有貸款還能在上海買房嗎

Ⅰ 在老家有貸款記錄，把貸款還掉，在上海買房子還算二套嗎

算二套。上海目前對二套的認定是：既認房，又認貸。意思就是，在上海名下有一套住宅（2011年1月28日之前共有的可以免計入2套）和在上海或者外地有過住宅方面的貸款記錄的，都算作二套，首付需要付7成。

Ⅱ 在外地購房兩次房貸兩次款，已經還清，在上海購房能貸款嗎麻煩告訴我

一：在上海買房你需要滿足上海市限購令的政策要求。
二：如果你滿足限購令政策的要求，在上海只要您名下沒有房產在買房上是屬於首次購房享受首次購房的契稅優惠。
三：你在上海買房貸款銀行是要去拉你的個人徵信情況的，你在外地的貸款雖然已經還清了但是還是有貸款記錄的，你在貸款就屬於非首次貸款，利率上浮10%。

Ⅲ 外地老家有過貸款，還能在上海買房嗎

外地的貸款記錄會影響在上海購房的首套二套判定，但是不影響在上海購房的資質。外地戶口在上海的限購要求是：已婚且夫妻雙方有一人繳滿60個月的社保或者個稅記錄，滿足條件即可在上海購買一套住宅。根據認房認貸原則，外地戶口在上海無房，但是在外地有過貸款記錄，是不能算作首房首貸的，應算作二套。

Ⅳ 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。

Ⅳ 外地人在老家有一套房子有貸款記錄在上海買房可以嗎可以貸款嗎

當然可以了 就是算二套房而已 執行二套房的政策 什麼60首付啊 1.1倍基準利率

Ⅵ 外地買房貸款了在上海可以買房嗎

1、上海本地單身人士，可以買，外地買房貸款不影響在上海買房。
2、上海本地已婚人士，名下有房不超過兩套的，可以買房。
3、外地戶籍，單身人士不能在上海買房，在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。
上海限購政策
限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。
1、滬籍單身：
(1)單獨名下有房，限購。
(2)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
(3)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚：
(1)夫妻雙方都是上海戶籍：
1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿握者5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3、非滬籍：
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、特殊客群：
(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明段昌薯)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房：原迅喊籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

Ⅶ 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎

目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。

Ⅷ 在外地有貸款記錄，沒有還完，在上海買房還能商貸嗎

如果在外地有兩個住宅貸款沒有還清，那麼在上海這邊購房是不能貸款的。如果只有一個沒有還清，那麼是可以在上海購房貸款，但是首付比例是70

Ⅸ 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎

上海購房政策目前是限房限貸（限制上海名下的房子，限制全國范圍內的貸款記錄）

若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅，另外，若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了，首付是7成，並且利率是上浮1.1的，有一種情況下首付是可以5成的，也就是您購買普宅是可以首付5成，那麼普宅的界限為：內環內450萬以內，中外環之間310萬以內，外環外230萬以內，在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。

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