貸款利率上浮30惠陽

A. 廣東惠州：首次購房首付比例降至最低兩成

（記者徐倩）8月16日，新京報記者獲悉，廣東省惠州市再次出台新政，首次購房的最低首付比例降至兩成。
據當地媒體報道，自8月15日起，廣東省惠州市房地產市場開始執行新的購房政策：惠州市商業性個人住房貸款最低首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。
8月16日，新京報記者致電廣東市場利率定價自律機制，其相關負責人向記者證實了上述消息：「目前，惠州首次購房最低首付比已降至兩成，是從8月15日開始實施的」。
據悉，廣東市場利率定價自律機制於8月15日發布《關於調整惠州市商業性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(下稱《決議》)，其中提出，為配合惠州市調整房地產市場政策，按照「因城施策」原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%；對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低於30%。
《決議》提到，惠州市各銀行業金融機構應對「首次購買普通住房的商業性個人住房貸款」執行統一標准：對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為「首次購買」，貸款最低首付款比例仍為30%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：「這是今年惠州第二次政策調整，第一次是退出限購，這次是調整限貸。適當調整首付比例，降低購房門檻，有利於激活剛性需求。此次政策主要惠及真正的剛需，對於『無房有貸』的購房者，很多地方給予剛需標准認定，但惠州依舊堅持30%的首付比例，也反映了管理層防止惠州房地產進一步炒作的可能。既要穩定，也要漸進去除地產依賴。」
在此之前，惠州市已連續發布多項調控政策促進房地產市場健康發展。4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，明確滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。5月16日，惠州市住房和城鄉建設局聯合市住房公積金管理中心發布《關於提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》，要求各縣（區）住建、房管局（中心）、各房地產企業、各商業銀行要大力支持職工購買預售商品房提取住房公積金支付首付款，減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力，更好滿足購房職工合理住房需求。
根據國家統計局於8月15日發布的數據，7月份，惠州新房房價銷售指數環比上漲0.2%，同比下降2.1%；二手房房價銷售指數環比上漲0.2%，同比下降1.9%。

B. 貸款66萬,做五年還. 每月按揭還款是13600元

設月利率R，
66萬5年(60個月)月還款額:
660000*R*(1+R)^60/[(1+R)^60-1]=13600元
用插值法計算：
R=0.00723792
年利率為：0.00723792*12=8.6855%
現行五年期貸款基準利率為6.4%，相當於在基準利率基礎上上浮（8.6855%-6.4%）/6.4%=35.71
相對地比較高了。

說明:^60為60次方

C. 惠州特價團購買房政策是什麼

團購買房簡單來說是指一起買房的行為，今年以來，已經有近20城支持團購買房，其中惠州市惠陽區還提供折扣，那麼惠州特價團購買房政策是什麼呢？

惠州特價團購買房政策是什麼？

惠州特價團購優惠政策方面，對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點數以雙方買賣合同簽約為准。

此外惠州市惠陽區還推出了一些購房新政，比如惠陽區首套住房商業貸款最低首付比例由30%下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%。此外，調整限售年限優惠政策，新建商品住房和二手住房由原來取得不動產權證滿3年方可轉讓調整為取得不動產權證滿1年方可轉讓。

公積金優惠政策上，可預提住房公積金支付購房首付款。同時，加大支持人才安居力度，除對高級人才在繳存、提取、貸款方面加大支持力度，對全日制碩士學歷學位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進一步的提高。

按照政策，高級人才購買首套、二套自住住房，住房公積金貸款個人最高貸款額度為100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元。全日制碩士、副高職稱以上人才購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度60萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元。全日制碩士、副高職稱以上人才購買二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元。其他繳存職工購買首套自住住房個人最高貸款額度40萬元，夫妻最高貸款額度60萬元；購買二套自住住房個人最高貸款額度30萬元，夫妻最高貸款額度50萬元。

房貸利率優惠政策方面，根據人民銀行、銀保監會發布的《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》精神，目前，駐惠陽區內的各大銀行首套房房貸利率為3.8%。

為了促進樓市的回暖，大部分地區都推出了購房新政，包括公積金可以用於支付首付款、提高貸款額度、降低首付比例等，大家也可以持續關注自己所在地的購房新政。

D. 重磅！惠州「新六條」出爐！大亞灣、惠陽取消限購

4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門下達《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通》，惠州「新六條」出爐。

其中第五條提到，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

通知全文：

為促進房地產業健康發展和良性循環，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策。

現有關事項通知如下：

一、滿足合理購房信貸需求。商業銀行要實施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。建立科學審慎的信用評估體系，對具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足購房者合理住房需求。

二、優化預售資金監管。根據房地產開發項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監管額度。要確保監管額度內的資金專款專用，保障工程建設項目按時交付使用。

三、優化土地出讓。在土地出讓前，根據房地產市場現狀，充分了解市場需求，對擬出讓地塊的規劃及出讓條件進行統籌優化。

四、加大公積金購房支持力度。繳存職工在我市購買新建商品住房的，允許先提取本人及其配偶的住房公積金用於支付購房首付款。加大宣傳力度，落實《惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法（試行）》。全面放開住房公積金受委託銀行辦理商轉公業務。

五、完善住房銷售政策。滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

六、提升居民購房便利度和居住品質。加強部門協同，深化信息共享集成，優化業務流程，推行新建商品房「交房即發證」。鼓勵房地產業協會開展「三天無理由退定」「安居惠州、放心購房」倡議活動，為居民購房提供便利條件。鼓勵商品住宅項目帶裝修交付，支持綠色建築、裝配式建築等高品質項目優質優價。

惠州市住房和城鄉建設局

惠州市自然資源局

惠州市金融工作局

中國人民銀行惠州市中心支行

中國銀行保險監督管理委員會惠州監管分局

惠州市住房公積金管理中心

2022年4月30日