⑴ 哪些銀行可以做二押貸款
房產二押以下銀行可以做：
1、工商銀行；
2、招商銀行；
3、江蘇銀行；
4、興業銀行；
5、平安銀行；
6、民生銀行。
大部分銀行都不接受按揭房或欠款房，但還是有一些銀行可以接受抵押過的房子再貸款，不過辦理的手續比較麻煩一點，需要墊資贖樓，將一押時所剩的欠款全部還清之後才可以辦理。一些貸款機構也可以接受辦理，只要房產還有一定的剩餘價值都可以，只是相對貸款風險會更高一些。
房產二次抵押貸款的條件如下：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
申請房屋二次抵押貸款的同時，需要注意良好的個人徵信情況；正規、明確貸款用途；被抵押房屋已取得了產權證。
如果房子類型是屬於以下的一項，所有的貸款銀行都會拒絕個人的貸款申請：
1、房齡久；
2、面積小的二手房；
3、權屬有爭議的房子；
4、小產權房；
5、滿5年的經濟適用房；
6、違章建築；
7、公益用途房；
8、拆遷范圍內的房子。
①工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。 ②與之相關的一些注意事項:首先，借款人需要向可以辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款材料提交銀行審核。按照原合同利率，法定利率調整時，用於個人二次按揭貸款的房屋必須是現房，用於二次按揭貸款的房屋應為優質住宅和商業地產的市場發展潛力。 ③房產二次抵押的條件:a .基本條件:一、已辦理房產證；其次，房產在扣除之前的按揭貸款金額後還有剩餘冊攔價值。比如房產價值100萬。之前只抵押了10萬，現在還有90多萬。b .其他條件:一是要用於二次抵押中的住房，應是市場發展潛力大的優質住房和商品房；其次，二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；再次，房子是使用中國銀行按揭貸款購買的一手房；最後，房子位置優越，配套齊全，升值潛力大。 擴展信息: ①個人住房二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的抵押貸款服務。 ②貸款額度:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。房屋的價值與房州早胡屋的原始購買價格和第二次抵押貸款時的評估價格相比較，以較低者為准。有住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；該商品房所擔保的二次貸款抵押率最高不得超過50%。 ③貸款利率:同商業貸款利率，以中國人民銀行規定的利率為准。同一檔次的外匯貸款按中國銀行規定的相同外匯貸款利率執行。貸款期限不滿一年的，法定利率調整時，按原合同利率計算利息；貸款期限在一年以上的，法定利率調整時，從次年1月1日起執行新利率。 ④我國《物權法》第一百九十九條規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物所得的價款，按照下列規定清償:抵押權已經登記的，按照登記的先後順序清償；一、同一順序，按債權比例；b、已登記的抵押權先於未登記的抵押權受償；c .抵押權未登記的，按債權比例清償。
有不少銀行是可以二次按揭貸款的，比如說工商銀行，還有交通銀行。當然，也有部分銀行是不支持二次按揭的，像招商銀行就不接受二次抵押物。
大家如果要辦理二次按揭貸款的話，可以打電話詢問一下當地各銀行的工作人員，選擇一家能夠辦理該業務的銀行去辦理；或者直接去貸款公司辦理也行，大部分貸款公司都能夠辦理二次按揭。
而之所以會有一些銀行不能夠辦理二次按揭貸款，其實是因為二次按揭的風險會比較大。畢竟用於二次按揭的房產本身就有貸款需要還，再進行二次貸款，借款人的還款壓力就會相當大，相對應地，逾期風險也會很大。
因此，銀行為了減少風險，不授予辦理也是正常的。那些能夠二次按揭的銀行，睜旅規定要求也會比一般的貸款肆正猜要嚴格。
如果客戶要辦理二次按揭，最好先向貸款行進行咨詢，如果貸款行接受二次按揭，那就在貸款行辦理二次按揭會比較好，成功率會比去其他的銀行辦要高一些。
可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。
1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。
2、平安銀行：平安銀行一向「大氣」。在二押業務上也是如此。如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。
4、工商銀行：能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
5、招商銀行：跟工商銀行一樣，辦理二次抵押貸款的申請，前提是第一次抵押貸款也在本行辦理。
注意事項：
1、首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請後借款人把相關貸款資料提交給銀行審核，審核通過後就可以准備簽訂二次抵押貸款合同。
2、按原合同利率計息，遇法定利率調整，用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
⑵ 房屋二次抵押貸款利率是什麼 房屋二次抵押貸款利率是多少
提到銀行，大家都知道銀行是一個可以辦理存取款和購買各種金融票證的地方，除了這些功能，銀行還能為各種需要資金周轉的公司和個人提供貸款服務，但是貸款服務不是隨便就能夠貸的，人們要想從銀行借到錢，就必須要有抵押物，這樣銀行才能保證大家還不上錢的時候沒有損失，抵押中有一種叫做房屋二次抵押，今天我們就針對房屋二次抵押來為大家介紹。
房屋二次抵押貸款利率是什麼
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務服務。在償還了一定的貸款本息之後,如過一時間需要資金用於個人的消費或經營,就可以用該房屋抵押價值減去原來的貸款余額後的差額作為抵押,然後再次向銀行申請貸款。
房屋二次抵押貸款利率是多少
現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。
房屋二次抵押貸款流程
首先要在銀行的營業機構開立活期存款的帳戶;按要求填寫借款申請表,然後按照銀行的指示提交申請表和材料;之後會有銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調查;在銀行審批通過後,會被通知審批結果,然後簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續等;然後中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。雖然二次抵押手續簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。
在上文中，我們為大家介紹了有關房屋二次抵押的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是房屋二次抵押貸款利率是什麼這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將房屋二次抵押的內容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是房屋二次抵押貸款利率是什麼，然後我們介紹了房屋二次抵押貸款利率是多少，最後介紹的是房屋二次抵押貸款流程，大家可以了解一下。
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⑶ 房子二次抵押貸款利率多少
你好，銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
執行的是由中國人民銀行規定的同檔次商業貸款的利率。外幣貸款執行的是由中國銀行規定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。
貸款期限一年以內，遇法定利率調整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調整，於第2年一月一日開始執行新的利率。
二次抵押貸款的注意事項
1、如果到期償還第一抵押人貸款之後你仍想在第一抵押人處續貸，那麼對方會發現你曾經在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批。
2、如果償還第一抵押人貸款，那麼第二抵押人會順位上升到第一位，你之後再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序。
一般都需要你兩個貸款同時償還，然後重新續做，也就是說，你要同時還兩筆貸款，同時續做兩筆貸款，加大還款壓力，同時增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因為二押做不下來，損失就比較大了。
3、貸款利率高因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。
4、還款過程無協商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。