農村門面房抵押貸款

『壹』 農村房子可以貸款嗎 農村房子可以拿來抵押貸款嗎

大家都知道，貸款是需要抵押物的。銀行要抵押物有兩方面的原因，一是確保你能准時還款，因為抵押物還在銀行手上，二是萬一真的不還款，還可以通過處理抵押物來獲得部分費用。不過，也不是所有的東西都可以拿來抵押的，一般來說最常見的是房產證，也就是房子。那麼農村的房子可以拿來抵押貸款嗎，今天小編就給大家介紹一下。

農村房屋可以抵押貸款嗎

可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,並經過評估。

以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。

首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。

其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋權證的,不得設定抵押。

貸款押物是由專業的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。

貸款抵押物條件

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;

2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過首拿氏20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於農村房子能貸款嗎的全部內容，相信大家看完之後對於農村房子能否抵押貸款者散已經有了一定的了解。農村房子是可以抵押貸款的，但是需要滿足一定敏做的條件，如果房子的這塊宅基地是你的那就沒有問題，但如果是屬於村集體的，那就無法貸款，因為這種基地不容易辦理過戶等，所以得先看看自己的房子能否滿足條件。

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

『貳』 農村的房子可以抵押貸款

有很多生活在農村的人都想要貸款資金做點小生意，但是家裡沒有什麼值錢的財務，最大的財產就是自己的房子，所以就想把自己的房子拿去貸款。那麼，農村的房子可以抵押貸款嗎？農村抵押貸款的流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、農村的房子可以抵押貸款
1、農村的房子是可以抵押貸款的，但是農村的房子由於房產權是屬於集體說有，所以想要辦理貸款的農村戶主，必須要持有房屋的財產權。經過共有人的同意，拿著相關的材料手續，才可以辦理抵押貸款。
2、以前由於房子是屬於集體所有，沒有房屋產權證，所以不能夠辦理抵押貸款。在辦理住房登記和產權等問題上，沒有明確的規定。
3、所以房子如果想要拿來做抵押貸款，就必須要有房屋產權證和處置權。如果是共有財產的房屋，那麼就要有共有人的同意才能夠辦理。
二、農村抵押貸款流程是什麼
1、年齡不能夠超過六十五周歲，並有正當的職業和收入來源，能夠提供認可的房產抵押，願意承擔法律責任。
2、房屋的產權明確符合上市交易條件，沒有做過其他的抵押。沒有被列為拆遷改造規劃，擁有房產證以及土地證。
3、以他人財產來做抵押的，必須要出示同意借款人的書面承諾。
4、房屋抵押的起點金為五千元，高額度不能夠超過房屋評估價的百分之七十。貸款的期限一般不超過五年，利率按照同期商業貸款的利率來執行。
編輯總結：關於農村的房子可以抵押貸款嗎？以及農村抵押貸款流程是什麼？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

『叄』 農村的房子可以抵押貸款嗎

農村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
不過大家也需要注意，農村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權證，沒有房屋產權證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產權歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產權不清晰。而如果是共有財產的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。
而在申請房屋抵押貸款的時候，經辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什麼價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當地政府部門的改造拆遷規劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。

『肆』 農村房屋可以抵押貸款嗎

一般來說，農村房子是不能抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收孫睜入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。法律依據：《民法典》）第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附則嘩歲著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財蘆旁產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。