⑴ 2024上海二手房屋首付款比例是多少
在上海買二手房的首付比列一般為房子總價的百分之三十五，不可少於這個比例。但是這個比例也是第一套房子的要求，如果是二套的話，那麼這個比例就會相對提高到百分之五十，有三套的話則是不可以貸款。一、上海二手房屋首付款比例是多少
首套房首付比例不可少於房子總價的百分之三十五、2套普通自住房首付比例不可少於百分之五十，2套非普通自住房首付比例不可少於百分之七十。當然，3套房產的情況下，向銀行申請貸款，按照約定是不予貸款的。
二、貸款買二手房注意事項
1、房齡：
如果我們利用房齡較大的二手房進行貸款時，很有可能會被銀行拒絕。因為按照目前規定：二手房房齡不可高於20或25年，部分銀行甚至約定不可高於15年，更嚴格的不能高於10年。為此，如果你是購買二手房，那麼一定要以低房齡的房子，至少在居住方面比較舒適。
2、收入：
當然，除了要看房齡之外，銀行還要看你是否具備還款能力。為此，你的月收入必須是月供的2倍才有可能獲得貸款。當然，若是貸款者同時在償還其它貸款，那麼你的月收入必須是房貸和其它貸款之和的2倍，才有可能獲得貸款。
3、年齡：
此外，銀行對貸款者的年齡也有一定的限制，比如：18至65周歲。其中，25至40周歲的人群比較受歡迎的群體，而50-至65周歲的人群通常很難通過貸款。因為你的年齡大，那麼身體出問題的概率也越大，這樣一來銀行需要承擔的風險也高。
4、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
5、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
二手房的比例是可以和房東協調的，一般和新房的比例是一樣的，大概是在百分之三十左右。但是如果是第二套房子的話，那麼就需要更高的比例，如果是第三套房子的話，那麼就需要全額付款了，不得貸款。
⑵ 上海首套房房貸利率多少
根據最新的政策，上海首套房的商業性個人住房貸款利率下限已經調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，最低可以達到4.1%。二套房個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點，二套房的房貸利率下限調整為4.5%。
首套房和二套房的區別是什麼1、購房資格：部分城市對購房資格有限制，如限購政策，首套房通常指購房者名下沒有房產的情況下購買的房產，而二套房則是購房者名下已有房產再次購買的房子。在一些城市，外地人可能只能購買一套房。
2、首付比例：首套房和二套房的首付比例不同。在不限購、限貸的城市，首套房商業貸款首付比例一般為30%，而二套房商業貸款首付比例通常為40%-70%。
3、貸款利率：二套房的貸款利率通常高於首套房。對於公積金貸款，二套房貸款利率在首套房公積金貸款利率的基礎上上浮10%。商業貸款的二套房利率也會相應提高，通常為基準利率的1.1倍左右。
4、契稅：首套房和二套房的契稅稅率不同。首套房購買90平方米以下房產需繳納契稅1%，面積大於90平方米、小於144平方米的房產，需繳納契稅1.5%，144平方米以上房產，為非普通住宅，則繳納契稅3%。而購買二套房時，無論面積大小，都需要繳納3%的契稅。
5、貸款額度：二套房的貸款額度通常低於首套房。首套房借款人最高可貸款購房款的7成，首付為3成;公積金貸款首付可低至2成。而二套房借款人最高僅可貸款6成，首付則要4成。具體的貸款額度還與借款人的資質有關。
6、貸款難度：二套房貸款的難度通常高於首套房，尤其是在資金緊張的情況下，二套房貸款可能難以申請到。