農村小產權房如何貸款嗎

『壹』 小產權房可以貸款嗎

現在房價不斷上漲，而小產權房因為價格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數的人都會辦理按揭貸款買房來緩解自己的經濟壓力，那麼小產權房可以貸款嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

小產權房可以貸款嗎

1、我們國家的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出了小產權房不可以登記和頒發房產證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產證明。

2、小產權房因為不被國家承認，也不可以辦理登記手續，所以小產權房沒有國家頒發的正規房產證，並且不可以上市銷售轉讓，所以小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。

3、小產權房沒有房屋產權，房子只有居住權，而且也沒有使用權，只有銷售方的出售合同，並且沒有房管單位的認同，小產權房的房產一旦出現政策規劃，那麼房屋價值將會有很大的變化，所以銀行不會做小產權房的抵押貸款。

4、很多城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因是小產權房的價格非常低。因為小產權房沒有土地出讓金的概念，所以小產權房的價格一般只是同地區的商品房價格的1/3，甚至是更低。

5、小產權房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產權房的買房人可以在民間的擔保公司辦理房屋抵押貸款或者是個人借貸。小產權房的買房人可以在民間找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期的貸款周轉，等貸款期限到期以後就要歸還貸款本金，但是因為擔保公司的貸款擔保風險比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關於小產權房可以貸款嗎的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。小產權房價格確實比商品房便宜，但是小產權房得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。

『貳』 小產權房子可以貸款嗎

如今房價不斷的上漲，有些家庭無法承擔高昂的房價。不少購房者認為竟然買不起普通商品房，那麼可以考慮購買價格相對低廉的小產權。小產權房雖然價格低於商品房市場價，但也是一筆不小的支出，那麼購買小產權房可以貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 小產權房通常是不能申請銀行貸款的。小產權房指的是農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關的證件，其產權證是由村委會鄉政府發放的。根據我國相關法律規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，不能上市交易。
2、 小產權房是拿不到正式的房產證、因此不能擁有真正法律意義上的產權。業主對於小產權房通常只擁有使用權而沒有所有權。根據我國擔保法相關固定，所有權、使用權不明或有爭議的房產是不能進行抵押的。
3、 而銀行通常會要求所抵押的房子，產權要清晰，符合國家規定上市交易的條件。因為購房者申請銀行貸款，銀行方面會承擔相當的風險。如果申請人無法還清貸款，銀行可通過拍賣房產等形式獲得相應的價值補償，有利於銀行防範貸款風險。
4、 大家購買小產權通常是不能申請抵押貸款的，購房者需要全款付清或分期付清房款，對於很多人來說會存在較大的經濟壓力。除此之外，小產權存在配套設施不完善，質量難保障，拆遷可能沒有補償等風險，因為有些小產權房可能屬於違章建築。
小編總結：關於小產權房子可以貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。小產權房存在的風險較大，大家最好不要選擇購買小產權房。

『叄』 小產權房可以貸款嗎

如您使用房產作為抵押物在中國銀行申請個人消費貸款貸款，抵押物應滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 小產權房能貸款嗎

生活中不少人會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格比較低，但是大多數人購買都需要貸款，那麼小產權房能不能貸款呢?下面我們就一起來了解下吧!
小產權房能貸款嗎
不能貸款，因為小產權房沒有房產證，銀行辦理抵押貸款是需要房產證的，如果沒有房產證銀行是不受理的。沒有房產證就相當於沒有產權，只有銷售方的出售合同，並沒有在房管局進行登記的，所以這類房產一旦出現政策規劃等情況，房屋的價值就會發生很大變化，因此銀行都不會給小產權房貸款。
買小產權房注意事項
1、看開發主體是否合法
實施城中村開發的主體可是村民，也可以是村委會委託的開發企業，還可是農村集體組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，但是主體一定要有合法的開發土地資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
根據相關規定，城中村開發用地，需要由該地相關部門征為國有土地，實現土地性質的轉變，然後再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並且有該地國土房產局合法國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃
城中村改造也應該要符合城市規劃，一般符合城市規劃的項目，購房者的房屋使用權，才能取得一定的保障。
4、看是否有商品房銷(預)售許可證
任何房產項目在改造前都應經過房產局的審核，待房產局審核之後，取得了商品房銷(預)售許可證後，才能銷售，城中村項目也應有商品房銷(預)售許可證，這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標志。
小編總結：以上就是關於小產權房能貸款嗎以及賣小產權房注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。