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在上海公積金貸款算幾套

發布時間:2024-09-21 22:26:11

1. 上海購買第三套房政策

上海三套房限購政策;對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購買住房。
二、現在上海第三套房的認定標准到底是什麼?
1、上海第三套房契稅:契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,原則上,二套房,三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。2、三套房認定標准:銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下:第一種:個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄,全都還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個人名下無房產,但再貸款時也會被認為是三套房。第三種:個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,按照公積金新政規定視為三套房,按照三套房貸款政策執行。第四種:個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還准備用商業貸款,這種情況肯定會被算做三套。第五種:夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種:夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸。第七種,夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政,婚後准備購置的這套房產屬於第三套房,公積金目前是停貸的。第八種,夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚後以另一方名義全款購買了一套住房,現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據目前公積金新政規定,兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房,公積金是停貸的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

2. 上海公積金貸款兩次

上海公積金貸款兩次後怎麼提取

上海公積金貸款提取需要滿足一定條件,如果您已經貸款兩次,那麼您需要滿足一定的條件才能提取公積金,這些條件包括:1.您必須是上海市居民;2.您的公積金賬戶的余額必須大於您的貸款余額;3.您必須滿足公積金管理中心規定的提取條件。

上海公積金貸款買房的最新政策

2022個人住房公積金貸款政策

一、貸款套數認定:

1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的,認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的,或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的,認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的,認定為首套住房貸款。

2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的,認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的,認定為購買第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款:

(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;

(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求:

借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即:借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房,或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房),可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的,與其父母共有的產權住房不超過1套,也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。

貸款受理機構在套數認定前,應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房,產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。

5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。

二、普通住房認定:

根據上海市普通住房標准規定:普通住房為單套建築面積在140平方米以下,且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套,內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套,外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。

三、首付款比例:

1、對於認定為首套住房貸款的,所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的,首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的,首付款比例不低於30%。

2、對於認定為第二套改善型住房貸款的,所購住房為普通住房的,首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的,首付款比例不低於70%。

3、申請組合貸款的,應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。

四、貸款額度:

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准:

1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍,補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);

4、不高於本市最高貸款限額:

(1)對於認定為首套住房貸款的,個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;

(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的,個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;

(3)繳交補充住房公積金的,個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

五、貸款期限:

最長可貸年限為以下幾項最小值:

1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡:男性60歲、女性55歲);

2、購買一手住房的,公積金貸款期限不超過30年;

3、購買二手住房的:

(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的,公積金貸款期限不超過30年;

(2)所購住房房齡在6年至19年之間的,公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;

(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的,公積金貸款期限不超過15年。

六、貸款利率

1、認定為首套住房貸款的,公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;

2、認定為第二套改善型住房貸款的,公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

七、還款方式:

1、按月等額本息還款法:借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為:

2、按月等額本金還款法:借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為:

上海公積金用過兩次,已結清,能否再貸?

不行的,上海公積金規定,公積金房貸用過兩次就不能再貸了,只能使用兩次。

如果你第一次買的房子只是用來短期的投資,或者只是買來過渡的,過幾年就打算賣掉,那就千萬不要使用公積金。公積金貸款利息這么低,你才享受幾年啊,太浪費。

很多人都犯過這樣的錯誤,現在買房投資或者過渡的人很多,可能一套房子你幾年後就賣掉了,那多浪費公積金貸款的福利啊,如果以後你想買住宅,而自己的公積金已經使用了兩次了,那麼其他貸款的利息就很高了。

所以買房不要輕易使用公積金,先看自己買的是不是長期的房子,短期的房子就沒有必要使用公積金了。只有購買長期的房子,才能把公積金發揮到「最大利益化」,這一點是許多投資者和買過渡性房子的人需要注意的點。

在上海,名下有2套房,公積金已貸款2次,還能買房么?

可以買房,只是不能再做公積金貸款了。而且商業貸款也會考慮你的收入和負債比例。所以你只要用全款隨便買多少。

上海公積金只能貸款兩次嗎

上海公積金是可以辦理兩次公積金貸款的,其餘地區的公積金也可以貸兩次。

實際上,無論哪裡繳存的公積金,要辦理公積金貸款,都僅能貸兩次。

詳細來說,若職工連續繳存住房公積金滿足當地要求(比如連續繳存六個月以上),且公積金賬戶處於按時繳存狀態,個人信用良好,有穩定收入,符合當地購房條件,那就可以直接申請辦理公積金貸款。

但若已經用公積金貸款買了一套房,那想要再次辦理公積金貸款的話,就必須先把之前辦理的公積金貸款給還清,然後才能再申請辦公積金貸款。貸款未還清之前,是無法辦理的。

而若已經用公積金貸款買了兩套房,那無論貸款是否還清,客戶都無法再辦公積金貸款買第三套房了。如果已是已婚人士,那配偶名下的公積金貸款次數也得算上。

拓展資料:

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

關於上海公積金貸款兩次和上海公積金貸款額度查詢的介紹到此就結束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎?

3. 外地有房有貸款,在上海純公積金貸款買房算二套房嗎

算的!上海二套房是「認房又認貸」所以沒有辦法的! 購房貸款申請條件
1、具有穩定職業和收入,信用良好;
2、能提供房屋買賣合同或預售合同;
3、具有支付購房首付款的能力;
4、其他要求視不同合作銀行而定。

購房貸款申請材料
1、身份證件;
2、婚姻狀況證明;
3、還款能力證明,收入證明;
4、已支付購房首付款的證明文件;
5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6、有共同借款人或共有權人的,共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7、銀行要求提供的其他資料。

4. 上海公積金貸款比例

您好,一般會算您是第二套房,首付6成。

若您需要辦理我行的貸款業務,住房公積金個人購房貸款,是指我行受上海市公積金管理中心委託,向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款,即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時,其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。

申請人需滿足以下條件:1.具有城鎮常住戶口,參加住房公積金並正常繳納的職工,借款人和購房合同中的購房人必須一致;2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;3.經我行查詢後確定無不良信用記錄;4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;5.已支付規定比例的購房首期付款,購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%,購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。(註:配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。)

貸款金額:(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(50%)*12個月*貸款期限;貸款期限:購買一手房的,最長不超過30年;購買二手房的,最長不超過15年,同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助!

5. 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關,詳細如下表:

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額;

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額,其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關;

5、影響貸款額度的其他因素。

(5)在上海公積金貸款算幾套擴展閱讀:

上海公積金貸款年限

1、購買新建商品房,公積金貸款最長期限不超過30年;

2、購買二手房的,如二手房房齡低於5年(含),公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年,公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含),公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房,公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

6. 在外地貸款買的房,現想在上海用純公積金買房,算第二套住房嗎

首先你在外地買房跟上海沒有任何關系。

如果你在上海沒有任何房產,你現在在上海用純公積金買房是首套住房。享受公積金基準利率4.5%,契稅按首套1%或1.5%(90平米以上)。

如果你在上海沒有房產,現在買房,用商貸或組合貸(涉及到商貸的部分都是全國聯網的,個人徵信系統中都查得到),那麼貸款就是二套,貸款利率是上浮10%,商貸基準利率6.55%。買房契稅則還是按首套房繳納,1%或1.5%。

7. 外地買房商貸,在上海首次買用公積金貸款,算首套嗎

不算! 現在是「認房又認貸」的,不管你是在什麼地區!

判定二套房的主要要件:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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