上海住房抵押貸款用途

⑴ 為什麼開發商已抵押給銀行的房產還能賣,且能辦出房產證買這樣的房子有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 上海房屋抵押銀行貸款政策

法律分析：銀行房產抵押貸款對抵押的房產主要從三個方面進行考察:

一.房齡，一手房20年，二手房15年;

二.房產權屬問題，需要是產權清晰，證件齊全並徵得該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明的房產;

三.房產的變現能力，需要根據房產的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進行綜合判斷，變現能力低的房產銀行會直接拒貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

⑶ 抵押貸款和按揭貸款的區別

按揭和抵押貸款區別

按揭和抵押貸款區別：

一、按揭涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系。

二、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益(房屋所有權)，而抵押貸款是先獲得權益(貸款)後償還貸款。

三、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。

四、目的上的差異，按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。

五、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。

【拓展資料】

一、100萬房子抵押貸款年限是多久

各個地區的政策不一樣，拿上海距離，上海地區的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。房子銀行做抵押貸款，一般都可以貸到70，即如你所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。

二、貸款額度一般是多少，住房公積金貸款可以貸多少錢

1.貸款額度每個城市是不一樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州余培旁：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。

2.比如北京一套200萬的房子，首付20，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。

3.月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標准/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。

4.比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50按等額本息計算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數次貸人繳存基數X50建築面積有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，中漏比如北京，套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。

按揭與抵押貸款是一樣的嗎？

這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。

1、"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

2、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

擴豎橡展資料：

抵押貸款和按揭貸款的區別：

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。

它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

⑷ 上海房屋抵押貸款

上海房屋抵押貸款

如果你要做銀行的抵押，必須要滿足銀行的貸款條件，並且滿足銀行的貸款標准。如果借款人本身的條件和住房狀況都較好，則是銀行優先選擇的高品質客戶。但由於各家銀行的腔廳具體情況和政策存在差別，各家銀行對上海房地產按揭的需求也不盡相同，從而導致了貸款門檻的高低。
一般而言，一個大型的銀行，擁有更多的客戶，貸款的門檻也會比別的銀行高。如果是從工行或者借款者那裡申請的，銀行會給自己的客戶提供更多的貸款，只要對方沒有惡意的逾期。而且，如果是股份制銀行的話，那麼銀行的要求就會降低很多。
申請條件：18至65歲；夫妻雙方的信用記錄，無論配偶是否在產權證上，都要看雙方的信用記錄。
工作，工作是以消費為抵押，公司是以營業為抵押；流水，夫妻兩個賬戶上的收入都算；大數據、夫妻雙方對外的數據、案件、糾紛橡滲等。
房屋所有權：不動產的所有權人--請參照申請人的要求；房屋屬性，住宅類、別墅類、廠房類、住宅類最為常見，別墅類、廠房類由於流動性差，可申請的銀行有幾家；面積，一般超過40平方；評估價值，超過一百五十萬；地點，一般上海，金山、崇明等地能辦理的銀行很少；房屋無查封，無違章搭建等，無產權糾紛。
以上伍如隱就是上海房屋抵押貸款的主要內容了，需要提醒的是借款人自行到銀行申請貸款，銀行的門檻、利率會相對較高，且審批速度比較慢。如果資質有瑕疵或急用款，可以通過銀行認可的擔保公司辦理銀行貸款，不僅能提高貸款效率，還可以降低貸款利率、提高額度等。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。

⑸ 住房抵押貸款的意義

1、為房地產的開發與經營提供資金的支持
由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來源分散、資金投入量大而來源小這對矛盾時刻威脅著房地產企業的生存。國外不少國家的房地產貸款佔到了各種貸款總量的30%左右。據1999年資料顯示，我國房地產企業開發資金中有70%來自貸款。
2、支持住房消費
不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內環線以內的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對於絕大多數居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。而住房抵押貸款為購房者提供了有利的幫助，使得遙遠的住房夢成為現實。
3、有利於銀行開拓新業務，減少信貸風險
房 地產業是國民經濟的支柱產業之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。另外，近年我國專業銀行多被信貸風險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。開展樓宇按揭貸款業務，有房產作抵押，就可 使信貸風險降到最低程度。而且，銀行可藉此爭取更多的存款客戶，壯大自己的資金實力。
4、有利於促進整個房地產體系的發育
我國房地產市場雖然經過了10多年發展，有的年份還曾是國民經濟發展中的亮點，但是整個房地產市場仍然很落後，市場體系仍不健全。盡管全國房地產公司開發出了大量的商品房，但有效需求不足，導致了大量空置房屋的產生。根據國家統計局測算的全國房地產開發景氣指數結果表明，截止到2000年9月份，商品房空置面積累計為8,323萬平方米，其中商品住宅空置面積為5,715萬 平方米。作為房地產業發展的基本生產要素之一的資金的嚴重不足，以及金融業務種類和金融管理手段在一定程度上的落後，直接制約著土地的開發和房屋的建設與 消費。住房抵押貸款的發展可以促進住房金融市場的繁榮，從而促進房地產業的發展，健全房地產市場體系。在許多西方國家，住房的一、二級市場同樣相當活躍， 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房，房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出，一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經驗。
5、有利於政府的宏觀調控
住 房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時，也是政府藉以進行宏觀調控的有效工具。政府一般可以通過調整信貸利率、信貸額度、貼現率和抵押期限等金融工具 手段，來調節住房金融市場中的資金餘缺，以實現國家的產業政策目標。作為房地產業主要資金來源的金融資本的投入量的大小決定著房地產業的發展規模，金融投 入的結構、方向、服務方式是房地產業發展的導向，也可利用抵押貸款本身所具有的儲蓄功能來拉平經濟周期波動和促進住房建築業的發展。在發達國家，居民住房 消費多是通過抵押貸款方式進行的，從性質上看，就是一種因借錢買房而產生的負儲蓄與強制儲蓄。由於這種先消費後儲蓄是通過信貸的替代儲蓄功能來實現的，所 以當國民經濟處於因需求膨脹而引起過熱時，通過抵押貸款的替代儲蓄功能，可將居民手中的貨幣吸引到住房消費方面，降低總消費需求，避免經濟發展中因需求變 化而導致過大經濟波動的發生。因此僅就利用抵押貸款這一金融工具對國民經濟發展進行調節這一角度來看，加快培育住房金融體系對完善我國金融市場和促進經濟 發展具有深遠的現實意義。促進金融業對房地產業的滲透，還可以為我國利率的浮動化、市場化找到突破口。
6、有利於改善居民住房條件
住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得意提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。1999年底，美國抵押貸款二級市場總規模達到79,000多億美元，如果沒有如此龐大的住房金融的支持，其人均居住面積55平 方米的居住條件是難以實現的。同樣，許多國家過去很多居民無房可住或住房十分擁擠，現已發展到幾乎全部居民都有房可住，而且相當多的居民住房較為寬敞，正 進一步追求住宅環境的優雅、和諧。這雖然與居民收入水平的提高密切相關，也與住房金融、特別是住房抵押貸款的發展密不可分。實踐證明，不僅高收入水平的國 家能夠通過住房抵押貸款改善居住條件、提高居住水平，低收入國家如新加坡、巴西等也已通過這一途徑取得了相當的成績。

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⑻ 上海房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

上海房子抵押貸款怎麼貸能貸多少

1、同價位的房子在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額，因為決定貸款額的因素是房子和貸款人本身。一般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房地產抵押貸款額度的因素有很多。房地產的評估價值是直接影響上海房屋抵押貸款能借到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。

2、上海住房按揭貸款額度也直接關繫到借款人所擁有的資產。如果只有一套房產，大部分只能借到房產評估價值的一半；如果有多處房產，可以借房產評估價值的70~80%。個人收入金額也將被銀行納入影響貸款額度的范圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而減少貸款額度。

拓展資料

1、住房貸款又稱住房按揭貸款，是買方向貸款銀行填寫住房按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件。貸款銀行經審查合格後向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，由銀行直接過戶在合同規定的期限內，將貸款資金到賣房單位在銀行的賬戶。

2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，為合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。實際上，這種貸款是債務人（抵押人）依法將財產所有權轉讓給債權人（歷清抵押人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務人不能按期肢世前償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。

銀行抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押貸款最多能貸款30年。、商品住宅的抵押率最高可達70%;、返胡寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;、工業廠房的抵押率最高可達50%;、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等x0a

汽車抵押貸款能貸多少呢

一般貸款評估價5-8成左右，汽車抵押貸款一般能貸70%，具體要看汽車的價格和具體使用狀況。

現在辦理汽車抵押貸款的渠道很多，審查很嚴格。所以借款人要提前准備好貸款材料。在選擇貸款的時候要謹慎，合理規避車貸套路，不要只圖便捷。務必要選擇正規機構，只有這樣，才能通過更好地維護自己的權益。

汽車抵押貸款要找專業公司辦理。上海安美途有十多年的車貸行業服務經驗，服務很專業，在汽車抵押貸款行業內有很好的品牌知名度，利率和額度在行業裡面也比較有優勢，目前業務已覆蓋上海、成都、西安、武漢、深圳、重慶、北京、昆明、廣州、新疆石河子10個城市，全國擁有13家直營門店。

房屋抵押貸款可以貸多少？

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。

房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之後，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。

第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

抵押貸款最多能貸幾年？

法律分析:房產抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；抵押貸款用於個人消費，期限一般在十年以內。

法律依據:貸款的一般規則

第十一條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借款人和貸款人雙方協商確定，並在借款合同中載明。個體戶貸款期限最長一般不得超過10年。超過10年的，應當報中國人民銀行備案。貼現票據的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為自貼現日起至票據到期日止。

第十二條貸款展期:如貸款不能按期歸還，借款人應在貸款到期日前向貸款人申請貸款展期。展期是否由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款或展期的，保證人、抵押人和出質人還應出具同意展期的書面證明。有約定的，按照約定執行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的一半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。