上海多少年房齡不能貸款

1. 上海公積金貸款對房齡有要求嗎

上海公積金貸款對房齡有要求嗎
上海公積金貸款對房齡是有要求的，不同階段的房齡，其陪兆行對應可猜告貸款年限不同。
1、根據《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中的相關規定，上海公積金貸款期限，但長不超過30年，且不長於借款人法定退休後5年。計算共同借款人貸款額度時使用的貸款期限，不得超過按借款人條件確定的長貸款期限。
2、房齡限制：
（1）購買新建商品房，公積金貸款長期限不超過30年。
（2）購買二手房：
如二手房房齡低於5年(含5年)，公積金貸款長期限不超過30年；
如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款長期限不超過35年與房齡之差；
如二蘆嘩手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款長期限不超過15年。
（3）但是無論是新建商品房還是二手房，公積金貸款長期限均不超過借款人法定退休年齡5年。

2. 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說

若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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5. 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過多少年不能貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。
(5)上海多少年房齡不能貸款擴展閱讀：
十種不能辦理房產抵押貸款的房產：
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
參考資料來源：人民網—房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事
參考資料來源：網路—二手房抵押貸款

房齡多少年不能貸款

房屋貸款的話，也是有一定的條件標准。那房齡多少年不能貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。
房齡一般超過20年就不能貸款了，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣得很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。

房子可以貸款多少年

一、貸款年限
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
拓展資料
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。

房齡貸款不能超過多少年？

房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風險就越大，銀行在批款前會運行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇徵收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。