上海購房貸款年齡新政

A. 2022上海最新購房政策（限購/貸款/利率/稅費/積分/落戶等）收藏版！

上海購房政策更新，針對上海戶籍與外地戶籍的購房需求分別做出了詳細規定，包括限購、貸款、利率、稅費、積分、落戶等多方面內容。以下為詳細解析：

一、上海戶籍限購政策一覽

1. 上海人限購政策: 上海戶籍的單身人士可購買一套住房，家庭可購買兩套。非滬籍人士則需滿足在滬繳納社保或個稅連續60個月的條件，方能購房。

2. 離婚購房影響: 離婚後的購房，房產套數需按離異前家庭總套數計算。若離婚後購房，則計入新家庭及原離異家庭的購房套數。

3. 特殊群體購房限制: 包括集體戶口、外國籍/港澳台同胞、博士、部隊人員等，需提供相應證明文件，並根據各自條件及政策要求購房。

二、外地人購房政策

1. 外地人購房條件: 外地人已婚者在上海只能購買一套住宅，非滬籍家庭限購一套住宅，需滿足夫妻至少一方連續繳納社保或個稅滿5年及以上。

2. 特殊條件與限制: 對於特定條件的非滬籍人士，如符合臨港購房新政的條件，可享有額外購房資格及限制放寬。

三、上海購房貸款政策

1. 商業貸款利率調整: 上海部分商業銀行的房貸利率已調整，首套、二套利率分別降至4.65%、5.35%，相比此前的4.8%、5.5%有所下降。

2. 公積金貸款利率調整: 中國人民銀行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

四、購房稅費與積分

1. 稅費計算: 購房時需要考慮契稅、印花稅、個人所得稅等稅費，具體計算需根據房產類型、面積、交易價格等因素。

2. 購房積分制: 購買新房需通過積分制參與搖號，積分高低決定了購房資格的優先順序。積分制政策的實施有助於公平合理地分配購房資源。

綜上所述，上海購房政策在不斷調整與優化，旨在滿足不同購房群體的需求，同時也確保市場穩定與健康發展。購房前需詳細了解相關政策，確保自身條件符合購房資格，並做好稅費預算，合理規劃購房計劃。

B. 上海購房政策最新2023

2023年上海最新購房政策是滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。

在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同， 且在有效期，可購買一套住房。

購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策。購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，雀鏈扮購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

上海購房的條件

1、對於擁有本地戶籍的家庭，已婚持相關證明文件可以購買2套普通住宅，未婚持單身證明可以購買1套普通住宅，已有規定數量的家庭，不得再購買房產。夫妻雙方另一方是非上海戶籍，首套房時非上海戶籍喚備一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

2、對於沒有本地戶籍的家庭，首先要求在上海市行政區域范圍內沒有住房，其次要求購房者在上海行政頃灶區域范圍內，連續繳交5年以上社保，若作為個體在上海生活，要求能夠提供連續五年繳納個稅的證明文件，滿足以上要求可以購買1套普通住宅。

C. 上海購房貸款年限

一、上海購房貸款年限

利率的標準是不一樣的。

關鍵是客戶使用貸款的年限。

如果申請的是15年，客戶3年歸還完畢和申請5年4年歸還，前者的貸款利息就少於後者，因為，銀行計算貸款的利息是按月計算，收取。

二、上海購房需要結婚半年嗎？

非上海戶籍，需要結婚，夫妻倆人中任何一方按要求繳滿5年個稅或社保即可，單身沒有買房資格，所以說，需要結婚這個條件，但沒有時間限制。上海戶籍者，首套房沒有結婚半年這個條件限制。總體而言，非上海戶籍者，在上海買房很難，要受到很多政策限制。所以，找個上海本地人作為結婚對象是再好不過了。你說是嗎？

三、上海購房貸款年限

有的銀行女60男65,銀行不一樣對這方面齡來算,如果你買的是上題可以找我

四、上海公積金貸款年限怎麼算

法律主觀：提到貸款買房,公積金貸款已經成為大部分人貸款買房的首選,畢竟公積金貸款好處多多。所以最近就有很多人問小編,公積金貸款申請年限是多少?網小編來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。申請期限的測算:按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。申請額度的測算:假設劉先生根據測算,決定申請168個月。1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;2.按照公積金繳存基數測算:(49603980)×40%×168=60萬元;3.按照借款申請人還款能力測算:(61204120)×40%×168=68.8萬元;4.目前貸款額度上限80萬元;5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。

法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

D. 上海買房商業貸款條件

上海銀行住房貸款申請條件是什麼？准備好這些！

除了國有商業銀行，很多城市的城商銀行旗下也有信貸業務，同樣也可以辦理住房貸款，如果有買房打算的話，最好多跑跑幾家銀行，綜合對比一下。今天我們就來介紹一下上海銀行住房貸款申請條件。

一、上海銀行住房貸款有哪些？

1、個人住房商業性貸款，是指上海銀行貸款經辦行向個人發放的商業性購房貸款。

2、個人住房公積金貸款，是指上海銀行貸款經辦行受託代理當地公積金管理部門向個人發放的公積金購房貸款。

3、個人住房組合貸款，是由個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款組合而成，個人在購房時可就住房公積金貸款不足以支付購房款部分，向銀行申請個人住房商業性貸款。

二、上海銀行住房貸款申請條件

1、年齡滿18-65周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民，在境內工作時間超過一年、購房用於自住的外籍個人。

2、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金；

3、有穩定的經濟收入；

4、同意辦理個人徵信、住房抵押，經辦行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

5、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、住房貸款申請資料

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售(買賣)合同及預付款發票(預付款收據)等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

上海購房貸款最新政策

1.商業貸款

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2.公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。

(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。

上海房屋產權交易過戶材料

1、房產證原件;

2、買賣合同原件;

3、下家繳納的契稅單(認定通知單);

4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;

5、銀行貸款材料(若有貸款);

6、下家婚姻證明(結婚證)

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)

B、居住證

隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。

上海買房貸款政策有哪些？

上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!

一、上海買房貸款政策

目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。

上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。

二、上海買房條件

1、本地人買房條件

上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。

2、外地人買房條件

如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。

三、上海買房住房公積金貸款要求

購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。

小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

申請商業貸款的條件有哪些

許多人會選擇商業貸款進行買房，因為商業貸款的限制會相對少一些。不過大家申請商業貸款還是需要滿足銀行規定的一些條件。那麼申請商業貸款的條件都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、我們向銀行申請商業貸款時，其年齡需要在18-65周歲；是具有完全民事行為能力的自然人；具有合法有效的居留身份證。一般情況下借款人的年齡在加上我們申請的貸款期限是不能超過70歲的，不同銀行對申請人年齡的要求有所區別。不過通常情況申請商業貸款的人年齡偏小，或者是偏大都是比較難以申請到商業貸款的。

2、申請人還需要具有穩定的職業、收入，能夠償按時償還銀行的本息。一般要求在申請人在單位工作滿半年以上；月收入在3000月以上；上海、北京、廣州等城市可能會被要求稅前月收入在5000元以上，並且月收入是月供的2倍以上。申請人還需要擁有充足的資金支付首付款。

3、向銀行申請商業貸款，申請人還需要擁有良好的信用。比如說沒有出現過連續3次的逾期或者是累次6次的逾期。不同銀行對於信用要求不一樣，像建設銀行要求申請人擁有BBB級以上的信用等級。我們向銀行申請商業貸款，還需要擁有銀行認可的抵押物，比如說房產之類的。除此之外，申請商業貸款還需要符合貸款銀行的規定的其他條件。

小編總結：關於申請商業貸款的條件有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。不同銀行對於商業貸款的要求會有所區別，大家如果需要申請商業貸款，最好先咨詢貸款銀行需要滿足哪些條件。

上海買房商業貸款條件的介紹就聊到這里吧。

E. 上海貸款買房條件是什麼

隨著房價的不斷攀升，不少購房人群選擇提前貸款購房，無論公積金、還是商業貸款都需要滿足要求才能獲得貸款，那麼，上海購房貸款的條件是什麼？(
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一、上海貸款買房條件
1. 年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。