『壹』 房屋抵押貸款利率如何計算，上海哪家銀行的房屋抵押貸款的最低利率是多少
現在上海各個銀行的房屋抵押消費貸款已經比較難做了，只有少數幾個銀行還能辦理，符合我們銀行的貸款要求就可以。。。。
一般銀行商品房抵押（最常見的就是個人消費貸款），利息就是央行規定的年息（一般是上浮10%）
本人是銀行信貸員，有需要可以咨詢。
溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求最好直接去銀行網點!謹防受騙!
『貳』 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
一、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?
目前在上海做二押的銀行大多數選擇招商，民生，廣發，浙商，寧波，溫州等等。因為這幾個銀行分別針對不同的客戶群里都有著不同的優勢，像民生，招商，廣發這種，利息就偏低，但是要求相對來說較高一些。而浙商，寧波，溫州等這類的銀行利息稍微偏高，但是要求就相比較來說是偏低一些。
如果按照你說的情況，真實企業經營，那麼招商，廣發，民生都是可以選擇的。
二押首先得有空間，也就是說房產的殘值一定要大於150萬以上，因為銀行一般起貸金額就是100萬。所以按照最高成數7成來算的話，那麼實際的殘值要大於150萬。
其次網貸小貸不能太多，如果太多的話，那麼需要在辦理的時候結清一部分，大多數都是要求在5家以內，若選擇利息高的銀行對於這些是不怎麼看的。
最後在辦理過程中一定要注意選擇期限和還款方式，因為有些銀行只有等額本息的，但是有些銀行等額和先息都是可以自己選擇。
二、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
只有少數銀行可以做二次抵押！找我
三、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
每當人字，就會想到這個地方上漲非常快的時代裡面看到很多的商家白白浪費是不是很傷心呢？其實帶過款，也是可以選擇二次貸款的，下面我有什麼流程？按揭房能不能辦理二次抵押貸款？
1、如果你想辦理兩套按揭貸款，借款人已經取得了房產證。
2、這兩種抵押貸款。
3、房屋的建造面積和面積在滿足銀行按揭要求的兩倍
4、一般情況下，兩種抵押貸相同。所以，正在上海的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，還款壓力會更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押貸款有什麼流程
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂
2、向銀行提出貸款申請，並提
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還間的差額。
4、借款人委託銀交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
綜上所述，我們知道了上海房產二次抵押貸款有什麼流程？按揭房是能辦理二次抵押貸款的，大家在辦理這個貸款的時候一定要知道這個貸款的利率是非常高的，貸款的資金也是比較少的，大家在貸款之前一定要確定自己是不是有很好的還貸能力，如果不能還清貸款的話，你還是不要貸款朋友也是可以選擇和他們一起來投資或者和他們借錢，不要隨便的貸款，換不起貸款你的房子就會成為銀行的，很虧哦！
四、上海興業銀行房屋抵押貸款如何辦理？
可以的，最長可貸30年，銀行基準利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。
上海房子抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，
『叄』 在上海房產抵押銀行貸款用哪個銀行好辦理啊
個人房產抵押貸款是指以自然人為對象發放的以個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。
中信銀行的貸款條件供你參考：
借款人須具備以下條件：
1.有當地常住戶口或有效居住證件；
2.具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；
3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4.借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，並須中信實業銀行審核；
5.有符合《擔保法》規定的，並經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保；
6.中信實業銀行規定的其他條件。
貸款期限和貸款額度
貸款期限最長可達10年，最高7成。
貸款程序
1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真
實性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7.請您按借款合同的規定還本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當
地長期居住證明的原件和復印件；
2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還
應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
3.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀
行認可的評估機構出具的抵押物估價證明；
4.中信實業銀行要求的其它文件或資料。
『肆』 請問上海銀行的房屋抵押貸款門檻高嗎
那肯定是四大行比較好,因為店大嘛,資金充足.額度的話一般是你房產市場評估價的5到7成
『伍』 上海房屋抵押貸款哪家銀行好
上海房屋好的抵押貸款銀行
有這些：
1. 中國工商銀行： 首套房優惠力度較大，並且批貸速度快。
2. 中國建設銀行：利率低於市場平均水平，借貸額度較高，還款方式多樣。
3. 中國銀行：提供多種_款_格， 費率透明，審批快速，適合中小型貸款額度及短期貸款。
4. 交通銀物旅羨行：服務質量好，還款靈活， 手續簡單，適合鎮液需要隨罩拍借隨還或分期還款的客戶。
5. 上海浦東發展銀行：綜合實力強，具有較高的信譽度與知名度，適合大額的房屋抵押貸款需求。