上海沒有貸款記錄算首套嗎

① 我在上海名下還有一套房子，但是沒有貸款，所以我是算二套嗎

上海的商業貸款判定是認房又認貸：認房是指看上海名下是否有房子，認貸是指全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄。兩個條件全部滿足才能判定為首套。您目前在上海名下還有房子，即使沒有貸款，也算作二套

② 上海戶口准備在上海買房，外地有一套房，只是寫了名字，無任何貸款記錄，上海算首套嗎

上海買房只算在上海的有房套數,和外地無關,當然有貸款記錄除外，所以是首套。

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④ 在上海，如果沒有貸款記錄，但房產證上有名字。 如果去掉名字去買房，是否算是首套房呢

首先回答，去掉名字再買就算首套首貸。
第二個問題，這種操作並不是很麻煩，只需要以過戶的形式將你名下的份額「賣」給房產證上的其他權利人即可。
從日常操作的角度來說，這種做法司空見慣，很多人都是這么操作的。唯一要注意的是，交易過程中需要交納你名下份額所應交納的契稅。

⑤ 外地有房無貸款上海算首套嗎

外地有房無貸款上海算首套。上海執行的認房認貸的規定。「房」指借款人家庭擁有的住房情況，「貸」指借款人家庭的住房貸款(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。如果外地有房，上海無房，無貸款記錄，可認定為首套。如果外地有房，上海無房，有貸款記錄，算二套房。
上海首套房認定標准有哪些
1、上海首套房認定標准貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房—算首套。
2、上海首套房認定標准貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、上海首套房認定標准全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到薯洞擾房產，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時算顫陵首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供數旦住房的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

⑥ 上海戶口准備在上海買房,外地有一套房,只是寫了名字,無任...

一、上海戶口准備在上海買房,外地有一套房,只是寫了名字,無任...

首套的定義是按家庭定義的，所以不能算首套。當然如果你們感情很好，為買房，辦個離婚，你老公就算單身了，他名下沒有房產，就可以按首套購買。買完你們再復婚。

二、上海郊區的房子購買需要戶口嗎？

並不一定是這樣子的，上海戶口的話條件相對比較寬松。上海戶口單身可以購買一套住宅。上海家庭可以購買兩套住宅。外地戶口要購買住宅的話，要滿足兩個條件。

1.結婚，以家庭為單位。

2.購房前的六十三個月內繳滿六十個月的社保或者個稅。滿足兩個條件可以購買一套住宅。

三、上海戶口准備在上海買房，外地有一套房，只是寫了名字，無任何貸款記錄，上海算首套嗎？

上海買房只算在上海的有房套數,和外地無關,當然有貸款記錄除外，所以是首套。

四、我老公和婆婆在外地共有一套房，我老公在外地還能再買房嗎?如果我房產轉給我婆婆一個人，需要哪些手續?

將你老公戶口遷出，辦理你老公登記。轉成功後，你老公買的房子就算第一套房。房產贈與過戶具體流程詳述房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是:(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。(二屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。☆●相關知識鏈接☆房產贈與的流程房產贈與是指房給他人的行為。根據法律法規的規定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產交易管有權變更登記手續後，有法律效力。一般來說，經過以下幾個步驟:(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。的有關規定，房屋贈與必須辦理公證屋所有權轉移登記手續在地的房地產交易中心申請轉(1)過戶申請書;(2)身4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民的規定，也應當認定贈與成立。☆房產贈與和繼承中的稅費前段時間開征遺產稅的討論，讓胡先生的心裡也打起了「小九九」。胡先生的家庭情況有點特殊，自己和前妻離婚雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他准備把自己名下的另外一處房產給女兒當作婚房。胡先生有兩個方案，一個是讓女兒先住進這套房產，以後立下遺囑由女兒來繼承;一種方案是直接將房產贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其實不止是胡先生，涉及到房產的繼承和贈與，其中的稅費孰高孰低，具體的過戶手續如何辦理，都是許多人所關心的問題。除此之外，在產權證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產權證上「除名」，這些房產證上的產權人的「加減法」，具體的手續和費用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區房地產交易中心的楊女士，為讀者做一一解答。房產繼承過戶費用尚低楊女士告訴記者，房地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。「如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。」楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。現在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。「這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被採納的。」公證費有多少呢?在上海市公證處的網頁上對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。「辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。」楊女士所說的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產為例，面積50平方米，經過專業的評估機構評估下來，評估價格為30萬元(胡先生繳納的評估費為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加上評估費共計7755元。贈與房產還需繳納契稅與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的徵收比例是房屋評估價值的1.5%，那麼胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。交易形式加入子女姓名更省費用「原來寶寶的名字加到房產證上這么麻煩!」新近添丁的李莘夫婦，原來准備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產證上面，並不像想像中的那樣簡單。也許不少人會認為，房產是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產權證，還要通過贈與或交易的方式?「的確是這樣，在房產證上增加產權人，並不像大家想像地那麼簡單，想加就加，想減就減，而是要依據一定的規定，辦理相應的手續。像你們要把兒子的名字添加到產權證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。」楊女士這樣說。贈與或是交易?那豈不是把父母的名字從產權證上「擠」出去了?不是的，在這個時候可以採用部分贈與和部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。☆房產贈與協議房屋贈與協議贈與人:受贈人:贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。第一條贈與房屋狀況房屋坐落房屋規格房屋面積備注:該房屋已於年月日出租給×××(姓名)使用。第二條受贈人的義務受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付贈與人與受贈人於年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。第五條贈與的撤消受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與:(1)受贈人不履行贈與協議約定義務的。(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關的，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執一份。贈與人:受贈人:簽訂時間:年月日簽訂地點:

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⑧ 我在11年之前在上海和父母共有一套住宅，其他房子有過貸款記錄，我現在再買房是首套還是二套

您的情況現在在上海屬於二套，首付比例70%

目前上海首二套的判定條件為：

1、看在上海有無已買住宅，（在上海2011年1月31日之前和父母共有房子，如果沒有用本人名義貸款，不佔用首套資質），有則是二套；

2、在全國范圍內沒有住宅貸款記錄則算首套，有則算二套。

所以必須同時滿足在上海無房和在全國范圍內沒有住宅貸款記錄才算首套。