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2. 2017商鋪抵押貸款條件是什麼 辦理商鋪抵押貸款的流程

房屋抵押貸款中，除了可以住房抵押外，商鋪也能抵押貸款。經常關注樓市的朋友對商鋪並不陌生，商鋪必須要先了解一下商鋪市場。在創業時，很多人都遇到了資金不足的問題，因此，很多有商鋪的朋友都想申請辦理 商鋪抵押貸款 來彌補資金問題。那麼， 商鋪抵押貸款 可以用來創業嗎?用商鋪抵押貸款需要滿足哪些條件?商鋪抵押貸款利率是多少?別急，下面就讓我來為大家一一講解。

對於個人進行商鋪抵押貸款有哪些要求

首先，需提醒的是：抵押商鋪獲得貸款，只能用於正規渠道，不能用於 其他 用途，否則銀行不會給你貸款。

其次，銀行的放款額度不高。最高不超商鋪抵押物評估價的50%，如商鋪值50萬，最多就能拿25萬。

除此之外，時限不能太長，最高不超過10年。所以，要控制好還款時間。如果超期未還，後果嚴重，財鋪兩空。

另外，僅有商鋪還不行，銀行會考察信用是否良好，有無穩定的收入來源，以及還款能力。如能滿足，銀行自然會開綠燈。所以，如果收入和還款力足夠，商鋪抵押貸款完全沒問題。

最後，各銀行的貸款利率不同，一般最低與最高之間有50%的浮動。雖相差不大，但建議貨比三家，比對各個銀行額利率，選擇適合的。

辦理商鋪抵押貸款有哪些流程

流程復雜，按步驟做，並不是一件難事，和其他貸款沒太大區別。

在申貸前，需准備好一些文件：

1.辦好身份證明，請注意，身份證須原件。

2.辦好工作或者經營證明，這個可用復印件，無需使用原件。

3.辦好收入和公私證明，和身份證明一樣，須原件。

4.需辦理商鋪證明，可用復印件。

5.需辦個人徵信。個人徵信很重要，決定著借貸的成功與否，銀行通過個人徵信考察信用是否良好。當然，個人徵信須原件。

備完以上材料，可到銀行填寫申請表和授權書。

大概需幾天時間，審核材料是否真實，還有你的個人徵信。

審核通過，就可帶上原件和銀行卡，到銀行或貸款公司填寫合同書。

商鋪抵押貸款利率是多少

1、房貸利率五年以上，商貸利息將至4.9%。經5次降息，降幅達20.33%。創歷史低，現多家銀行採用次年調息的方式，需到2016年1月才調整。

2、2015年10月24日後，申貸可按新的4.9%利率計算。公積金方面，由於降息中，個人公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率經4次下調，五年以上個人公積金貸款利率，從年初的4.25%降低到目前的3.25%。

3、在銀行沒調整前，買房貸款利率仍是如此。由於銀行按次年調息來執行，所以在貸款利率調整就貸款的朋友，2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為新利率。

商鋪抵押貸款額度是多少

1、按規定：商業立項房產的貸款比例是50%，首付款也是50%。

2、商鋪按揭與住房抵押貸款不同，以抵押房產為准，貸款額度是評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%。

3、國有銀行商鋪按揭按基準利率再上浮，其中一家上市的非國有銀行，執行利率跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50%，利率上浮10%，期限長十年，二手商鋪長八年。

4、目前，各家銀行提供的貸款可貸六成，首付款不低於總的40%，貸款期限不超10年。

編輯總結：以上就是2017商鋪抵押貸款條件是什麼 辦理商鋪抵押貸款的流程的相關知識介紹，商業貸款原先是特指銀行向企業發放的一類貸款，直至2005年個人住房貸款也被納入了商業貸款的范疇。一般情況下，商鋪抵押貸款利率按同期人民銀行規定，或者是有所浮動，具體的還得看相關銀行。

3. 商業門面貸款需首付百分之幾十

50%以上。

如果購買的是一手商鋪，那麼最多可貸合同價的50%。但如果購買的是二手商鋪，最多可貸其評估價的50%。

在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。

(3)2017商鋪貸款利率10年擴展閱讀：

注意事項：

1、購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細的約定。

2、通常情況下二手商鋪都是經過裝修的，有的還帶有各種設備。雙方簽訂買賣合同時最好另外單獨訂立一個附件，即《房屋設備裝修裝飾清單》。列出這些設備和裝修費用等情況，譬如是否包括在房屋總價內，折價的話可折多少等，以免日後同原房東以及周邊鄰居發生矛盾。

3、商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要釐清這些稅費。因為這些費用所佔房價的比例很高。主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協議中講清楚。有人建議，如果是某企業出售的商鋪，有的可以採用股權轉讓形式進行投資。

4. 買商鋪貸款90萬可以嗎

你的商鋪是90萬買的，首付50萬，貸款40萬，然後還款期限應該是10年吧！（商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。）也就是說每個月的月供為4319元！而你的月資金為7490元，也就是一年將近9000元！

好了，我們算一筆賬，年租金9萬，商鋪價值90萬，每個月還款4319元，收租為7490！也就是說你的商鋪的回報率為10%，並且每年7%遞增，每個月還會有以租抵貸之後的3100元多餘資金，那麼從數據上來看，完全劃算，並且是一套不錯回報率的商鋪！

但是我的建議是在看看幾個方面來作分析1.合同簽了多久？

2.你周圍其他商鋪的情況和回報率是如何的？

3.商鋪是新鋪還是老鋪？

4.商鋪未來附近有沒有新的地標或者規劃！

因為要知道商鋪出租都是願者上鉤，你這個租客簽訂那麼高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者說下一個租客能夠繼續以那麼高的回報率租你的鋪子！所以第一要考慮的是周圍的鋪子是不是也是和你一樣差不多的回報率！如果是，那麼就OK沒問題！如果不是，那你就要小心了，要懂得參考市場平均價！其次要注意的是如果是剛開盤不久的新鋪子會可能有租金價格波動過大的可能，但是過了2-3年後才會進入一個正常穩定的區間，所以不要把新鋪的回報率當做未來穩定後的回報率！

如果以上都沒問題，我覺得這套鋪子性價比真的不錯，我的兩套商鋪回報率分別在7.5%和9%！目前也是以租還貸階段！！我覺得有資金可以投資下商鋪，雖然說一鋪養三代的時代結束了，但是一鋪養一代還是沒問題的，再說了，經濟和實體的周期都是輪動的，誰知道在互聯網電商的大爆發之後不會再次迎來實體的崛起呢？？投資於未來才是正確的選擇！！

看完記得點個贊哦！！

如果能夠保證租金能夠穩定收入，還是很劃算的，假設商鋪持有10年後出售，算算總的收益為多少？

1、租金年化收益率商鋪90萬，月租金7490元，一年租金為89880元，年化租金率為9.98%，而且還以每年7%增長，這個租金收益率非常給力。10年總共收益的租金約為124.1萬。

2、貸款利息貸款年化利率按照上浮30%計算，還款方式為等額本息，貸款本金為40萬，期限10年，總共支持的利息為14.18萬。

3、商鋪升值情況2000年商業營業用房平均銷售價格為3260.38元/平方米，2017年商業營業用房平均銷售價格為10323元/平方米，年平均增長率為7%，未來的房價如何走，估計沒有人能夠說清楚，但是有一點可以確定，貨幣超發和落戶政策的寬松，未來的房價看漲，按照過去年平均增長率，90萬的房產，10年的價格為大約為177萬，賣掉後可營收87萬。

4、50萬首付用來理財能夠掙多少？我們按照銀行

5. 請問2017年商鋪貨款利率上浮百分之三十是什麼意思

指的是在貸款基準利率基礎上上浮30% ，如：貸款年利率為4.9% ，上浮30%後是6.37% 。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
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