烏魯木齊銀行貸款利率2018

㈠ 全國首套房貸利率連續兩月下調:一線城市穩定

全國首套房貸利率連續兩月下調，你會出手嗎？
  融360大數據研究院發布最新監測數據顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落；但同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升了4.24%。

  報告顯示，在全國35個城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數量佔比超過九成，其中，有34家銀行貸款利率回調，佔比6.38%；有479家銀行貸款利率較上月持平，佔比89.87%。
  一線城市變化不大 二線城市則大面積回調
  從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後在今年1月保持穩定。
  就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處於5.09%～5.57%區間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。
  一線城市首套房貸款平均利率僅北京略有下調，但二線城市則面臨了大面積的回調。
  以天津地區為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。
  第一財經援引一位中部地區城商行個人房貸人士稱：「目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%，從去年年底到現在沒有變動。不過，春節後，我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。」
  融360的數據還顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個基點。
  首套房貸款執行基準利率上浮10%和15%仍是主流。數據顯示，全國533家銀行分（支）行中，有132家銀行首套房貸款執行基準利率上浮10%，較上月增加1家。153家銀行首套房貸款執行基準利率上浮15%，較上月減少8家。
  融360分析師李唯一稱，1月份首套房利率下降的城市數量出現減少，與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內，仍有城市會出現回落調整，具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看，主要涉及三個方面：公積金政策領域出現調整，多城市出台公積金貸款細則規定；部分地區出現限購政策的調整，調整方向多結合當地實情；多省市加快住房租賃市場發展進度，盡早發揮租賃市場對市場的利好作用。
  不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，春節前後，銀行的資金面並未完全寬松，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。
  同策研究院總監張宏偉持近似觀點，他認為即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對於一二線大城市來說，房貸利率微調，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉。
  二套房已連續3個月出現回落 房停貸佔比下降
  一套房貸款利率連續兩月下調，二套房也呈現出下降趨勢。
  1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，環比下降0.33%，已連續3個月出現回落。
  在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的佔比為6.00%；執行基準上浮10%以上的佔比為89.87%，二套房停貸佔比為4.13%，出現下降。
  首付出現變化：首套房首付三成的銀行佔比近八成
  房貸利率下行，首付情況方面較上月未發生變化，首套房首付三成的銀行佔比近八成。
  今年開年以來，隨著各地差異化信貸政策深入，部分地區政策性住房存在首付優惠。以北京為例，在京購買商品房首付最低為35%，但是購買共有產權房等政策性住房首付最低為三成，首付成數降低使得剛需購買門檻相應降低。
  此外，由於降准以及「定向降息」等原因疊加，銀行流動性較為充裕。某大型連鎖房產中介業務人員在接受采訪時表示：「近期批貸、放款流程加快，不少申請組合貸的客戶都在1個月內走完了流程，純公積金貸款或者純商業貸款會更快一些。」
  易居研究院總監嚴躍進認為，首付比例的調整才是影響大量購房需求的關鍵因素，而利率松動對整體需求的影響相對較小。所以接下來就算利率繼續松動，市場交易需求也不大可能大量釋放。「可能需要等到5月、6月，配合一些觀望需求的不斷減弱，市場需求才會開始釋放。」
  北京等地為公積金松綁 長沙、內蒙古公積金貸款政策卻在收緊
  從今年開始，北京、銀川相繼簡化公積金提取手續，福州和海南則調高公積金提取額度，廣州和武漢做得最徹底，直接允許異地購房提取住房公積金。
  具體來看，從今年起，在廣州繳納公積金的人士，如果在廣州六個毗鄰城市購買首套住房，可以提取公積金。毗鄰城市包括佛山、清遠、中山、東莞、惠州和韶關。此前，廣州市嚴格限制提取公積金用於異地購房。
  福州則調高職工家庭住房公積金貸款最高額度，從雙職工60萬元、單職工40萬元調整為流動性正常狀態下的雙職工80萬元、單職工50萬元。
  在因城施策中，有些地方在松綁，也有一些城市在公積金貸款政策上實施愈發嚴格的標准。
  以長沙為例，申請公積金貸款條件中將住房公積金正常繳存時限由「6個月以上」調整為「12個月以上」，提高了公積金貸款申請的門檻，同時還將公積金貸款額度與繳存余額和貸款占房款比值掛鉤。
  內蒙古則要求職工申請住房公積金貸款必須連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且賬戶處於正常繳存狀態，不得以補繳、躉繳等形式代替連續繳存，調整後的政策同樣將貸款額度與繳存余額掛鉤。
  業內分析人士表示，各地規范商業貸款與公積金貸款可以有效預防加杠桿投資、投機等行為再度擾亂市場，但同時部分剛需群體的貸款額度以及申請資格將會受到影響，預計未來將會有更多城市將結合自身現狀對公積金貸款政策作進一步的細化調整，確保有效促進當地房屋貸款市場的規范和完善。
  多地掀起限購取消潮
  在部分地區公積金管控趨嚴同時，也有部分限購、限售政策出現地區性緩和調整。
  近日，安徽省阜陽市國土資源局網站顯示，2019年之後掛出的土地出讓公告取消了限價條款。
  阜陽市國土局辦公室工作人員對《中國房地產報》表示：「因為考慮到過去土地流拍的因素，我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價，未來一段時間內會維持。不過，如果以後土地市場價格又出現新的變化，不排除有可能會重新採取限價措施」。對於限價條款的取消，有業內人士表示這與阜陽近幾個月來不斷流拍的土地有關。
  中指研究院研發中心總經理白彥軍表示，2018年阜陽全年成交的地價，尤其是住宅的地價是下降的，適當對土地政策做一些優化和調整，讓企業看到持續發展的信心，也有利於未來整個土地市場供給增加。
  從去年底開始，許多地方都在微調樓市調控政策，紛紛取消限價、限售政策，大多數都是為三四線城市。山東菏澤市在2018年12月18日，明文提出「取消限售條件」，在當時引起了比較大的轟動，也被理解成了「打響樓市松綁令的第一槍"，之後各地城市夜紛紛放寬了購房的限制。
  廣州緊隨其後，自去年12月21日開始取消商服物業類限購；青島從今年1月1日起暫停公正搖號；2019年1月9日，北京開始推不限價地塊，位於朝陽區孫河的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。
  「搶人大戰」一觸即發：多地落戶利好政策頻出
  值得注意的是，在房貸利率穩中有降的同時，今年以來，廣州、西安、南京等城市放寬落戶政策，被認為是對房地產市場的利好。
  大連市印發《大連市戶籍管理若干規定》，取消了「參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓」「落戶新市區滿5年可遷主城區」等限制，並對其他條件進行了相應的難度降低。
  中原地產研究中心統計數據顯示，截止2月18日，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。業內人士預計，未來將會有更多城市加入2019年升級版「搶人大戰」行列。
  人才新政中落戶政策的放寬頻來人口的增加，對當地房地產市場起到了支撐作用。「部分二線城市房價上漲加速，最主要的一個原因就是人才政策變相的放開了限購等政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，以最典型的西安為例，與城市歷史最寬松的人才引進政策的確有很大關系。
  在張大偉看來，人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
  來源：華爾街見聞

㈡ 首套房房貸利率是多少

【導讀】大家在買房的時候都會接觸這樣一個概念：首套房貸利率。尤其是對於購買第一房的小夥伴來說，這更是一個值得關注的問題。那麼首套房貸利率是什麼呢?首套房貸利率是多少呢，接下來小編將帶大家來學習一下。

首套房貸利率是什麼

在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產屬於大件商品，價錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時候，並無力一次性支付這么多錢，因而都會選擇貸款的方式。房貸利率由此出現，一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。

首套房貸利率是多少

在了解了什麼是首套房貸利率之後，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。

根據2016年1月最新數據顯示，全國首套房貸利率平均為4.60%，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%。

從這點來看，如果大家想了解自己當地的首套房貸利率的話，可以具體到銀行進行咨詢，這樣獲得的信息也更准確一些。

好了，有關首套房貸利率的相關知識就為大家全部介紹完了，相信大家通過小編的介紹也有了一定的了解。如今，中國人民銀行也會不定期下調基準利率，相對來說，大家所享受的利率也將更為優惠，所支付的利息也會越少。

㈢ 四大行對廣州地區首套房貸利率漲價了嗎

在房地產繼續調控政策的大背景下，全國首套房貸平均利率已經連漲13個月，各銀行均在不同程度的上調房貸利率。同時，新的一年不再跟往年一樣房貸有所緩解，2018年房貸額度依舊緊張。

在一、二線城市平均利率保持上升的過程中，一線城市較二線城市對政策的執行更為迅捷，對市場的變動更為敏感，在利率調整的過程中，體現的時效性更強。一線城市在渡過政策調整期後，表現出更強的穩定性，及適應能力；二線城市對政策的落地存在一定的滯後性，調整過程較一線城市更長，對當地市場的影響較大。

2017年1月份以來，各地對房貸利率的調整來看，一線城市快於二線城市 ，一線城市在2017年2月份已出現上調現象，二線城市則是在2017年4月份才出現上調現象。

數據顯示，一線城市房貸利率在2017年4月前就出現較大幅度的上漲，二線城市後來居上，2017年4月份到5月份期間，房貸利率增幅一度超過一線城市。從2017年6月份開始，一、二線城市房貸利率上漲速度均表現出下降趨勢，在去年12月份回落至2017年初水平。

融360分析認為一、二線在房貸利率調整變動及市場反應上存在差異的原因可能有：

（1）、政策執行差異，一線城市政策落地注重高效，在落地的同時針對市場反應出的細節再做調整；二線城市由於各地實際情況並不相同，需要在落地之前結合各地實際情況做細化的調整後落地，避免造成過大的市場不良反應。一線城市快節奏，二線城市注穩重。

（2）、經濟基礎差異，一線城市與二線城市在經濟基礎上存在不可否認的差距，對市場的變化承受能力截然不同。相對而言，一線城市對市場中的變化波動更容易消化吸收，二線城市數量廣，波及面較多。

今年房貸額度比往年緊張

不僅房貸利率在上漲，其次和往年1月1日之後房貸額度會出現一定程度緩解不同，2018年房貸額度依舊緊張。

一位深圳地區銀行相關工作人員介紹，為了沖業績「開門紅」，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間，但在房地產調控深入推進的背景下，2018年房貸政策卻未見寬松。目前他們行對於房貸的整體按揭額度仍偏緊，房貸依然需要排隊。

多位深圳地區銀行工作人員對記者表示，從他們內部看，今年額度確實不如往年松。

不僅如此，一位地產經紀人介紹，深圳地區個別銀行最近已經沒有按揭額度。一些銀行在1月底已經把首套房上浮的起步價從基準上浮5%上調至15%。

深圳中原提供的貸款情況顯示，深圳地區銀行對於房貸的放貸時間幾乎依舊都是緩慢或者不確定。

融360預測，2018年房貸利率將會繼續保持上漲，幅度受經濟市場中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢，同時市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢。

從政策面來說：

（1）、房貸政策趨於嚴格，對個人住房按揭貸款的審核及發放將會依據各地實際情況做細化規定，嚴格控制房貸增量，遏制購買房產投機行為。加快房產登記及房產稅等相關政策落地步伐。

（2）、對房地產商融資性貸款管理趨於嚴格，房地產商融資成本增加，融資難度加大。

（3）、對房屋租賃行業扶持力度加大，鼓勵房屋租賃市場發展，強化租賃市場緩解住房矛盾的作用，分離房屋所有權與使用權，轉變通過購房才能解決居住問題的慣性思維。

（4）、對土地的批復更加嚴謹，尤其是對住房類用地的批復更加嚴格，加強用地監督，確保土地合理使用。

從資金面來說：

（1）、目前貨幣政策仍為穩健偏緊，資金成本增加。央行更傾向於資金投入實體經濟，促進實體經濟發展，對個人消費類貸款用途有明確規定，加強資金使用監督。

（2）、銀行針對按揭貸款額度有限，額度不能足量滿足貸款需求，隨著租房貸款的誕生，業務及資金流向將發生改變，租房貸款成本遠低於購房按揭貸款成本，租房貸款將會得到大力發展，對房屋按揭貸款勢必存在一定的沖擊力。

從供需面來說：

（1）、政策性居住用房將增多，尤其是一線城市及熱門二線城市，政策性商品房，公租房將會增加，擴大市場中居住用房供給，避免房產資源壟斷帶來的不良連鎖反應。

（2）、市場中庫存房產資源將得到釋放，隨著租賃市場的開放及發展，自有房產出租將會有更大的市場空間。

（3）、部分購房需求將由剛性轉變為彈性，觀念的轉變，使得解決住房問題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購房需求轉變為彈性需求，轉而通過租房來代替購房。

總體來看，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。

㈣ 烏魯木齊市住房公積金貸款政策

政策如下：

2016年11月26日，烏魯木齊住房公積金管理中心發布了《烏魯木齊住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款政策的公告》，確定調整後的貸款額度從2018年11月26日起開始執行。

其中，貸款擔保方式現分為5種，分別為:擔保公司擔保、房產抵押擔保、房產公司階段擔保加抵押、住房公積金聯保、質押擔保。職工可根據所購住房種類，選擇符合條件的貸款擔保方式。

開展組合貸款則是說，允許借款人在購買商品房辦理住房公積金貸款後，剩餘房款可向商業銀行申請住房貸款。抵押權同時為中心與商業銀行。

根據公告內容，除了調整最高貸款額度之外，烏魯木齊住房公積金管理中心還將進一步完善貸款擔保方式，並且開展組合貸款，以此進一步方便職工申請辦理個人住房公積金貸款、加快放款速度、提高職工購買力、促進房地產市場平穩健康發展。

(4)烏魯木齊銀行貸款利率2018擴展閱讀：

據悉，為方便外省市住房公積金繳存職工在烏魯木齊購房，自2018年8月1日起，異地中心繳存職工購買烏魯木齊本地住房提供齊備資料，可以在烏魯木齊住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。

這意味著，異地中心繳存職工購買烏魯木齊地區住房，或申請辦理住房公積金貸款，只需要提供繳存地住房公積金中心《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《繳存證明》，就可按照烏魯木齊住房公積金繳存職工同等對待。

不僅如此，為了簡化烏市住房公積金貸款辦理手續，今年5月，烏魯木齊住房公積金管理中心取消了提供貸款申請資料復印件;取消了手工填寫貸款申請表、借款合同、抵押合同。辦理手續簡化大幅減少了借款人貸款准備的資料，將窗口受理貸款時間從平均一個小時縮短至半小時以內。

㈤ 烏魯木齊正規小額貸款公司有哪些

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烏魯木齊銀行的營業時間是周一至周五的9:00-17:00。烏魯木齊銀行於1997年12月組建成立，是新疆一傢具有獨立法人資格的地方性股份制銀行，2015年12月經中國銀監會批准更名為烏魯木齊銀行股份有限公司。
拓展資料:
1、烏魯木齊銀行總股本40億股，全行員工2100餘人，設有90家營業網點，在昌吉、阿克蘇、伊犁、喀什、石河子設有5家異地分行，初步構建了輻射天山南北的經營格局。烏魯木齊銀行自成立以來，在烏魯木齊市委、市政府的堅強領導下，在各級監管部門的指導幫助下，始終堅持「服務地方經濟、服務中小微企業、服務城鎮居民」的市場定位，主動適應經濟發展新常態，全力支持地方經濟社會發展，地區影響力和綜合競爭力穩步提升。在中國銀行業協會發布的2018年「陀螺」評價體系綜合評價報告中，烏魯木齊銀行在資產規模2000億元以下城商行中排名第7位；在2019年中國銀行業100強榜單中排名第83位。
2、近年來，烏魯木齊銀行先後獲得全國金融五一勞動獎、中國金融行業創新獎、中國電子銀行金榜獎、卓越金融品牌創新案例獎、中國最具成長力中小銀行、中國銀行間本幣市場最佳進步獎、全國支持中小企業發展最具競爭力城商行、區域銀行最佳網上銀行、服務小微企業特色產品獎、最具社會責任銀行獎等殊榮。
3、烏魯木齊銀行已獲批全口徑跨境融資業務辦理資格，非金融企業債務融資工具意向類會員資質，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行等三大政策性銀行金融債承銷資質，中央國債登記結算公司甲類債券託管資質，中央國庫現金管理商業銀行定期存款資質，憑證式國債承銷資質，是新疆地方性法人銀行業金融機構中擁有各類金融資質最多的法人機構。