1. 全國各地房貸利率一覽表
二季度，各地樓市新政密集出台。根據21數據新聞實驗室的數據，截至5月中旬，全國已有超過130個城市發布了樓市新政策。
在這一輪調控中，引領房貸利率下行的政策和因素很多。
2008年5月15日，央行、銀監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定將居民使用貸款購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
第二，5月20日，5年期LPR單獨下調15個基點，至4.45%。這兩個因素疊加在一起。目前部分地區新發放的首套房貸利率可低至4.25%。
三是各地因城施策調整房貸利率。
RealData發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年5月，RealData監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房貸利率為5.32%，分別較上月下降26個和13個基點，創2019年以來新低；5月份的平均放貸周期為29天，與上月持平。
一線城市：利率隨LPR報價下調。
因為北上廣深一線城市供求關系相對穩定，房貸利率相對穩定。
具體到以上兩個關鍵節點，5月15日首套房貸利率下限下調時，很多地方立即跟進，但貝尚廣深並沒有跟進下調，一度拉大了與其他地區的利率差距。
5年以上LPR下調後，一線城市房貸利率下調。
新一線城市：房貸利率過山車
新一線城市的特點不同於一線城市。新一線城市是與周邊城市商業聯系的樞紐。過去一段時間，部分新一線城市房價升溫暴跌，房貸利率給購房者帶來的體驗也如同「過山車」。
2021年，成都首套房貸款利率長期保持在5.88%，甚至高達6.20%。從2022年開始，房貸利率逐漸下降。4月份已經有購房者簽訂了貸款合同，利率為4.90%。5年以上LPR下調後，該購房者的房貸利率可進一步下調至4.75%。
2021年年中，杭州房貸利率攀升至高點，首套房貸利率達到6.2%，二套房貸利率達到6.4%，之後逐漸回落。最新消息是杭州部分銀行首套房貸最低利率4.45%，二套房貸最低利率5.1%。
鄭州的情況也差不多。據RealData統計，去年10月，鄭州第一主流房貸利率為6.13%，第二主流利率為6.37%。到5月底，鄭州主流房貸利率第一套4.4%，下調173BP，第二套利率下調117BP。
年前南京首筆商業貸款利率為6.2%-6.3%。由於近期各項政策的影響，利率一路走低，最低至4.25%，可以說是2013年6月以來的最低。
從審計標准來看，政策保持不變，但在實踐中有所放鬆。比如只要徵信報告沒有問題，大部分銀行都可以溝通，把收入證明和銀行流水的標準定在每月還款額的1.5倍左右，而以前是2倍。
二四線城市：政策松綁力度繼續加大
在此輪調控中，部分二線城市積極響應，政策松綁力度持續加大，包括限貸限購限貸、調整公積金貸款政策等多項措施。
房貸利率方面，石家莊首套房首付比例降至20%(原30%)，首套房利率實行差別化管理，最低可執行利率4.4%；昆明首套房貸利率將下調當日為莫LPR
比如綿陽多家銀行發布通知，首套房商業貸款利率為4.4%；宜賓、瀘州等城市的部分銀行也紛紛跟進，將首套房商業貸款利率下調至4.4%。
房貸利率正是因城施策。
整體來看，二季度市場出現了超百城密集調控的現象。此前一線城市、新一線城市、二三線城市的房貸利率差距較大，尤其是首套房。但通過調控，不同城市之間的利率差距逐漸拉平。
但是，逐步拉平不等於全國統一房貸利率。其實還是有定價差距的。
周表示，一、二、三線城市樓市在區域優勢、市場供求等方面存在明顯差異。影響各大城市房地產市場的因素很多，如城市經濟發展、產業競爭力、人口變化、宏觀政策等。從近期的市場表現來看，一二線城市復甦相對領先，然後這種復甦勢頭逐漸擴展到三四線城市，相應的金融機構也會一步步「定價」，根據房地產市場的供需和價格變化進行精準調整。
從風險定價來看，整體來看，一二線城市抗風險能力更強，銀行放貸意願更強，銀行間競爭更充分；部分三線城市產業導向有問題，或者是人口凈流出的城市。銀行惜貸，利率定價高。
(專題規劃：周晏延；稿件統籌：馬春元)
2. 宜賓住房公積金2022貸款政策
宜賓住房公積金2022貸款政策為：
1、調整住房公積金最高貸款額度。
貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由25萬元調整至30萬元；貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整至50萬元。宜賓市高端人才單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整至50萬元;夫妻雙方(至少一人為宜賓市高端人才)繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整至70萬元。
按照住建和城鄉建設部、省住建廳相關規定，此次調整住房公積金最高貸款額度，主要是根據我市房價和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規模、資金流動性等因素綜合確定的。高端人才住房公積金貸款也相應進行調整。
2、取消住房公積金貸款間隔期。
繳存職工家庭(包括借款人及配偶，下同)上一筆住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)還清後，再次申請住房公積金貸款的，無時間間隔限制。
若繳存職工家庭提取個人住房公積金用於一次性結清上一筆住房公積金貸款的，需連續足額繳存住房公積金滿12個月，方可再次申請住房公積金貸款。
為支持職工家庭購買第二套改善型普通住房，有條件的取消住房公積金貸款間隔期。
其中：繳存職工家庭上一套住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)正常還清或使用自有資金提前一次性結清的，再次申請住房公積金貸款無時間間隔限制。若繳存職工家庭提取個人住房公積金用於一次性結清上一筆住房公積金貸款的，需自提取之日起間隔滿12個月且連續足額繳存住房公積金滿12個月方可再次申請住房公積金貸款。
3、執行第二套住房貸款利率政策。
按照住建和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行有關政策規定，繳存職工家庭購買第二套改善型普通自住住房的，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
照住建和城鄉建設部、省住建廳相關要求，繳存職工購買第二套改善型普通自住住房的，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。住房套數的認定方式以繳存職工家庭(包括借款人及配偶，下同)的住房貸款記錄為准。住房貸款包括商業性住房貸款、異地住房公積金貸款和宜賓市住房公積金貸款。首套房認定標准為繳存職工家庭無住房貸款或只有一筆已結清的住房貸款。第二套房認定標准為繳存職工家庭僅有一筆未結清的商業性住房貸款。繳存職工家庭已辦理兩筆及以上住房貸款的，不再受理其住房公積金貸款申請。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。