『壹』 貸款後利率調整怎麼計算
貸款利率什麼時候調整？
要看貸款合同中利率調整的日期。一般約定每年調整一次利率，每年1月21日進行調整。現在即使降息，也要等到明年1月21日。
通過申請調整利率。房貸利率申請的調整方式包括:
1.是銀行利率調整後次年年初貸款利率新調整的利率。
2.整年調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率。
3.雙方約定，新的利率水平一般在銀行利率調整後的次月執行。
法律分析:等到利率重新定價日再按新LPR執行新利率。
法律依據:《中國人民銀行關於嚴禁擅自提高和變相提高存貸款利率的十項規定》第一條經中國人民銀行報國務院批准和授權的各種利率是法定利率，具有法律效力，其他任何單位和個人無權制定或變更。法定利率的公布和執行由中國人民銀行總行負責。
貸款期間利率調整,貸款利息如何計算？依據是什麼？
利率調整後的利息計算：按合同約定的調整時間，以上期的剩餘本金、貸款剩餘期限、新利率進行重新計算。
房貸利率的調整一般是一年一次，時間為每年的1月1日（中國銀行對年對日、按滿一年調整），調整時，按上年央行最後一次調整的利率為准，如果上年央行對貸款利率沒有調整，仍然按原利率執行；如果過了1月份央行作出了調整決定，該房貸的利率調整要到明年的1月1日、按當年央行最後一次調整的利率進行調整。
貸款期間利率調整的依據主要有兩條：
1、人民銀行（央行）發布的利率調決定；
2、合同中的利率條款約定。如果是固定利率，則無論央行如何調整利率，約定固定利率的貸款利率不作調整；如果是浮動利率，則按合同中約定的調整時間及央行調整的利率進行調整。
拓展資料
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額即本金的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS－LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
『貳』 銀行利率變動時，房貸利率能調整嗎
近期，部分銀行利率有所調整，很多在還貸中的購房者會問，自己的房貸利率是否能夠根據利率下調政策進行調整，這個還是要分情況的，下面就給大家介紹一下哪些情況下，房貸利率可以有所變動。
情況一：已經放款的房貸，利率是否能夠調整?
1. LPR浮動利率
用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，不需要購房者主動申請調整。到了重定價日，銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算貸款人下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個晌腔的月LPR與房貸利率的LPR相比，確實進行了下調，則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此，購房人的房貸利率執行LPR浮動利率，在未來房貸利率有調整的機會。
2. LPR固定利率
購房者的房貸利率執行LPR固定利率，不可以主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內，房貸利率不發生任何變化，不管LPR如何調整，購房者的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率，優勢在於LPR上調時，購房者的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯，即LPR下調時，用戶的房貸利率無法下調。
情況二：正在申請中的房貸，利率是否能夠調整?
1. 房貸合同未簽訂
購房者正在申請房貸，只要沒有簽訂房貸合同，那麼銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率，這樣購房者就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整後，銀行是否採納要以銀行的答復為准。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為准。
2. 房貸合同已簽訂
購房者已經簽訂了房貸合同，在未放款之前，LPR進行了下調，用戶的房貸利率是否會跟著下調，取決於銀行是否讓購房者根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那麼用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同，則房貸利率不進行調整，仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。
3、貸款包含公積金貸款
購房者正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放款，LPR下調，用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響，只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR隻影響商業貸款利率，公積金貸款是不受影響的帆仔。由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，在符合公積金貸款條件時，建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸態謹汪款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR浮動利率，那麼LPR發生調整，後續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。
綜上所述，購房者的貸款利率能否在銀行利率變動後有所調整，還需要根據自己所處的階段進行判斷。在這里提醒大家，如果希望跟著利率政策變動進行調整，那就要選用LPR浮動利率，但這個時候也要承擔利率上調帶來的風險。如果現有的利率能夠接受，也可以選擇固定利率，即使後續再有上漲，也不會有再上漲的風險。