上海市房地產商業貸款政策

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2. 上海購房政策2023年的最新內容是什麼

一、上海購房政策2023年的最新內容是什麼？

居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低於35%;在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在上海已擁有1套住房的購買普通自住房貸款首付比列不得低於50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。

最近幾年，上海市房價上漲速度過快，給外地人置業帶來了巨大困難，這也成為了社會關注的焦點。為了抑制過快增長的房價，規范房地產市場，上海市陸續推出了限購政策，試圖穩定住房市場。那麼，上海購房政策最新內容是什麼?下面我結合當地規定做個介紹。一、上海購房政策的最新內容是什麼?上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平台。二、上海公積金購房方面有哪些措施?上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》:1、嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。2、體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。綜上所述，根據上海購房政策最新規定，外地人在上海購房，必須連續繳納社保滿五年，並且不能有任何房貸。上海本地戶口購房，如果買的是二套房，則要按照50%的比例支付首付，銀行貸款利率也有一定的上調。另外，上海市公積金中心對於已有兩套住房的家庭，暫停發放公積金貸款。

二、上海市對改善性住房貸款有哪些新政策?

如果你是外地戶口，需要在上海工作滿1年，如果是上海戶口則沒問題。
然後現在首套房國資銀行一般是8.5折的利率，首付可以3成。
外資銀行利率7.1~7.5折，但是首付可能需要4~5成左右。
需要6個月銀行流水，個人收入證明，有這些基本沒什麼大問題了。
詳情咨詢各大銀行。

三、2021上海改善型購房政策？

最新政策可以看出，基本沒有什麼變化，主要是針對離異這一塊，進行了調整，主要目的是為了防止有些用戶因為購房投資，而進行「假離婚」獲取購房名額的非法手段。

政策詳細解讀

滬籍單身人士：一.單身且名下有房，限購。

二.單身但名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三.單身且名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。

滬籍已婚人士：一.夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套），可新購二套住房。

（2）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

（3）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

（4）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

（5）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二.夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

（2）購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

四、上海市對改善性住房貸款有哪些新政策？

在對現有居民住房分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性管機制，真正改善收入困難戶的住房條件。

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33.4平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。

「33.4平方米」是上海2008年城鎮人均住房建築面積。

上海市公積金管理中心明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低於所購房屋總價的20%。

上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮人均住房建築面積)，買非改善型住房。

上海對購買「投資投機性購房」將從緊執

（以上回答發布於2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 上海房貸最新政策

上海買房貸款政策為首套房不低於35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，並且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大於等於百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低於百分之五十。

《商品房銷售管理辦法》

第三條  商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

4. 購買上海市二套房政策有哪些

一、購買上海市二套房政策有哪些？

(一)繳納由2年提高到5年，且單身人員不得

1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款

嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

(四)鼓勵企業自建人才公寓

鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。

二、二套房可以公積金貸款購買嗎？

關於對二套房,公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。

如果要購買二套房的話是可以向當地的房屋主管部門申請貸款購買的，但是二套房的首付是必須要滿足當地的規定的。有的地方二套房的首付是百分之五十但是有的地方是百分之七十的，但是一套房如果有公積金的話就可以只繳納百分之二十的。

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