『壹』 本人上海已商業貸款購房一套，滿5年，貸還清，現准備將其出售，重新購置，有中介說能幫做成首套是否有風險
這是兩個概念，
1.首先你有過一套房，若賣掉了，並且已過戶給下家，下家已經拿到房產證，按上海市房產交易中心現行規定，你再買房在房產意義上就是首套住房。你若是不放心我說的，你可以到你需要買房的區交易中心咨詢，絕對沒有問題！！
2.你若再買房，因為你之前有過貸款記錄，所以嚴格的說在貸款上是屬於二套。只要你資信沒有問題，以前沒有過連續逾期還款的情況，一般中介都有能力幫你做到貸款也享受首套85折利率，再說銀行也要賺錢，你這種也算優質客戶，所以沒有風險的。
『貳』 在上海有購房記錄，有商業貸款記錄，但目前無房，商貸已還清，再次在上海購買，首付最低能做到多少
您好！您的問題是這樣的：介於你之前有過商業貸款記錄，再次購房是要付6成首付的！不管您現在名下有沒有房產證（房子）都是要6成的，也就是總房款乘以0.6,公積金也是一樣的！如果之前沒有做貨款是一次性付款的話而且現在名下也沒有房子（轉出去了）就可以算首套 首付是可以3成的！希望可以幫到您！
『叄』 2023騫存渶鏂版ゼ甯傛斂絳栵細涓婃搗涔版埧棣栦粯姣斾緥涓嬭皟錛佹櫘瀹呮爣鍑嗕笅璋冿紒璐鋒懼埄鐜囦笅璋冿紒涔版埧蹇呯湅錛
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『肆』 上海商業住房貸款利率是多少以及貸款購房流程怎樣的
上海住房公積金貸款條件為：
1、符合購買上海市共有產權保障房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市共有產權保障房預（出）售合同》；
2、借款人必須是產權人之一；
3、符合現行住房公積金個人購房貸款的條件，即借款人及共同借款人在申請貸款前六個月應連續正常繳存住房公積金；具有較穩定的經濟收入，沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
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上海銀行房產抵押貸款申請條件：
1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
上海銀行房產抵押貸款申請材料：
1、身份證明；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、抵押房產的房地產證及評估報告；
6、貸款用途證明；
7、銀行規定的其它資料。
上海銀行房產抵押貸款流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
目前杭州部分銀行的首套房貸利率為上浮10%，最低匯豐銀行上浮8%；二套房貸利率普遍在15%-20%之間浮動。基準利率如下：
杭州各銀行買房貸款利率如下表：
杭州公積金貸款買房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。
一、職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；
3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；
4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行；
三、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
四、首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『伍』 涓婃搗涔版埧鍟嗕笟璐鋒懼埄鐜
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『陸』 上海買房貸款利率現在是多少
一、上海買房貸款利率現在是多少
現行首套房商業貸款利%之間。貸款五年期以上首套商業房貸款通用年利率5.88%
商業貸款：銀行根據貸款用途、貸款性質、貸人個人信用等相關各種因素在基準利率基礎上上浮（加點）限為借貸利率不得超過一年期貸款市場報價利率LPR的四倍（今公布的1年期LPR3.85
首套房商業貸款利率一般在5%-6%之間。貸款五年利率5.88%
二、上海首套房貸款利率是多少
隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。【算一算你家裝修要花多少錢】就拿上海來說，那麼，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什麼？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！上海首套房貸款利率是多少目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人徵信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。上海首套房認定標準是什麼1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，後來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在徵信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。2、全款買過一套房，後來轉手，房產登記系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，並全都結清並且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下，再貸款買房時，視為算首套房。3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款。編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。【輸入面積，免費獲取裝修報價】
三、上海現在買房最優貸款利率是多少?
8.5折
四、上海各銀行三年期利率誰家最高？
上海的銀行，三年定期的利率基本可以達到百分之四以上，最高的目前是郵政儲蓄銀行，交通銀行，興業銀行和建設銀行。但是，如果存款金額較大的話，比如存款超過二百萬，完全可以和銀行的客戶經理去溝通，客戶經理有可能去申請但更高的利率。