農行貸款等額本金改成等額本息

1. 農業銀行等額本息可以改等額本金嗎

可以

等額本息是可以改成等額本金的，但是一般情況下銀行規定第一個整年是不會允許變更的，最少要先還滿12個月以後，並且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。

等額本金和等額本息只是不同的還款方式。等額本息法是指：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例佔比較大、本金比例佔比較小，還款期限過半後逐步轉為本金比例佔比大、利息比例佔比小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差就會越大。但由於該方式還款額每月都是相同的，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，建議可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入也就會相應的增加。

選擇等額本息還款和等額本金還款的四條原則

（一）生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；

（二）考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的「首付款」——前期還款額高，早期負擔重；等額本息則有更高的財務杠桿，用更少的錢翹起了更大規模的資產；

（三）考慮是否要出售房產：如果房產打算短期（在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內）持有，升值變現後往往等額本息還款法的投資收益率更高；

（四）考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

等額本金和等額本息的區別

「等額本息」每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;

「等額本金」又叫「遞減還款法」，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

現在知道這2種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。

總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的降低。

在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息;等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

2. 農業銀行等額本息可以改成等額本金嗎

等額本息可以轉等額本金。
1、等額本息可以轉等額本金，還貸方式只能更改一次，等額本金還貸，總利息相對較少。
2、提前還款越早越好，臨近還款末期，提前還款不劃算，因為支付銀行利息差不多全支付了。
3、提前部分還款時要確定提前部分還款後，是選擇縮短還款期限還是減少月還款額還款期限不變的方式。
4、簽訂貸款合同時，仔細看提前還款說明。
(2)農行貸款等額本金改成等額本息擴展閱讀：
等額本息怎麼改成等額本金
1、申請人向銀行發起還款方式變更的申請
一般來說，銀行對於房貸還款方式的變更都會有一定的流程要求。還款方式的變更有專門的變更申請表，申請人需要填寫還款方式變更申請表，變更申請表上的內容主要包括個人基本信息、貸款相關信息、貸款變更相關信息等，申請人需要按照要求填寫申請表。
2、銀行會根據申請人實際的情況進行審核
在申請人發起房貸還款方式變更申請後，銀行會根據相關制度要求，對申請人的還款方式變更進行審批。同樣的貸款金額，等額本金還款方式的每月還款額比等額本息的高，如果申請人的收入無法承受等額本金還款方式每月的還款額，那麼銀行就不會同意還款方式的變更。
3、通過銀行的審核後，貸款的還款方式變更正式完成
如果銀行同意房貸還款方式的變更，那麼在完成變更後的下一個月還款，就要按照新的還款方式進行。還款方式從等額本息變更成等額本金後，申請人每月的還款額會增加，還款壓力會加大應當准備更多的資金來進行還款。

3. 等額本息可以換成等額本金嗎

等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩餘貸款本金或部分剩餘貸款本金後才可以辦理，具體要咨詢辦理貸款的銀行。

等額本息和等額本金兩者計算方式不同，一經確認不能直接變更。

《個人住房貸款管理辦法》

第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

(3)農行貸款等額本金改成等額本息擴展閱讀：

當前，無論是公積金貸款還是商業銀行貸款，還款方式只有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式的計算方法不同，貸款期限越長，利息差別越大。

在等額本金情況下，如果貸款利率始終不變，貸款人30年需要支付的總利息為586625元。而在等額本息情況下，貸款人30年需要支付的總利息為680091.3元，足足比等額本金多付了93466元。

真是不算不知道，一算嚇一跳。這還是公積金貸款，如果是利率更高的商業貸款，30年的利息可以差出幾十萬。正因如此，如果貸款人不特意提出，銀行一般默認的是等額本息還款法，理由顯而易見——可以多收利息。

等額本息還款壓力小，既然如此，銀行為什麼還要提供兩種還款方式供貸款人選擇呢？這是因為等額本息還款法雖然總利息多，但是優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，便於記憶，也便於緩解貸款者的貸款壓力。

提前還貸一定合算嗎？在等額本息方式中，前期還的房貸，主要是利息部分。而等額本金方式，前期還的房貸，主要是本金部分。在現實中，很多人並不會真正背負長達30年的貸款。更多的時候，隨著房產的再出售，很多購房人會提前結清房貸。

什麼人適合提前還貸，一般來說，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處於還款初期的借款人，因為利息支出通常集中在還款初期，借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。

參考資料來源：網路-個人住房貸款

參考資料來源：人民網-如何還房貸壓力小？等額本金總利息少

4. 農行的貸款方式是等額本息可以換成等額本金嗎

您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合查看貸款平台的可靠性，這樣才能保障自己的信息和財產安全。

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5. 農業銀行住房貸款把等額本息可以更改為等額本金嗎

需要按照個人住房貸款合同約定還款方式執行，如需更多幫助信息建議聯系貸款行工作人員核實。