銀行貸款利率提升方案

『壹』 己還款2年了房貸利率上調了我的貸款會增加嗎

主要看你的房貸利率是不是浮動的，

浮動的就會增加，

固定的就不會增加，

(1)銀行貸款利率提升方案擴展閱讀：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

房貸種類

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

『貳』 銀行貸款利率下調對於貸款者而言有什麼好處怎麼做才能縮短貸款的年限

總而言之，當銀行的貸款利率下調時，對銀行本身來說是可以提升其資產質量的，對於企業和貸款人來說，也是有一定好處的，所歸還的利息變少，手上有充足的現金流，可以用於投資，為了減少還款的年限，貸款人可以每月增多按月還款的數額說，縮短還款的年限之後，一樣是可以減少掉相應的利息。

『叄』 銀行貸款年利率和月利率那個劃算

您好，兩者之間更沒有那個更為劃算之說。主要是看你存款可以放多久，如果要拿出來的就用月利率，如果短期沒有用的打算就用年利率更劃算。可以靈活調度。
拓展資料：
銀行貸款年利率與月利率的區別
1、 換算的周期不同
月利率是指按月計息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾（%）；而月利率是千分之幾（‰）。
2、 貸款月利率和年利率計算不同
年利率：是指存款或貸款一年的利率；年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款一個月的利率；月利率×12=年利率。
例如：年利率是6%；那月利率就是6%÷12=5%。月利率和年利率的換算關系是：月利率=年利率/12，相應的年利率就可用月利率×12計算得出。
比如某小額貸款公司的貸款月利率為1.5%，則對應的年利率換算就為1.5%×12=18%。在民間借貸中貸款利息多說的是月息，比如常見的月息8厘、月息1分5，其實對應的月利率就分別為0.8%、1.5%，換算成年利率即為9.6%、18%。
3、 貸款的利息不同
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
（1） 積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。
（2） 逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息
三：計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同存款利息的計算（存款利息=本金*利率*期限）。
按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，
按揭月供的計算公式：A=P{i（1+i）^n/[（1+i）^n－1]}，A：每月供款；P：供款總金額；i： 月利率（年利/12）；n：供款總月數（年×12）。

『肆』 央行LPR下調，銀行提高貸款利率，後期LPR漲怎麼辦

國內自從2019年8月實行LPR代替了央行的基準貸款利率之後，很多人對於LPR是一知半解。

很多人擔憂銀行背後搞什麼貓膩，銀行提高固定貸款利率的加點，間接性的讓大家選擇浮動利率。從而讓大家產生一種困惑，假如貸款選擇了浮動利率，後期LPR漲了怎麼辦？

針對這個問題，我們應該從兩個方面來分析與解答，只要弄明白這兩個方面，答案迎刃而解。

但如果2020年12月份，國家又把LPR利率下調到了4.5%的話，2021年的房貸利率就調整為4.50%+50個基點，實際貸款利率就變為5.0%了，已經隨著LPR下調而降低了20個基點，為自己省了貸款利息。

總結分析

綜合以上兩個方案得知，盡管後期LPR出現上漲，我們作為貸款人也是有應對方案的，要麼選擇固定利率完全避開未來LPR漲跌影響。

如果選擇了浮動利率，隨著LPR上漲帶來壓力，我們可以申請提前還款，降低自己的還款壓力，這樣同樣可以避免後期LPR上漲帶來的沖擊。

總之要知道人是活的，遇到任何事都要想辦法解決，正所謂銀行有政策，我們的有對策。