㈠ 上海二套房貸款政策
上海二套房貸款政策
上海居民家庭首次購房（也就是在本市沒有住房並且沒有商業住房貸款或者公積金貸款）而申請住房貸款的，首付款不少於35%。在本市已經有一套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款紀錄（含商業住房或公積金住房貸款）的家庭都是執行二套房貸政策，以不低於50%的首纖脊付購買普通住房；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸
1、在本市沒有住宅的家庭，並經人民銀行徵信系統查詢，無商業住房貸款記錄，無公積金貸款記錄，首次按揭貸款的規定，首付款不得少於35%。
2、以家庭名義在本市沒有住房的，但輪畢經人民銀行信用體系查詢，在全國范圍內有商業住房貸款或公積金住房貸款紀錄；或者，在本市房產交易系統中，發現自己已經有一套住房（不管他有沒有房貸記錄，不管他的房貸是否還清），兩套房均實行二套房貸款政策，即購房時，首付不少於50%；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
二套房貸款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行為能力；持有本市戶籍或合法居住地；有穩定的經濟收入，良好的信譽，能夠支付所需的利息；貸款之前，按規定繳納住房公積金並繳納滿六個月；能夠為個人購房提供有效的合同或協議；借款人與購房合同上的購房人必須是一致的，而購買共有產權的（除了配偶以外）的共有人必須提供書面的承諾，以保證房屋按揭。
2、借款人的自有資金不得少於購置自住房屋總資產30%或更臘豎芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；購房時，需向發展商提供階段性擔保，並提交有關信用資料；借款人同意在承建銀行開設個人賬戶，並同意每月從其賬戶中直接轉出貸款本息。
㈡ 上海二套房首付新政策2023年
2023年上海二套房首付新政策具體如下：
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低野談於35%；
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
（1）在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
（2）在本市已擁有1套住房的。
二套房貸首付」是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款具體分析如下：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
綜上所述，政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓虛脊遲，應當依照法律規定交付。
第二百一十四條
不動產物權差李的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
㈢ 上海第二套房貸款政策
法律分析：
（一）上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，叢凱再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記沒鄭咐查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
（二）上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；
5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
有下列情形枯純之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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㈤ 上海買第二套房可以用公積金貸款嗎
只要您連續繳納公積金滿一年，就可以採用公積金貸款購買第二套房，但是公積金貸款只能同時貸款一套，必須先結清才能夠再次使用，如果是夫妻一起購買的話，則會按照年限最長的一方計算，而且像北京這種一線城市已經把首付提高到了5成。購買第二套房時是可以用公積金貸款的。 根據住建部、財政部、央行近日發布新規:自9月1日起,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人,購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。按照此前政策,用公積金貸款購買二套房的購房人,其利率還將上浮10%。 公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
更具體的情況，還需要請這位卡友咨詢您當地的公積金管理中心了。
我們通過以上關於上海買第二套房可以用公積金貸款嗎內容介紹後,相信大家會對上海買第二套房可以用公積金貸款嗎有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。
㈥ 上海二套房政策
1、根據央行及相關部門的制定要求買二套房時，用住房公積金配合貸款買二套房的，二套房最低的首付比例是20%，對已經擁有1套房並結清房屋貸款的，二套房最低首付款比例是30%；2、對貸款買二套房的，二套房首付款比例不少於70%，二套房貸款利率不少於基準利率的1.1倍。人民銀行可以按照當地政府新建的二套房房價來把控目標與政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套房貸款的首付款比例和貸款利率。
一、辦理房產證需要的資料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（復印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的流程是：
1、初始登記。
2、填寫申請表。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件。
5、繳納公共維修金，契稅。
6、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
㈦ 上海第二套房貸款首付多少
根據上海購房政策，上海現在的二套房首付比例是70%。
在多重調控之後上海的限購政策已經變得非常的嚴格，如果購房被認定為二套房，那麼需要支付70%的首付款。由於70%的首付一般家庭難以負擔，限制炒房的效果比較明顯。
上海（簡稱：滬、申）是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市
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