1. 上海二套房的認定標準是什麼
貸款或者全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套，或者貸款買過一套房,後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房，算二套。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
2. 上海第二套房貸款政策
法律分析：
（一）上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，叢凱再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記沒鄭咐查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
（二）上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；
5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
有下列情形枯純之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3. 有貸款記錄就算二套嗎
由於政府為了遏制房價的上漲，而會出具關於購房的相關政策，當然各個區域的政策中，購買首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做個認知。那麼有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、有貸款記錄就算二套嗎
有貸款記錄並不一定算二套房，還需要根據實際情況來看：如果個人名下有貸款記錄，但是貸款是屬於貸款人和父母一起的，那麼再次買房就不算第二套;而個人名下有貸款，且僅是個人或夫妻雙方的，則再次買房算第二套。
二、貸款買房不可忽視的幾個問題
1、購買商品房之前，需要讓開發商提供五證，從而確認開發商是否已經取得售房的許可，這時非常重要的。如果說開發商還沒有取到五證，要麼不買，要麼就需開發商給出承若，確認辦理五證的具體時間，畢竟沒有五證是不被法律認可。
2、開發商是否有足夠的實力，以及良好的口碑，也是消費者選擇的一大重點。畢竟目前夠買的房子，基本上是期房，還處於建設之中，要是遇到小型開發商，後期極有可能會由於資金的不足，而停止開發，導致出現爛尾的現象。
3、買房還需看的就是自己是否具備有購房的能力，畢竟買房不是一項小數目，即便是貸款買房，也要准備一筆不小的首付款，若是沒有足夠的實力，後期償還月供將會帶來太大的壓力，嚴重影響日常生活。
關於有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前確認清楚，才能確保獲取各大的利益哦。