Ⅰ 2018年上海二套房政策有哪些
上海是國的四大直轄市之一，因經濟發達，也被升閉很多人稱為魔都，吸引了大量的外來人員，久而久之後很多年輕人想在上海買房，也有很多有房的還想在上海買第二套房，那麼2018年上海購買二套姿察房政策有哪些?
2018年上海二套房政策有哪些
1、購買二套普通住宅，其契稅徵收按3%計算，無享受144平以下1-1.5%的契稅優惠;
2、以未成年子女名義購房，只需父母名下有房的，也屬二套房，需繳納3%的契稅;
3、在本市擁有一套住房的，在本市是否有商業貸款記錄或公積金貸款記錄，購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%;購買非普通住房的首付款比例不低於70%;
4、購買第二套住房的貸款利率為原利率的1.1倍;
5、停止向有2次公積金貸款記錄的家庭再次發放貸款;
6、使用公積金賬戶余額貸款額度從原有的40倍調整至30倍;
7、嚴格執行還款能力計算比，要求貸款月供不高於工資的40%。
上海限購政策情況
1、個人單獨名下有房的，限制購買住房;
2、個人名下無房的，和父跡笑茄母在2011年1月30日之前家庭共有2套房的，可購買1套住房;
3、個人名下無房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有3套房的，不可購買住房;
4、對於非上海戶籍的單身人士，不可購買住房;
5、非上海戶籍的家庭購買住房，需連續繳納5年以上的社保或個稅;
對於本市戶籍的按政策執行，但對於戶籍證明號為99的為掛靠上海戶籍的，非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
對於外國籍或港澳台的同胞可憑一年以上的勞務合同，可購買一套住房，在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校學歷證明的，需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
Ⅱ 2018上海公積金第二套貸款利率是多少
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目前貸款買房已經是一個很普遍的現象，貸款買房壓力不會那麼大，可以把剩餘的錢用於辦其他的事情。那麼2018上海公積金第二套貸款利率是多少呢？下面就跟小兆野編一起來看看吧。
一、2018上海公積金第二套貸款利率是多少
2018上海購買第二套房使用公積金貸款，其貸款利率不能低於基準利率的1.1倍，首付款不能低於60%，其次上調幅度還會受貸款人資質等因素影響。一般情況下使用公積金貸款，在5年內(含5年)其利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。
二、上海二套房的貸款政策是什麼
1、以家庭為單位，在上海沒有住房，而且在上海沒有房貸記錄，如購房申請貸款，那麼最高可貸6.5，利率最低為9折。
2、不管戶籍是哪裡要想在上海買房，只要在上海有一套住房，同時在國內只有一層購房貸款記錄，想要貸款啊米飯，其利率上調10%，如房屋屬於非普通住宅房，付7貸3，利率最低上調10%。
三、外地人在上海買房需要滿足什麼條件
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人並燃的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、提供在上海繳納社保或納稅證明，限購一套房，如已經擁有一套房那麼將不允許再購房。
6、根據上海限購政策，要想購房需提供繳納社保證明或納稅證明，其繳納的時間應購房那日算起前3年內同時累計24個族蔽喊月，補繳將不被認可。
編輯總結：以上就是關於2018上海公積金第二套貸款利率是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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Ⅲ 2018年上海買房的新政策是什麼
買房子是許多人的人生目標之一，大家都希望能夠在說工作的城市購買一套住宅。在買房之前，我們還需要了解當地政府的買房政策。那麼2018年上海買房新政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年國家發布的調整房產交易契稅、營業稅通知，但是目前上海並實行通知中關於第二套住宅的契稅、營業稅的優惠政策。在上海買房新政中規定，個人購房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要購買的房屋面積在90平以下，按照1%的稅率徵收契稅;如果購買的住宅面積在90平以上，按照1.5%的標准徵收契稅。如果我們出售的房屋滿2年，免收增值稅。
2、2018年國家住建部頒布了下調首岩孫套房公積金首付比例的相關規定。不過根據上海最新的購房政策的相關規定，符合上海限購政策的粗鉛鏈相關規定，購房者申請公積金貸款購買首套房，並且房屋面積在90平以下的，首付比例為20%;住宅面積在90平以上，首付比例為30%。如果我們申請的是商業貸款，購買首套普通住宅的首付比例最低為35%，二套住宅的首付比例為50%。
3、根據上海房產稅的最新規定，房價在51820元/平方以下，按房屋成交價的70%乘以0.4的稅率徵收房產稅;房價大於51820元/平方，按房屋成交價的70%乘以0.6的稅率徵收房產稅。擁有上海戶籍的家庭購買首套住宅是可以不用繳納房產稅的;外地人員買房，並且連續持有居住證滿3年或積分120分以上，是可以免收房產稅的。
4、2018年上海依然實行限購政策，即非上海戶籍的家庭在上海買房需要連續繳納5年的社保，並且在上海沒有住宅，只能購買一套住宅。擁有上海戶籍的家庭限購2套住宅;上海單身人士限激模購一套住宅。
小編總結：關於上海2018年買房新政策是什麼，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。目前上海買房流程時限縮短，如果我們是全款買房，只需要5個工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房產證。
Ⅳ 2018年上海買房政策有哪些
現如今，買房子已經成為了許多年輕人辛苦工作的動力了。因為許多家庭為了購買一套房子，花掉了自己一生的積蓄。但是，即使你手頭的資金很多，也不是那麼容易就能購買到房子的，因為每個城市的限購政策都已經出台了。那麼，2018年上海買房政策有哪些呢？上海買房首付比例是多少呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、2018年上海買房政策有哪些？
1、上海本地戶籍已婚家庭族並限購兩套住宅，上海本地戶籍單身人士限購一套住宅;非上海戶籍的家庭限購一套住宅，並且要累計繳納了六十個月的個稅。
2、港澳同胞或者國外戶籍家庭必須提供一年以上的勞動合同才可購買一套住宅。
3、外籍人員如果已經擁有博士學歷了，且已經結婚，那麼只需要提供學歷證明就可以購買一套住宅。
二、上海買房首付比例是多少？
1、如果你准備在上海購買房子，使用了純公積金貸款九十平米以下的首套住宅，那麼首付比例就是百分之二十。使用純公積金貸款購買第一套房但住宅面積在九十平米以上的話，首付比例就需要房屋總價的百分之三十。
2、居民家庭購買首套房申請了商業貸款的話，首付比例不能少於百分之三十五。如果在上沒穗念海本市已經有一套住宅的，但是在當地沒有公積金貸款或者商業貸款記錄的，購買普通住宅，那麼商業貸款首付比例不能少於百分之五十;購買非普通住宅的枯困，商業貸款首付比例不能少於百分之七十。
編輯總結：上文給大家介紹了2018年上海買房政策有哪些以及上海買房首付比例是多少的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！
Ⅳ 2018上海買房政策有哪些
上海是國際化大都市，很多年輕人都來到上海打拚，想要留在上海。因此不少人會想要在上海購買一套住宅，不過如今各大城市出台的購房政策，大家在上海買房還需要符合上海買房政策的要求，那麼2018上海買房政策有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 近年來大家在上海購買住宅時，通常需要審核購房者的買房資格，早彎只有符合條件的人才能夠辦理買房手續。審核購房資質是因為目前上海實行限購、限貸的買房政策。根據上海限購政策的規定，上海戶籍已婚家庭限購2套住宅，上海戶籍單身人士限購一套住宅，非上海戶籍的家庭限購一套住宅，並且需要在網簽前的63個月累計繳納60個月的社保和個稅。
2、 如果我們是上海集體戶口，如果戶籍號證明是99，那麼屬於掛靠上海的戶口，是按照外地戶籍來執行。如果我們屬於外國戶籍或者是港澳同胞，那麼我們需要提供一年以上的勞動合同才能夠購買一套住宅。對於人才各地都有一定的優惠，在上海，外地人員如果擁有博士、博士後的學歷，只要已婚並且能夠提供學歷證明，就可以購買一套住宅。
3、 貸款買房成陸塌悶為很多人的選擇，因此房貸政策在一定程度上會衫塵影響到人們買房。根據上海房貸政策的規定，購房者購買首套住宅，其首付比例為35%;購買二套住宅，其首付比例為50%;購買非普通住宅，其首付比例為70%。如果我們申請的是公積金貸款，首套房面積不超過90平方，首付比例為20%;超過90平方，其首付比例為30%。
小編總結：關於2018上海買房政策有哪些，小編就簡單介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。如果大家貸款購買商品房，還需要了解上海各大銀行的住房貸款政策。
Ⅵ 2018上海購買二套房政策有哪些
上海是一個很多年輕人所嚮往的城市之一，當地的經濟非常發達，旅遊業、房產業都發展得很好，因此有一大部分在此紮根買房。那麼2018上海購買二套房政策有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、2018上海購買二套房政策有哪些
1.貸款利率：上海二套房貸款利率要比之前貸款利率上調10%左右；2.首付比例：二套房首付比例分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅最低為50%，非普通住宅最低為70%；3.貸款額度：買二套房貸款最大額度要比之前下降10%左右；4.公積金貸款限制：如購房運用了兩次公積金，之後將不能再使用公積金貸款。
二、上海購買二套房貸款流程
1. 在上海購買二套房，如想貸款，那麼在選擇房產時要注重了解這方面的內容，在確認可以貸款的情況下才能購房。首先向當地制定銀行了解清楚關於房貸的各事項和規定，然後准備好相關的文件，並填寫《按揭貸款申請書》。
2. 申請書上交後銀行會進行審批，如審批通過，銀行會發給貸款者同意貸款的通知，並發放按揭貸款承諾書。
3. 指定銀行接受貸款者申請後，銀行會從貸款者資信狀況和還款能力等進行審核，看其是否符合相關的規定。如未取得銀行按揭服務就和開發商簽訂購房合同，那麼上海二套房在不符合條件的情況下，就不能獲得貸款。如銀行核對無誤後，就會把款項劃入到指定的賬戶中，買房者只要定時按期還利息就可以了。
編輯總結：以上就是關於2018上海購買二套房政策有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。不管在哪裡購房都應先了解清楚當地的購房政策，這樣才不會走彎路。