上海房子多少面積可以貸款嗎

A. 上海市閔行區房產證74個平米新房子可不可以貸款

坐標上海

可以辦理！

銀行抵押貸款產品主要看兩個方面:一、抵押物；二、貸款人；

抵押物

主要看房齡、面積、總價、區域四個維度，但是無論這四個維度是什麼條件，都是只辦理抵押貸款的，唯一的要求就是抵押物必須要能正常交易。

而且單從這四個維度也無法判定利息高低，也沒有具體標准說房齡高、面積小、總價低的就一定利息高，是需要結合貸款人條件才能確認。

貸款人

從徵信、企業、年齡、司法、四個維度進行判斷。

徵信:逾期要控制在連三累六，否者融資成本就是提高。

企業:分為有經營痕跡、無經營痕跡、持有時間，三個重要因素，現在最低標準是過戶一家注冊1年以上的公司。

年齡:貸款人年齡是18-65歲，抵押人是1-80歲，貸款年齡25歲以下，沒有足夠收入都需要父母擔保。

司法:名下有被告經濟糾紛案件，即使結清也無法辦理，其他案件結清之後可正常辦理。

只要沒有出現我在上面明確指出無法辦理情況，都是可正常受理，具體利息需要根據綜合條件判定。

B. 上海房子首付一般是多少

根據上海市商品房貸款政策規定，貸款買房首付比例具體規定如下：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計算方式：首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(第一次貸款額度最高可達80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。首付的額度根據國家當時的政策而確定。
2、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
4、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型伍升敏建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
上海買房政策有哪些?
1、商業貸款政策。
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於笑隱35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策。
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

C. 上海購房首付一般是多少

內環450外環310外環槐念外230二套可以付五貸五。
2021年上海首套房首付比例新規頒布！1、住房公積金貸款首付比例：購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首襪塌付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。2、商業貸款首付比例：居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付鉛好睏比例不低於35%。