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上海二手商住房貸款比例

發布時間:2024-08-11 10:37:21

① 商住房(商業用住房,不是商品房)價格100萬 首付是不是應該50萬(50%)剩下的50萬貸款需要還多少錢

商業用房的貸款政策就是最多貸款比例50%,期限十年,同期基準利率上浮10%按目前政策7.21%,貸款50w 10年 每月還款5859元。商業用房不能使用公積金貸款。

② 上海商住房限購嗎


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上海商住房限購嗎?商住房能不能買?對於想要在上海購買商住房的朋友來說,難免會有這樣的疑問。不過別擔心,如果你還在為此感到困惑的話,不妨隨我一起來了解下上海商住房的相關知識。
上海商住房限購嗎
上海商住房不限購,但是購買商住房需纖讓滿足這幾個條件:1.具有本市非農業常住戶口3年以上;2.外來人員在本市購買商住房,居住證需滿3年;3.證明你在本市已滿一年了才能買房,或家庭成員2人及以上的無房戶家庭;4.在本市連續繳滿2年社保或個稅;5.家庭年收入不低於6萬元。
商住房的特點
商住房,說直白點就是建在商毀知局業土地或綜合土地上的房子,物業類別是商業,但是功能卻是用於居住。大多數用作小戶型,產權年限為50年。最大的好處就是總價低、建設標准高,當然還有就是不限購。
此外,商住房是一個優點和缺點都相對明顯的房產類型,因此購房者在選擇時一定要小心謹慎。
商住房的幾個注意事項
1、盡管總價低,但是首付高。目前,商住房的首付必須要達到50%,並且貸款年限只有10年猛銷,利率也是基準率的1.1倍。
2、產權年限為50年,除了項目的開發周期,時間就更短了,尤其是作為二手房,其發展空間就變得更小了。
3、生活成本上,由於是商業土地上的房子,其生活費用也是按商業標准來收取,還有就是消防標准比較高,所以商住房是不能使用燃氣的。
4、商住房還有一大劣勢,那就是這種戶型只針對特定人群使用,再加上公攤較大,採光欠佳,因此在舒適度上有待商榷。
編輯總結:看完以上介紹,相信大家對上海商住房限購嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,後續將為大家呈現更多的精彩內容。

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