上海買房社保貸款

㈠ 在上海買房需要什麼條件

在上海買房需要的條件：資金條件、戶籍條件、社保條件、婚姻狀況。

1、資金條件

購買房產首要的條件之一是具備足夠的資金。上海地處國內高房價地區，房價普遍較高。因此，買房者需要有足夠的首付款和貸款能力。一般來說，購房首付款應占房屋總價的30%以上，同時需要有穩定的收入和良好的信用記錄，以滿足金融機構的貸款要求。

買房注意事項：

1、買房當機立斷

買房當機立斷是購房者的必備技能之一。無論是剛需還是投資，買房都是必須的。在選擇小區時，要注意避免購買小社區，而選擇大社區或能連成片的大社區。在實地看房和選房時，要了解各個區域的房子情況，確定自己的購買意向。

此外，還需要了解樓盤的品質、規劃、綠化率、容積率、樓間距大小、人車分流、物業服務等信息。掌握買房知識，做好保值抗跌准備，是購房者的必備技能。

2、簽訂合同

在簽訂購房合同時，購房者需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。同時，買賣雙方要明確合同中確定的問題，如確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息等。簽合同前，最好先找已經買過房、在房地產工作過的親戚朋友或律師看一下，以確保合同內容的細節化。

3、謹慎認識贈送的所謂附加值

在購買房屋時，我們需要注意贈送的所謂附加值。很多開發商為了消除購房者對公攤過大的顧慮，會推出免公攤銷售或免除電梯維護費用的策略。

但這些政策只是短期行為的刺激銷售，從長遠來看意義不大。此外，銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。因此，購買房屋時應該避免追求面子工程，而是追求性價比，將贈送的附加值剝離，以做出自己的選擇。

以上內容參考網路-上海市房地產登記條例

㈡ 上海社保補繳買房受影響嗎

影響。
一、社保補繳與購房資格
在上海，購房資格通常與購房者的戶籍、社保繳納年限等因素相關。對於非上海戶籍的購房者，一般需要滿足一定的社保繳納年限才能具備購房資格。在這種情況下，如果購房者因為某些原因存在社保補繳的情況，可能會影響到其購房資格的認定。然而，具體的影響程度取決於補繳的時間長短和補繳金額的大小。
二、社保補繳與貸款申請
在購房過程中，許多購房者會選擇申請貸款來支付房款。銀行在審批貸款時，會綜合考慮購房者的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素。社保繳納情況作為購房者收入狀況的一部分，也會被銀行納入考慮范圍。如果購房者存在社保補繳的情況，可能會影響到其信用記錄和收入狀況的評估，從而影響到貸款申請的審批結果。
三、社保補繳與首付比例
在某些情況下，社保補繳可能會影響到購房者的首付比例。一些銀行或房地產開發商在制定購房政策時，可能會根據購房者的社保繳納情況來設定不同的首付比例。如果購房者存在社保補繳的情況，可能會被視為信用狀況不佳，從而被要求支付更高的首付比例。
綜上所述：
上海社保補繳對買房的影響主要體現在購房資格、貸款申請和首付比例等方面。雖然補繳本身並不直接決定購房者的購房資格，但補繳的具體情況可能會影響到購房者的信用記錄和收入狀況評估，從而間接影響到購房過程。因此，購房者在考慮購房時，應充分了解自己的社保繳納情況，並咨詢相關部門或專業機構以獲取更准確的購房政策和貸款政策信息。
法律依據：
《上海市房地產登記條例》
第二條規定：
本條例適用於本市行政區域內的房地產登記。
《上海市居住證管理辦法》
第十二條規定：
持有《居住證》的人員，可以按照國家和本市有關規定，在本市享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。