2019年首套房貸款利率政策優惠

❶ 2019首套房貸款新政策2019年首套房銀行利率

2019年可以說是剛需人群買房的年份，而大部分人買房是需要貸款的，並且銀行貸款利率直接影響貸款利息，2019首套房貸款新政策的出現會有哪些變化，2019年首套房銀行利率是多少呢？接下來小編就帶各位想買房的業主們一起來看看首套房貸款的一些信息。
一、2019首套房貸款新政策
2019首套房貸款新政策中，央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。本次新政體現了一定的差異化。
1、只針對不實施限購的城市
這里說到的只針對不實施限購的城市，也就說明了新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
2、普通住房人群
根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。
目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。
二、2019年首套房銀行利率
央行貸款基準利率是各大銀行房貸利率的標尺，想了解2019年首套房銀行利率是多少，首先來看看央行2019年基準貸款利率：
商業貸款：一年（含）以內的短期貸款利率是4.35%;一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。
常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%。
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
如果可能申請公積金貸款，那麼房貸利率就會低很多，2019年央行公積金基準貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%;五年以上利率為3.25%。
三、首套房貸款哪個銀行好
1、工商銀行
工商銀行推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和房地產開發企業短期貸款等新業務品種。其中為廣大市民關注的是個人家居組合貸款。
2、建設銀行
建設銀行提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發放的再交易住房貸款
3、中國銀行
中國銀行的較大特點在於它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業好幫手。「幸福早到三十年」是消費者在戶外或地鐵內隨處都能感受到的來自「中行」的服務問候。
4、農業銀行
關注住房貨款業務的廣州人，無人不知「農業銀行」的「金鑰匙」住房金融超市。「農行」推出的「金鑰匙」住房信貸品牌類型多樣，服務標准統一，還款靈活便捷，已逐漸成為廣東地區住房貸款的品牌業務。
5、民生銀行
目前比較常用的按揭還款有兩種：「等額還款法」和「遞減法」，兩種還款都比較單一與固定，民生銀行推出的「移動按揭」服務改變了這一狀況。
以上就是關於2019首套房貸款新政策，2019年首套房銀行利率的相關內容，希望能對大家有幫助！

❷ 2019年呼和浩特市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

僅供參考，3月，工商、農業銀行首套首付2成、利率9折；招商銀行首套首付2成、利率9.5折；光大銀行首套首付2成，二套首付3成；中國銀行首套首付2成；

建設銀行首套首付2.5成，二套首付3成；華夏銀行首套首付2.5成；交通銀行二套首付3成、利率上浮10%。首套首付實行2成的銀行為5家，利率最低為工商銀行、農業銀行提供的9折。

目前，呼和浩特本地8家銀行，首套房首付方面，工商銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、中國銀行為2成，建設銀行、華夏銀行為2.5成，交通銀行為3成；利率方面，工商銀行、農業銀行為9折，招商銀行為9.5折，中國銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行均實行基準利率。

二套房首付方面，除光大銀行、交通銀行、建設銀行為3成外，其他銀行均為4成，8家銀行利率實行基準利率上浮10%。

呼和浩特房貸利率優惠一覽表

利率浮動

銀行

利率

9折

工商銀行、農業銀行

4.41%

9.5折

招商銀行

4.66%

基準利率

中國銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行

4.90%

數據採集時間3月18日，僅供參考，以銀行實際利率為准

❸ 2019年青島市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

春節前，央行聯合銀監會出台個人住房貸款政策，不限購措施的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，記者調查發現，目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%，但仍設定了不少條件限制，在首付比例、房貸利率等方面其實仍沿用此前的「差別化」信貸政策，這意味著普通購房者仍難以享受到政策實惠。

7銀行執行信貸新政

早在2月2日，央行、銀監會公布消息，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

24日，記者采訪了解到，央行新政發布20多天之後，島城已有7家銀行按照新政要求，下調了首套房首付比例，但在具體的執行過程中，相應設定了條件限制；針對首套房，另外6家銀行仍執行25%到30%之間的首付比例。包括青島銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和平安銀行在內的7家銀行，最低首付比例為20%，但有條件限制；民生銀行和中國銀行首付比例則為25%，建設銀行、興業銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面，多數銀行仍主打9折利率優惠，想享受8.5折的優惠還有待時日。

新政刺激購房熱情

盡管銀行在新政的執行過程中羞羞答答，但新政的刺激效應已經在樓市凸顯，首套房首付新政的出台，開始刺激購房需求釋放。

記者調查了解到，盡管目前在售樓盤數量維持在一年當中的低谷，但市區不少樓盤開始主打「降首付」的營銷牌。市南區的中城嘉匯項目，合作銀行是青島銀行，針對無貸款的首套房置業者，可以享受20%的首付比例優惠，而首套房有貸款已還清的購房者，再次買房則享受30%的首付比例；但魯潤靜園、金地悅峰、魯商藍岸麗舍、中聯依山伴城、海信依雲小鎮和金城府邸等6家新盤項目，首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫台、綠地新裏海德公館、保利香檳國際、中廣宜景灣等項目首套房首付比例則為25%。

24日下午，記者隨機調查了島城40家在售新盤項目，僅有13家新盤執行首套房首付20%的新政。「但央行新政發布以來，前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加，而且咨詢的多數是大戶型改善性房源，受信貸新政和契稅、營業稅下調新政的影響，購房熱情開始上漲。」龍湖地產營銷人員說。

看存款也看學歷

盡管不少銀行已經表態把首套房的首付款比例下調到20%或25%，但對普通購房者來說，要想享受這一政策利好，卻還有點難。具體來說，申請貸款時，銀行不僅要看購房者在銀行存款額度，學歷、就業單位和工作狀況，也在銀行的考核范圍之內。

「目前來看，針對那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶，如果購買的新房與本行有合作關系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。」一家國有銀行支行的客戶經理說。除了購房者的存款額度，貸款人的財產狀況、學歷、工作狀況等因素，也在銀行的評估考核之列。「客戶的單位是事業單位還是企業，學歷是本科還是專科，都會決定房貸的優惠力度多少。」這位客戶經理說。

央行信貸新政緣何在落地時遭遇執行難？據一位業內人士介紹，由於去年以來遭遇多輪樓市降息政策，對多數銀行來說，相比於商業貸款，房貸基本上只能賺取微薄的利潤，而且去年以來島城樓市成交量居高不下，房貸額度水漲船高，各家銀行在執行新政過程中的積極性並不高。

❹ 2019年首套房貸款利率上浮百分之幾

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%。

(4)2019年首套房貸款利率政策優惠擴展閱讀：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。

界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。