① 2017年買房貸款的利率一般是多少
貸款買房好還是全款買房好？各有利弊需謹慎
買房無外乎兩種付款方式，貸款和全款。全款還是貸款，是一個值得思考的問題。下面來介紹下全款買房和貸款買房的優缺點。
一、全款買房
好處：
1、全款買房優惠多
一次性付款的總額高，但優惠力度也大，開發商通常會給予一定程度的優惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
2、無債一身輕
人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負擔。全款買房後，不用擔心日後的經濟壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅遊，都要考慮房貸壓力。
3、轉手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，將來發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
壞處：
1、資金壓力大
如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他項目。
2、風險大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發商跑路等情況，倒霉的還是購房者。
附：全款買房需要注意的事項
1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性。不少房地產開發商都是一些小型企業，實力不夠，規模小；買房還是考慮大的品牌開發商或者本土品牌開發商比較好。
2、注意考察下樓盤工地施工現場，如果是期房，你一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，並注意查看一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時，留意開發商的資金運營情況，樓盤建設周期。
3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現房比較好。現房的好處就是樓盤的各項規劃、配套等已經初步建好，不像期房那樣，需要擔心之前承諾的各項規劃難以兌現，另外，期房還要擔心樓盤是否會出現爛尾的情況等。
二、貸款買房
好處：
1、攢夠了首付，符合條件就可以買房，不必花費太多錢。
2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。
3、向銀行貸款，銀行出於風險考慮，會替買房人把關，所以房產項目的優劣銀行自然關心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，保險性高。
壞處：
1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
買房的時候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據自己的實際情況和個人喜好而定。
（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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2017新手必看！貸款買房這六件事千萬不要做
新手購房，最感到迷惑的莫過於貸款問題了。例如貸多少款，貸款利率是多少，選什麼還款方式更劃算等。
當然，除了這些重要的知識點外，還有一些千萬不要做的事情，今天購房指南就重點給大家講解一下。
基礎知識點一：房貸首付是多少？
根據去年2月份發布了新政，非限購城市首次購房貸款首付最低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付最低2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付最高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付最高也才3成。
二套房首付最低是3成，最高的為蘇州（市區，含吳江區、崑山市、太倉市）、南京（主城區，不含六合區、溧水區、高淳區），達到了8成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在2017年將持續下去。
基礎知識點二：房貸利率是多少？
目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬松，曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行或降低優惠折扣，或提高獲得優惠利率的門檻。
數據顯示，截至2016年12月20日，房貸利率最低為天津地區天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的優質客戶，普通購房人想獲得優惠並不容易。
2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2016年年底時，就有消息稱從2017年1月1日起，北京實行房貸利率最低9折，最後北京果真實行了該政策。
實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市。所以可以預測，2017年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。
基礎知識點三：還款方式有哪些？
從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。
先說等額本息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
再說等額本金。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本金適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
總之，2017年將是一個調控之年，准備買房的朋友要注意了解最新的樓市政策，根據自身經濟狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。
貸款買房雖然劃算，但是也有很多事情是千萬不能做的，否則有可能貸款批不下來，或者批下來的額度也不高，所以一定要千萬小心。
具體都有哪些特別要注意的禁忌呢？
禁忌一：申請貸款前不要動用公積金
有的借款人想在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零。按照有些城市的規定，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
禁忌二：借款最初一年內不要提前還款
因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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2017年貸款買房還合適嗎？
經過2016年的瘋漲，現在的房價早已經是「高不可攀」，除了開發商經常掛在嘴邊的地王效應和產品升級以外，貨幣開閘放水也被認為是這一輪上漲的主要因素。對於大部分人來說，一旦選擇買房，貸款幾乎成了必要條件之一，而貸款政策的松緊程度，則決定著能夠撬動多大金額的房子。那麼現在貸款買房是否還能如2016年貨幣寬松時那麼好貸呢?
房貸「有保有壓」首套房和換房者仍有騰挪空間
春節過後，央行連續6日暫停逆回購，逐步收回部分流動性。而暫停逆回購，簡單解釋就是央行不再借出資金而讓前期投放的流動性自然到期回籠。不少人認為這是貨幣政策從寬松轉向緊縮的開始，還有一些分析師甚至認為這是步入加息周期的前兆，房貸或因此受影響。
那麼現在貸款買房還合適嗎?實際上，回答這個問題主要看兩個指標：一個是認房認貸的嚴格程度，一個是首套房的利率優惠。
去年930新政，就對認房認貸做了新的界定。無房無貸款的購房人，購買首套普通自住房的首付不低於35%，購買非首套普通自住房的首付比例不低於40%;而對於有一套房的購房人再買房，無論是否有貸款記錄，都認定為二套房，購買普通自住房最低首付50%，非普通自住房則最低首付70%。
而在利率方面，目前銀行基準利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折後相當於4.41，而二套房利率則是統一上浮10%。
不難看出，當前貸款政策趨嚴的是二套房貸，二套房商業貸款年限也被縮短至最長25年，目前已開始執行，而之前二套房商業貸款年限最長是30年，這被認為是抑制炒房、投機的一種政策傾向。
與之相對應的，趨松的仍是首套房，中介經紀公司提供的最新信貸政策顯示，目前不少銀行對於外地有房貸，在北京購房貸款仍算首套，雖然利率普遍是9折，但還有如渣打銀行等外資銀行可對首套房打85折。而此前，外地有房貸是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。
對此，房地產金融服務公司偉嘉安捷的分析師告訴北京青年報記者，貸款政策對於在北京無房的首套購房者呵護有加，而對於已有房產再購房者則是逐步收緊貸款空間。因此，市場並未在去年930新政後瞬間步入低谷。而由於房價上漲的慣性，加上這種「有保有壓」的信貸政策微調，正讓樓市從快速上漲慢慢步入平穩。
該分析師表示，貨幣的水龍頭並沒有針對樓市完全擰緊，首套房以及換房成為首套購房者還有著騰挪空間，而這也將是今後市場的重要支撐力量。
央行暫停逆回購引加息猜想
但需要看到的是，雖然房貸對於首套購房人仍比較寬松，但需要注意的是，近期央行的一系列動作讓加息預期愈演愈烈。
周一，央行在暫停了6天後，重新啟動逆回購，雖然逆回購達到了1000億元，但因為當天央行公開市場有1900億元逆回購到期，因此仍凈回籠900億元。
不僅如此，本周央行還可能繼續回籠資金。據報道，本周將有逾萬億元的資金到期，包括：9000億元逆回購到期;2月15日，1515億元6個月MLF;2月17日左右將有6300億元TLF集中到期，而央行是否續作仍未知。上述到期資金量疊加，規模或達1.68萬億元，這將是月內資金到期最多的一周，單周自然凈回籠量有望創下歷史新高。
不僅僅是回籠現金，央行還一改往日開閘放水的政策，開始擰緊「水龍頭」。春節假期結束上班第一天，中國人民銀行上調了逆回購利率和常備借貸便利利率。就在春節前的1月24日，央行剛剛上調了中期借貸便利利率。利率的接連上調，引發市場高度關注，被認為是一次「微加息」。
長期依靠資金杠桿的樓市，已經開始感受到去杠桿的進程。比如去年房價暴漲的南京，今年1月的樓市共成交4926套，同比下跌高達六成。
信貸收緊影響購房人心理預期節後新房二手房成交均下降
而北京樓市的成交也出現了明顯的下挫。據亞豪君岳會統計數據顯示，2017年春節後首周(2月6日-2月12日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交758套，成交面積8.06萬平方米，這一成交量相比2016年春節後首周分別下滑10%、1%。受影響最明顯的還是二手住宅，春節後首周僅成交3842套，相比去年節後首周減少了35%。
對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，信貸去杠桿的預期影響了樓市的成交。進入2017年以來，春節前後央行連續提升MSL、逆回購、SLF利率「變相加息」，再加上二套房最高貸款年限縮短至25年，這一系列變動都預示著2017年貨幣信貸政策將保持收緊態勢，利空因素將促使樓市銷量承壓。同時，由於二手房貸抵押物的評估價值通常是成交價格的80%左右，二手市場受到貸款成數、利率增加等貨幣信貸政策的影響效力更大，因此節後二手市場成交量出現走低之勢。
也確實如此，北京在新年後的去杠桿的第一刀就砍向了二套房貸。包括工行、建行、中行、招行、中信等多家銀行的北京分行，從2月8日(含)起，購買第二套住房申請的按揭貸款，期限不得超過25年(原本為30年)。
偉嘉安捷分析師指出，繼去年「9·30」政策提高了首付比例後，此次縮短二套房的貸款年限，在貸款總額不變的情況下，無疑將加大每月的月供壓力，直接影響到購房人買房的心理預期。不過，當前的去杠桿動作仍相對溫和，並不會對成交量產生直接的影響。一方面是貸款年限受到購房人年齡和房齡的雙重影響，因此市場中真正申請到30年貸款的人數並不多。另外一方面是目前市場中改善置業人群仍是成交主力，這部分人群的購買實力普遍較強，雖然每月還貸額有所增長，但縮短了貸款年限，總利息支出也節省了很多，因此對購房人的實質影響並不大。
（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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貸款買房怎麼貸更劃算？
金融研究僧來插個話~
貸款買房注意以下幾點：
第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。
公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。
而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為4.9%,目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。假如銀行以1.2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是4.9%1.2=5.88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.51。相當大的數目啊！
令人難過是公積金不是你想貸就能貸的。首先，公積金管理中心會根據你的繳費額度，買房的總價款等批准你的部分貸款申請，剩下的部分不得不選擇商業貸款。其次，如果房地產市場比較火爆，形成賣方市場的話，房地產商會拒絕將房子賣給公積金貸款的購房者，原因之一是公積金貸款回款周期更長。
第二，還款方式盡量選擇等額本金還款。
等額本息就是每個月的還款額度是固定不變的。等額本金的還款額度是遞減的。等額本息前面還的利息佔比較大，也就是說你的前幾年大部分都在還利息。兩種還款方式也會導致不同的還款總額。
以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，都選擇商業貸款，假定銀行以1.2倍的利率，也就是5.88%的貸款利率給你。等額本息的還款總額為681144.44，而等額本金的還款總額為636180.00，二者相差44964.44。可見選擇等額本金還款還是非常劃算的！具體如圖：
等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。
注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。等額本息對銀行來說利潤更大。
第三，關於首付比例是不是越少，貸款越多越劃算。
那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高於你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。
謝謝！
2017買房怎麼貸款合適？四大省錢法要牢記
買房如何節省成本成為不少人關心的問題，2017年買房怎麼貸款合適？
1. 貸款方式
巧利用公積金利率優勢。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。
2.還款方式
還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
3. 貸款利率
選擇利率最優惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。
4. 貸款利息
適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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貸款買房，怎樣才最劃算
還款方式的選擇，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
② 2017年中國人民銀行同期同類貸款基準利率是多少
2017年人民銀行貸款基準利率一覽表：
貸款利率百分比（%）6個月內4.356個月-1年4.351年至3年4.753年至5年4.755年以上4.90個人住房公積金貸款利率百分比（%）5年以下2.755年以上3.25
2017年貸款基準利率與去年保持一致，大家可以照常還款。2017年，央行是否會有新的政策出台，我們靜觀其變。