① 上海公積金貸款怎麼貸
上海公積金貸款額度是多少？計算公式是什麼?
上海公積金貸款額度是多少？計算公式是什麼?下面同我來看看。
現在上海買房壓力多大的?大部分購房者在上海買房都會要用到公積金貸款，那上海公積金貸款計算公式是什麼?
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
怎麼查可以貸多少公積金
你想查詢申請公積金貸款的額度。看你的公積金余額有多少，基本貸款額度都是余額的15倍左右。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：
1. 按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格貸款比例
2. 按照收入水平進行計算：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
3. 按照貸款最高限額計算
基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；
4. 按照公積金繳存年限進行計算
公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
上海公積金貸款額度是多少
上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。一、上海最新的公積金貸款額度如下：家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。確定公積金貸款額度的四要素：1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數40%12個月貸款期限。4、不高於最高貸款額度。二、公積金貸款是指什麼？公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。綜上所述，針對上海公積金貸款額度多少倍這一問題，我們清楚的知道，貸款金額不能高於公積金賬戶存款金額的30倍。因此，大家在使用公積金貸款時，應該對賬戶余額進行查看，避免因為政策解讀的事物而引起。
上海公積金貸款能貸多少
10萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額10，不滿1萬按1萬計算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費基數，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。
公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據我們所繳納的時間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。公積金貸款的總額度一般就是用你每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數，再加上公積金賬戶余額的兩倍。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
② 上海公積金交多少可以貸款50萬
公積金的余額要在2萬5千元到5萬元才能貸到50萬元。因為一般公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間，具體的倍數與額度還要看具體地區的具體政策。此外，公積金貸款的額度還與貸款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個人徵信等多方面影響因素有關。
公積金貸足50萬需滿足條件:
(1)余額大於12500元;
(2)月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時,以余額的40倍計算;當余額大於12500元而月繳額足780元時,可貸金額=月繳額/0.14乘以6乘以可貸年限。
例1:客戶公積金已經連續正常繳納6個月以上現在月繳額大於780元且余額大於12500元則客戶肯定能貸足50萬。
例2:客戶公積金已經連續正常繳納6個月以上,月繳不足780元但余額大於12500元是否能貸50呢?例客戶的月繳只有400元,第一種情況:客戶買的是竣工在5年的的一手房或次新房,則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以30=50萬;第二種情況:客戶買的是2005年的房子則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以25年=42.8萬;第三種情況:客戶購買的是超20年以上竣工的房子則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以15=25.7萬。
當月繳額和余額都不滿足條件的情況下,分別用上述二種方式計算出結果後選擇低的金額。
補充公積金貸足10萬需滿足條件:余額大於5000元且連續正常繳納6個月以上五、公積金可貸年限:5年內竣工的房子:可貸30年房齡6—19年的房子:可貸年限=35-房齡房齡超過20年的房子:可貸15年男性貸到65歲,女性貸到60歲。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
③ 上海公積金貸款額度怎麼計算