㈠ 一般購買二套房利率怎麼算
二套房的商業貸款利率一般是基準利率的7.2%左右，如果貸款期限低於5年，商業貸款的貸款利率較低，具體應該到銀行咨詢。各銀行針對二套房規定的貸款利率都不一樣，貸款利率不能僅考慮當事人是購買二套房，也要結合貸款期限計算。一、一般購買二套房利率怎麼算?
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
二、貸款買房的流程是什麼?
1、選擇房產
購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
總的來說，二套房的貸款利率普遍高於首套房，有過買房經驗的都應該知道，購房貸款的年限最長是30年，像是貸款15年跟貸款30年的房貸利率就不一樣。房貸利率也可以咨詢開發商，開發商一般都有合作的銀行。
㈡ 二套房貸款利率比一套房高多少
㈢ 二套房貸款利率規定是什麼
最新二套房貸款利率規定是二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。在購買房產的時候，如果是屬於首套房，一般貸款的利率是有一定的優惠的，但是如果購買的二套房利率會比較高。一、最新二套房貸款利率規定是什麼?
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、房貸計算方式
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
（1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金 每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
三、房貸利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
商業銀行將執行新利率,房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
綜上所述，貸款的時候，一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構;另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。
㈣ 存量二套房貸款利率有望降低嗎
存量二套房貸款利率有望降低，2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提出對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
2022年5月16日，央行、銀保監會調降首套住房商業性個人住房貸款利率下限的消息，持續引發熱議。從用戶反饋的信息來看，存量用戶貸款利率能否減少、二套房利率是否有寬松可能、所在地是否會同步調降利率下限等問題，仍是集中關注點。已有地區銀行開始按照調整後的利率下限發放房貸，結合當前房市大環境，存量用戶貸款利率、二套房利率等均有下調可能。
影響房貸利率的因素有哪些1、信用記錄
申請房貸時，徵信是必查項，銀行一般會考察有沒有逾期、徵信查詢次數多不多、網貸筆數有多少筆等。對於信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受到優惠利率，利率相對較低。而對於信用不良用戶，除了利率高外，嚴重時會導致被拒貸。
2、負債率
負債高，往往存在比較高的逾期風險，對於這類用戶，銀行一般會拒貸。即使審批通過，利率也會相對較高。而對於低負債、甚至是0負債用戶，在相同情況下，利率會更低。
3、還款能力
銀行將貸款資金發放出去後，最重要的是要保證資金能及時回籠，而還款能力則是關鍵。工作穩定的高收入用戶，通常還款能力強且逾期風險小，比較受到銀行的青睞，可以享受較低的貸款利率。
4、貸款類型
目前房貸類型主要分為三種：公積金貸款、商業銀行貸款、組合貸，其中公積金貸款利率通常較低，商業銀行貸款利率則高一些，組合貸利率在二者之間。