❶ 2018年上海的購房政策是什麼
上海，作為一個國際化的大都市，吸引了大批有夢想的年輕人來這里追夢，也吸引了大批的人想要在這里買房定居。但是上海作為一線城市，在這里買房也不是那麼容易的，除了要有一定的經濟基礎，還要滿足一些條件才可以，因為為了控制上海飛漲的房價，在上海區域內已經實行了限購限貸政策，想要在這里買房，還要看你是不是有上海購房的資格，那麼上海的購房政策是什麼呢？接下來我們一起來詳細了解一下上海的購房政策2018。
2018年上海買房的條件是什麼？
1.對於本地人來說，夫妻兩人只要有一人是上海戶口，那麼他們買房是沒有社保要求的，但是買幾套房也是有限制的。如果夫妻雙方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房產不能超過4套，其中包括2套拆遷房，如果自己名下沒有房產，那麼是可以在購買兩套房產的。在2011年1月底夫妻雙方與父母不超過3套住房的，還可以在購買1套住房。
2.如果是上海人父母名下無房產，而自己本身名下也沒有房產，這樣的情況可以在上海區域內購買兩套房子。如果購房者以家庭單位人均60平米的情況申請房產稅減免，那麼是需要父母雙方沒有購買房子，且戶口是與父母是在一起的。
3.對於有上海市戶籍的單身或離異人士在2011年1月底之前，與父母共同擁有2套及以下住房的，可以在購買1套住房。
4.對於在上海工作的非本地戶籍人口，以家庭為單位的，只要在上海連續繳納63個月的社會保險或者個人所得稅，並且在上海市內沒有住房的外地人可以在上海購買1套住房。如果在上海已經有1套住房及以上住房的，將不能再在上海購買住房。
5.另外非本地戶籍人口的離異男士或者女士在上海撫養本市戶口的未成年人，如果名下無房產的，可以購買1套住房。
2018年在上海購房的政策：
1.公積金貸款的孝尺攔利率有所調整，緩解了購房者的購房壓力，目前，五年以下的公積金貸款，利率為2.75%，5年以上的公積金貸款利率為3.25%。另外如果是在上海的居民家庭購買首套住房並且申請商業貸款的，首付款的比例不能低於35%，如果在上海市巧胡已經有一套住房的，並且有商業貸款或者公積金貸款記錄的，商業貸款首付不能低於50%。如果是購買商業性質的房子，商業貸款的首付款比例不能低於70%。購買首套住房的居民在沒有使用過公積金貸款的情況下，公積金首付比例仍然是30%。
2. 對於在上海市購買二套住房的，貸款利率上浮10%，如果你已經使用公積金貸款兩次，那麼公積金部門會停止繼續向有兩次公積金貸款記錄的家庭發放貸款，而且公積金貸款的額度從賬戶余額的40倍下降到了30倍，並且限制了每月還公積金的款數不能超過工資的40%，這無疑緩解了個人還款的壓力。
3.居住證政策，上海市將落戶的政策放寬，只要滿足在上海市區域內居住超過半年就可以領居住證，居住證的辦理對申請人的就業、保險以及積分入戶和公積金等都有很大的好處，對與之後落戶上海買房也是比較好的政策。
4.如果是在上海工作的外國人士，如果想要在上海買房，那麼是需要提供一年的勞動合同，在有效期內，可以在上海購買一套住房。
5.在上海學習的非本市戶籍的高學歷人才，在讀博士、博士以及博士後，針對這些高學歷人才，他們是不需要提供連續繳納5年社會保險和個人所得稅的的，只需要是已婚身份並且提供學歷證明之後就可以在上海購買住房。
總的來說，在上海買房是有限制的，與父母同住的本地人名下房產不能超過4套，在上海工作的非本市戶籍的外地人需要是已婚身份，並且困汪要在上海區域內連續繳納5年以上的社會保險或者個人所得稅，只有滿足這些基本條件才可以在上海買房。以上就是我對2018年上海購房政策的回答，希望能幫到你。
❷ 2018我首套房貸款56萬15年 每月還多少
等額還款方式：月供金額=本金（貸款金額56/貸款周期180）+利息（貸款金額*月息）
❸ 2018年上海首套房貸款利率比例是多少
上海是一座經濟發達的城市，毋庸置疑的是上海的房子價格也是非常昂貴的，對於一般的上班族而言，如果想要在上海買房，估計會非常困難，因此都選擇以貸款的形式買房，那麼，下面小編就來介紹下2018年上海首套房貸款利率比例是多少，以供大家參考！
一、2018年上海首套房貸款利率比例是多少
2018年上海首套房貸款利率比例是：如果是以商業性質的貸款為主的話，首套房貸款政策主流是首付2成，貸款執行基準利率；如果是以公積金貸款的話，首套自住房且套型建築面積在90㎡(含90㎡)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90㎡以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
二、上海首套房貸款優惠政策
農業銀行上海分行將從今年八月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含200萬元)的首套房貸款給予基準利率95折的優惠。
農行銀行有關人士表示，盡管這一次房貸利率有所松動，可是首套房貸款利率95折的門檻特別高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行別的一些要求。
根據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款有關政策。這是按照上海市場情況，綜合自身業務經營管理的需要實行的不定期業務政策調整，符合國家有關政策要求。
總結：以上就是小編介紹的2018年上海首套房貸款利率比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
❹ 2018年上海買房的新政策是什麼
買房子是許多人的人生目標之一，大家都希望能夠在說工作的城市購買一套住宅。在買房之前，我們還需要了解當地政府的買房政策。那麼2018年上海買房新政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年國家發布的調整房產交易契稅、營業稅通知，但是目前上海並實行通知中關於第二套住宅的契稅、營業稅的優惠政策。在上海買房新政中規定，個人購房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要購買的房屋面積在90平以下，按照1%的稅率徵收契稅;如果購買的住宅面積在90平以上，按照1.5%的標准徵收契稅。如果我們出售的房屋滿2年，免收增值稅。
2、2018年國家住建部頒布了下調首岩孫套房公積金首付比例的相關規定。不過根據上海最新的購房政策的相關規定，符合上海限購政策的粗鉛鏈相關規定，購房者申請公積金貸款購買首套房，並且房屋面積在90平以下的，首付比例為20%;住宅面積在90平以上，首付比例為30%。如果我們申請的是商業貸款，購買首套普通住宅的首付比例最低為35%，二套住宅的首付比例為50%。
3、根據上海房產稅的最新規定，房價在51820元/平方以下，按房屋成交價的70%乘以0.4的稅率徵收房產稅;房價大於51820元/平方，按房屋成交價的70%乘以0.6的稅率徵收房產稅。擁有上海戶籍的家庭購買首套住宅是可以不用繳納房產稅的;外地人員買房，並且連續持有居住證滿3年或積分120分以上，是可以免收房產稅的。
4、2018年上海依然實行限購政策，即非上海戶籍的家庭在上海買房需要連續繳納5年的社保，並且在上海沒有住宅，只能購買一套住宅。擁有上海戶籍的家庭限購2套住宅;上海單身人士限激模購一套住宅。
小編總結：關於上海2018年買房新政策是什麼，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。目前上海買房流程時限縮短，如果我們是全款買房，只需要5個工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房產證。
❺ 上海公積金貸款上限 不能超過120萬！
現在，中國的房價越來越貴，尤其是上海這樣的一線城市。因此，不少家庭在買房時需要辦理公積金貸款。有很多人來問上海公積金貸款上限是多少。今天就為大家介紹一下有關內容。
貸款上限
根據2018年的政策，購買首套住房1人參與貸款可貸金額不可以超過60萬元，2人以上參與貸款可貸金額不可以超過120萬元。
如果是購買第二套改善性住房，那麼1人參與貸款可貸金額在50萬元以內，2人以上參與貸款可貸金額在100萬元以內。
其它限制
1、申請上海公積金貸款，貸款金額不可以超過借款人和共同借款人賬戶余額之和的50倍，補充住房公積金余額不超過10倍。
2、上海公積金貸款不可以超過扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款。
3、貸款額度不可以超過借款人以及共同借款人的還款能力。
以上，就是有關上海公積金貸款上限的內容，希望能對大家有所幫助，
上海公積金提取條件
上海公積金提取政策
❻ 2018年上海房貸政策是怎樣的
上海作為大都市之一，經濟自然繁華，讓很多求職者夢想在此安家落戶，當手頭攢夠了首付，往往會決定買房。隨著房產政策的出台，上海房貸新政也發生了變化，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房，銀行推出九成的折扣，貸款利率在4.41%左右，但二套房利率卻進行上浮調整，除新韓銀行漲了20%，其餘銀行均上漲10個%;二是使用公積金貸款，首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成;三是人均面積超出34.6平的房屋，無法用公積金貸款;四是組合貸款，公積金貸款額度不夠，可用商業貸款補充。
其中如果使用公積金貸款的話，必須滿足在上海已連續繳滿半年的住房公積金，方可申請。一般情況下，個人公積金最高可貸三十萬，若有補充公積金的話，再加十萬貸款額度。若是以家庭為單位申請，最多可貸八十萬。然而首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成，只能貸房款的四成。另外貸款期限，首套房為新房最長可貸三十年，超過五年的房屋最高可貸十五年。
同時如果房屋的人均面積沒有超出34.6平，使用公積金貸款的話，個人只能貸二十萬，加上補充公積金，最多可貸三十萬。如果是第二套房子的話，貸款利率會高出十個百分點，意味著房貸壓力更大。另外在公積金貸款上，如果額度不夠的話，還可以使用組合貸款模式來進行金額的補充，商業貸款就是不錯的選擇。但辦理這種類型的貸款，往往需要到商業貸款的銀行申請辦理。
最後如果申請者購置的是首套房的話，使用商業貸款，首付款不得低於房款的三成。若是第二套房或之前有過房貸記錄的家庭，首付至少佔房款的一半，非普房，首付不低於房款的七成。至於首付的佔比，主要看申請者的經濟情況決定，首付越多，意味著月供越少。
希望以上回答，對您有所幫助。
❼ 2018年上海首套房銀行認定標準是什麼
對於很多人來說，購買首套住房一定是剛需性質住房，所以在貸款政策等等方面都能夠享有一定的優惠。上海作為全球的大都市之一，自然吸引著大量的國人到此置業，首套房認定標准也顯得尤為重要。那麼，2018年上海首套房認定標準是什麼呢，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、2018年上海首套房銀行認定標準是什麼
1、已經使用商業貸款買過一套房，但貸款已經結清的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
2、銀行徵信系統有房貸記錄，但房屋登記系統查詢名下沒有房產的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
3、使用全款一次性支付買房，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
4、已經使用商業貸款買過兩套房，房屋已經出售而且貸款全部還清，只要能夠提供兩套住房的出售證明，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。
5、個人名下有一套已結清的商業貸款住房，一套已出售的公積金貸款住房，只要能夠提供房產出售證明，如果需要再次申請商業貸款買房，認定為首套房。
二、首套房貸款利率
從2018年4月開始，我國各大銀行首套房平均貸款利率為5.56%，比基準利率提高了1.135倍，和今年3月份相比較環比上升0.91%，和去年同期相比較環比上升23.01%。特別值得注意的是，從2017年1月份到現在，我國首套房的平均利率已經連續上漲了16個月。
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