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房屋貸款利率計算器2015

發布時間:2024-08-06 10:10:21

⑴ 房貸計算器最新2015,比如房代7年,月供5000.本金和利息各是多少

  1. 只有採用等額本息還款,每期還款額才會一樣。根據目前相關利率計算如下:

  2. 等額本息還款(貸款金額:355000,貸款年利率:4.9%):

    還款總額 :420073.4, 利息總額 : 65073.4 期數 :84, 月供 :5000.87。



兩個公式的最大不同:在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息),後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外,等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同,從還款前期都後期,金額逐漸減少。



等額本金貸款:採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。

因此,在傳統還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以,如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話,貸款周期越長的借款人,越應該選擇等額本金貸款。


雖然等額本金貸款能節省很多利息,但等額本金貸款的「缺點」是它的每期還款金額都不同,而且是前期還款金額較重,後期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對於等額本息貸款來講卻沒有這樣的「缺點」,它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力,制定貸款方案。但要注意的是,等額本金貸款的每期還款額雖然不等,但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。

等額本息貸款還款表(部分):每期還款額相同。

等額本金貸款還款表(部分):每期還款額不同

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