2020上海法拍房貸款利率

⑴ 法拍房能申請貸款嗎貸款利息和二手房貸款一樣么

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

⑵ 上海將法拍房納入限購 又一個破限購的口子被堵上

1月25日下午，《每日經濟新聞》記者獲悉，繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」後，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

隨後，記者在公拍網司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線「962269」具體咨詢限購政策。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

原則上，法拍房因為關系復雜，一般起拍價就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會時不時發生一些刷新三觀的案例，比如上海。

尤其是2020年，公開資料顯示，上海一些熱門區域的法拍房價格比同一區位的二手房，足足貴了10%。對比房源的起拍價，拍出高溢價的盤更是不計其數。法拍房高溢價出讓，其實也是中高端購房者入市動力增強的印證。

2019年上海法拍房總成交量1777套，上海中原地產分析師盧文曦表示，這個數字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢。

58安居客研究分院院長張波告訴記者，該政策出台體現出上海限購的決心，可以說是未雨綢繆，因為目前來看，很多人買房的訴求很明確，為的就是破限購，現在很多法拍房實際成交價比市價還要高。

此外，法拍房存在一定風險性，對於普通市民來說流程比較復雜，造成法拍房市場出現火熱的情況，提前將法拍房可能存在破限購的漏洞堵上，起到未雨綢繆的作用，同時給市場傳遞一個明確信號，下一步上海市場不斷收緊的態勢不會變化。

盧文曦告訴記者，法拍房雖然在交易中是非主流，但從技術手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但後來貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機的門路之一。法拍房施行限購是對原有限購補漏洞，一是確保限購限貸的效果，另一方面繼續震懾市場。這也說明調控的政策儲備還有很多，會給市場中的亂象給予精準打擊。

從公開數據看，浦東新區因為區域范圍大，住宅房總基數大，掛拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其後的是閔行區、寶山區、松江區，這幾個地區的活動人口相對也不少，成交量均超150套。

張波告訴記者，由於法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對法拍房的接受度更高，法拍房價格也逐漸趨近於正常的二手房價格。

盧文曦表示，法拍房越來越受到市場追捧的原因是大部分法拍房都能做到「清場」，打消買家的顧慮。原先法拍房可能會存在錯綜復雜的產權或者租賃關系，甚至還有未遷出的戶口。即便是買下了可能也無法實際使用，而現在這些債權債務問題都能得到妥善解決。

每日經濟新聞

⑶ 上海法拍房按揭貸款利率比二手房的高么

上海法拍房與上海二手房是一樣的貸款規則，可以享受基準利率。首次貸款，最多可申請6.5成的按揭貸款，即首付3.5成，利率基準4.9%，最長可貸30年，會跟著政策做相應調整。我就是在袋鼠安家的幫助下，拍到了房子，並順利過戶啦，還申請到了95折的優惠。