Ⅰ 在上海，公積金還貸購房用過兩次，均已結清，能否再貸
在上海是不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了。
Ⅱ 上海2002以前已還的公積金貸款有記錄
是有記錄的
公積金一生只能用兩次，對商業貸款是沒有影響的。住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
Ⅲ 上海公積金貸款次數
公積金貸款可以貸幾次
公積金貸款可以貸2次，同一時間內公積金貸款只能貸1次。
一般規定，如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了，即公積金貸款最多隻能貸2次。
公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束後才能再貸，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。
公積金貸款額度的演算法：
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
公積金管理中心對不同套數的房子首付款比例有一定的規定。
例如北京公積金管理中心規定：北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%，滿足相關規定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低於70%。即，北京住房公積金首套房一般可貸7成，最多可貸8成;二套房最多可貸3成，三套房停貸。
上海公積金只能貸款兩次嗎
上海公積金是可以辦理兩次公積金貸款的，其餘地區的公積金也可以貸兩次。
實際上，無論哪裡繳存的公積金，要辦理公積金貸款，都僅能貸兩次。
詳細來說，若職工連續繳存住房公積金滿足當地要求（比如連續繳存六個月以上），且公積金賬戶處於按時繳存狀態，個人信用良好，有穩定收入，符合當地購房條件，那就可以直接申請辦理公積金貸款。
但若已經用公積金貸款買了一套房，那想要再次辦理公積金貸款的話，就必須先把之前辦理的公積金貸款給還清，然後才能再申請辦公積金貸款。貸款未還清之前，是無法辦理的。
而若已經用公積金貸款買了兩套房，那無論貸款是否還清，客戶都無法再辦公積金貸款買第三套房了。如果已是已婚人士，那配偶名下的公積金貸款次數也得算上。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
上海用公積金貸款買房最高能貸多少
上海地區公積金貸款，認定為首套住房的，首付比例：最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
認定為第二套改善型住房的，最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
如需進一步了解，請詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
公積金買房能用幾次
公積金貸款買房最多可以貸2次，同一時間內住房公積金貸款只能貸1次。配偶一方已申請住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
上海公積金貸款次數從哪年開始算的
上海公積金貸款次數從哪年開始算的
回答如下：
您好，很高興為您解答，上海公積金貸款次數從2008年開始算的，希望我的回答對您有幫助，祝您生活愉快。
上海公積金最多能貸多少
【法律分析】：目前在上海公積金貸款最高可以貸到120萬元，比一般城市要高。如果個人申請公積金貸款，最高可以申請50萬有補充公積金為60萬；與家人一起辦理最高100萬，又補充公積金120萬；另外可貸最高金額為房價總金額的70%。辦理要求：在本市繳納公積金滿半年以上，有穩定工作和住址、沒有犯罪記錄；如果沒有上海市戶口，需要結婚後提交結婚證才行。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
上海公積金貸款次數的介紹就聊到這里吧。
Ⅳ 上海兩次貸款記錄還能貸款嗎上海兩次貸款記錄
上海公積金用過兩次，已結清，能否再貸？
不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了，只能使用兩次。
如果你第一次買的房子只是用來短期的投資，或者只是買來過渡的，過幾年就打算賣掉，那就千萬不要使用公積金。公積金貸款利息這么低，你才享受幾年啊，太浪費。
很多人都犯過這樣的錯誤，現在買房投資或者過渡的人很多，可能一套房子你幾年後就賣掉了，那多浪費公積金貸款的福利啊，如果以後你想買住宅，而自己的公積金已經使用了兩次了，那麼其他貸款的利息就很高了。
所以買房不要輕易使用公積金，先看自己買的是不是長期的房子，短期的房子就沒有必要使用公積金了。只有購買長期的房子，才能把公積金發揮到「最大利益化」，這一點是許多投資者和買過渡性房子的人需要注意的點。
上海購房貸款最新政策
1.商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。
上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分
單身可以購買一套,已婚可以購買兩套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房，認上海市家庭名下的住宅房屋套數；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%即可；
1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。
上海公積金貸款買房的最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
一、貸款套數認定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。
二、普通住房認定：
根據上海市普通住房標准規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付款比例：
1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。
3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。
四、貸款額度：
公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：
1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);
4、不高於本市最高貸款限額：
(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;
(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;
(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
5、影響貸款額度的其他因素。
五、貸款期限：
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);
2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;
3、購買二手住房的：
(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;
(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;
(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
六、貸款利率：
1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;
2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七、還款方式：
1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式為：
2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式為：
有兩次貸款記錄還能貸款嗎
有兩次貸款記錄還能貸款。中國人民銀行的個人徵信系統中的記錄不光有負面記錄，還有正面記錄，貸款記錄屬於正面記錄，是借款人的信用財富。銀行在為借款人辦理貸款時，不僅會看負面記錄還會看正面記錄。
貸款或信用卡且正常還款的記錄稱為正面記錄。兩次貸款記錄是借款人的正面記錄，銀行會根據借款人正面記錄提供高額度、低利率的貸款。
中國人民銀行的個人徵信系統記載了基本信息、信貸信息、非金融負債信息、公共信息、查詢信息等五類信息。這些信息來源於放貸機構、公用事業單位、和政府部門等地。
信用記錄良好，指的是借款人的個人徵信報告中的履約記錄多，沒有違約記錄、欠稅記錄、和行政處罰記錄等不良記錄。既沒有履約記錄，也沒有不良記錄的人，俗稱「白戶」。銀行為「白戶」提供的貸款額度較低，獲取貸款時間的較慢。
個人信用報告是借款人的「經濟身份證」，可以用於貸款審批、信用卡審批，任職資格審查，員工錄用等。信用記錄良好能夠快速獲得信用卡，享受低利率。
2019上海單身買房政策是什麼
我們知道現在很多城市都是出了一些相關買房政策，那麼在購房時一定要了解清楚自己有沒有達到相關要求，這樣才能了解到自己到底有沒有買房資格。下面小編就來給大家介紹一下2019上海單身買房政策是什麼。
單身非上海戶籍是無法在上海買房的。上海是限購的城市之一，單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。必須是已婚，並且滿2年以上的社保才可以申請買房。
2019上海限購房政策是什麼
1、2019上海限購房居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於或等於90平低首付比例為20%。調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%。二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、2019上海限購房停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
總結：關於2019上海單身買房政策是什麼相關內容就介紹到這，買房前一定要了解清楚當地一些相關政策才行，這樣才知道自己到底有沒有購房資格。希望以上介紹對大家有所幫助。
關於上海兩次貸款記錄和上海兩次貸款記錄還能貸款嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？