上海公積金貸款與父母共有

Ⅰ 上海戶口，與父母11年之前共有一套房，現在夫妻共有一套房，有公積金貸款，置換再買房怎麼算

上海戶口，結婚前與父母11年前共有房產不佔資格，夫妻共有一套房產，有一次公積金住房貸款記錄，置換，情況為首套二貸，首付比列不低於70%，公積金還清後，夫妻二人至多可貸80萬，沒有補充公積金

Ⅱ 父母沒有交公積金，能否作為我公積金貸款的共同還款人

關於公積金的問題是這樣的，按照我們上海公積金管理辦法，你父母可以作為參貸人進行還款的。不過房子的產權證上必須有你父母的名字！第二月收入證明，一般銀行要求你開的收入證明是月還額度的兩倍，那應該是3100元，如果不夠的話，建議你把手上值錢的如股票啊，期貨啊，長期存款證明等提供銀行這樣就可以了！
公積金申請一般是跟著你自己單位走的，因為當時交公積金時有你自己加的部分和單位加的部分。就是說用別的單位的章去申請公積金的可能性不叫低！

Ⅲ 子女公積金貸款買房加上父母共有

法律分析：子女公積金貸款買房，可以以父母做擔保，一起還貸款。

法律依據：《國務院住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

Ⅳ 父母和子女共同購房,子女能否用公積金貸款

根據地區不同，對於公積金貸款買房的共同借款人的要求也不一樣，一般為夫妻。如果不是夫妻的話，同戶人也可以作為共同借款人使用住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議。

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。

8、借款人同意辦理住房抵押和保險。

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

(4)上海公積金貸款與父母共有擴展閱讀：

一、公積金貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

二、還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息。

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

Ⅳ 鐖舵瘝宸查浼戝彲浠ュ仛鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍏卞悓鍊熸句漢鍚楋紵

涓銆佺埗姣嶅凡閫浼戝彲浠ュ仛鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍏卞悓鍊熸句漢鍚楋紵

鍙琛屾槸鍙琛屻傚氨鎬曡捶嬈鵑噾棰濊揪涓嶅埌浣犻渶瑕佺殑棰濆害銆傚師鍥犲備笅銆傞濇槸寰堝氬湴鏂歸兘鏄璐鋒懼彧鍒伴浼戝勾榫勶紝灝辨槸璐蜂竴騫達紙鏈夌殑鍦版柟浼氭牴鎹鍊熸句漢鎯呭喌閰屾儏寤墮暱1-5騫達級銆傜劧鍚庡叕縐閲戣繕鏈夎秴榪囧跺涵鏈堟敹鍏ョ殑70涓錛屽ぇ閮ㄥ垎鏄50-70錛夈傝繖閲岃寸殑瀹跺涵鏈堟敹鍏ユ槸鎸囩殑涓ゅ彛瀛愩備笉綆楃埗姣嶏紙鍚屾牱銆傛湁鐨勫湴鏂瑰彲浠ョ畻鐖舵瘝涓哄叡鍚岃繕嬈句漢錛夈備篃灝辨槸璇達紝榪欐牱綆椾笅鏉ュ緢鍙鑳藉彧鑳借捶灝忓嚑涓囧潡閽便傦紙鍥犱負騫撮檺浣庯紝璐鋒敹鍏ョ殑70%錛夌被浼煎彧嬈炬槸鎵逛笉涓嬫潵鐨勩備釜浜哄緩璁銆傝繕鏄絳夊嚑嬈句簡錛屼互浣犲悕涔夊姙銆

浜屻佺埗姣嶅凡閫浼戣兘鍋氬瓙濂崇殑鎴胯捶鎷呬繚浜猴紙鎴栧叡鍚岃繕嬈句漢錛夊悧錛

瑕佹牴鎹鍏蜂綋鎷呬繚鎯呭喌錛屾壙鎷呯浉搴旂殑鎷呬繚璐ｄ換銆傛媴淇濅漢瀛愬コ鏄娌℃湁璐ｄ換鐨勩傛媴淇濅漢鍥犱負鎷呬繚鍚堝悓鐨勫瓨鍦ㄨ屾壙鎷呮媴淇濊矗浠伙紝鍙堝洜涓哄悎鍚岀殑鐩稿規у師鍒欙紝鎷呬繚璐ｄ換鍙鍦ㄥ綋浜嬩漢涔嬮棿瀛樺湪錛屽圭涓変漢娌℃湁璐ｄ換銆傛媴淇濊矗浠繪槸鎸囨媴淇濅漢鍦ㄤ富鍊哄姟涓嶈兘灞ヨ屾椂渚濇硶搴斿飽琛岀殑娓呭伩鍊哄姟鐨勮矗浠伙紝涓鑸鏄浠ユ媴淇濅漢鐨勪釜浜鴻儲浜ф潵鎵挎媴鍋胯繕璐ｄ換銆

涓夈佺埗姣嶅凡閫浼戝彲浠ュ仛鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍏卞悓鍊熸句漢鍚?

鍙浠ユ彁鍙栧嚭鏉ョ殑錛屼絾鏄闇瑕佹弧瓚充竴瀹氱殑鏉′歡灝卞彲浠ユ彁鍙栧嚭鏉ャ
鍏縐閲戠殑棰嗗彇闇瑕佷互涓嬫潯浠訛細
1銆佸湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鍏鋒湁鎵鏈夋潈鐨勮嚜浣忎綇鎴挎椂錛
2銆佸湪紱諱紤銆侀浼戞垨鍒拌揪紱諱紤銆侀浼戝勾榫勬椂錛
3銆佸畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笖涓庢墍鍦ㄥ崟浣嶇粓姝㈠姵鍔ㄥ叧緋繪椂錛
4銆佹埛鍙ｈ縼鍑烘湰甯傛垨鑰呭嚭澧冨畾灞呮椂錛
5銆侀潪鏈甯傜睄鑱屽伐璋冪繪湰甯傛椂錛
6銆佽亴宸ュ伩榪樿喘鎴胯捶嬈炬湰鎮鏃訛紝鍙浠ユ彁鍙栦綇鎴垮叕縐閲戝偍瀛樹綑棰濇姷鍐詫紱
7銆佸湪鑱屽伐姝諱骸鎴栬瀹ｅ憡姝諱骸鏃訛紝鑱屽伐鐨勭戶鎵誇漢鎴栧彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栨諱骸鑱屽伐鐨勪綇鎴垮叕縐閲戝笎鎴蜂腑鐨勫偍瀛樹綑棰濓紝鑱屽伐鐨勪綇鎴垮叕縐閲戝笎鎴峰悓鏃朵綔閿鎴峰勭悊銆

鍥涖佺埗姣嶅凡閫浼戝彲浠ュ仛鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍏卞悓鍊熸句漢鍚楋紵

鍙琛屾槸鍙琛屻傚氨鎬曡捶嬈鵑噾棰濊揪涓嶅埌浣犻渶瑕佺殑棰濆害銆傚師鍥犲備笅銆

棰濓紝鍚勫湴鏀跨瓥涓嶄竴錛屼絾鏄寰堝氬湴鏂歸兘鏄璐鋒懼彧鍒伴浼戝勾榫勶紝灝辨槸榪樻湁涓騫撮浼戝氨鍙鑳借捶涓騫達紙鏈夌殑鍦版柟浼氭牴鎹鍊熸句漢鎯呭喌閰屾儏寤墮暱1-5騫達級銆

鐒跺悗鍏縐閲戣繕鏈変竴涓瑙勫畾鏈堣繕嬈句笉鑳借秴榪囧跺涵鏈堟敹鍏ョ殑70%錛堣繖涓涔熸槸鍚勫湴姣斾緥涓嶄竴錛屽ぇ閮ㄥ垎鏄50-70錛夈

榪欓噷璇寸殑瀹跺涵鏈堟敹鍏ユ槸鎸囩殑涓ゅ彛瀛愩備笉綆楃埗姣嶏紙鍚屾牱銆傛湁鐨勫湴鏂瑰彲浠ョ畻鐖舵瘝涓哄叡鍚岃繕嬈句漢錛夈備篃灝辨槸璇達紝榪欐牱綆椾笅鏉ュ緢鍙鑳藉彧鑳借捶灝忓嚑涓囧潡閽便

錛堝洜涓哄勾闄愪綆錛岃捶鐨勫氭湀榪樺氨澶氾紝鏈堣繕嬈句笉鑳借秴榪囦綘鏀跺叆鐨70%錛夌被浼煎彧鏈変竴騫村氨閫浼戠殑錛屽湪鎴戜滑榪欒竟璐鋒炬槸鎵逛笉涓嬫潵鐨勩備釜浜哄緩璁銆傝繕鏄絳夊嚑涓鏈堬紝絳変綘鍙浠ョ敵璇瘋捶嬈句簡錛屼互浣犲悕涔夊姙銆

Ⅵ 上海子女和父母共有一套,但是房袋用的是子女公積金,產權房子女算無房戶嗎

上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套：任一條件不符，屬於二套。