『壹』 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務
一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：
（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房；
（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房；
（3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。
第二套公積金改善型住房兩類情況：
（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；
（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。
註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。
符合以下情形的，停止發放公積金貸款：
（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；
（2）購買第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申請人為借款人的直系親屬，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：
（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。
註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）
（2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。
註：
（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。
（2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准：
五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。
（3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。
（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。
（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。
三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
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『叄』 中行個人商業用房貸款辦理條件是什麼
借款人須同時具備以下條件：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
『肆』 中國銀行上海分行7折利率和暫停貸款問題----最好由內部人員，急！！！！！！！！！
1-中國銀行「取消首次購房7折優惠」的消息是否屬實？
上海分行是否執行？
消息來自我行內部,目前我行已經正式實行8.5折的最低房屋按揭貸款利率標准.
2-如果屬實，是從什麼時候開始，我上周得到的審批還能按照7折算馬？
如果您申請的貸款尚未通過我行信貸系統的審批,那麼即使是新政前提交,您可能也無法享受7折的優惠利率了,所以建議咨詢您的客戶經理取得確切地回答.
3-中國銀行什麼時候取消暫停放貸？
貸款進度取決於行內額度的切分情況,所以並無明確的時間概念,一旦有額度切分至我行,那麼就可以恢復放貸.
4-如果買賣合同上規定的交房日期到了我還沒有貸款成功，是否違約？
按照合同規定,您有義務在合同規定期限內提交貸款申請,但由於經辦銀行的審核原因導致您無法完成貸款手續屬於免責范圍,無須您本人承擔違約責任.
3-中國銀行什麼時候取消暫停放貸？
此問題參見個人對於2\3問題的回答。
5- 我從網上了解到，審批通過應該不算合同簽訂。而是放款前拿到總部蓋章後才可以。 是不是這樣？
如果是，那麼我拿到7折優惠到放款的時候有可能還會變的吧
此問題請勿參照網上所謂標准回答，確切執行利率還請及時聯系您的客戶經理。
6- 中行說我去交易中心過戶後，交了評估費再給我合同，那麼如果我先不過戶，而是換成向交通銀行申請貸款，不告訴中行，交行通過審批後再取消和中行的合同，是否可行？
只要您材料完備，是可以同不同銀行同時簽訂貸款合同的，只是過戶手續只能選擇其中一家辦理。
個人回答不代表我行觀點，希望您對我的回答滿意。
『伍』 中國銀行上海個人消費類貸款辦理條件
借款人申請個人消費類抵質押貸款和借款人申請個人消費類無抵質押貸款，必須具備相應的條件，如需進一步了解，請您進入在線客服人工服務或聯系貸款經辦網點進行咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。