常利好的消息，房地產市場和經濟發展息息相關，國內的經濟發展受阻，很多企業面臨倒閉，不少市民的收入下降，連日常生活都維持不了，就更別提購買房子，政府現在最重要的就是降低房價，這樣也能減輕這些購房者的壓力，只要購房者受益了，才能提高大家購房的意願，才能讓樓市逐漸回暖。