『壹』 上海公積金使用過兩次還能買房嗎
一、上海公積金使用過兩次還能買房嗎？
不可以的，公積金即使已經結清了，在有過兩次使用記錄以後，也不能夠選擇公積金再次買房，剩下的余額可以進行提取，在提取的過程中，可以提取借款人和共同借款人的公積金賬戶所有餘額，然後用來還商業貸款的住房貸。
二、上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢?
目前的規定是你公積金賬戶余額的25倍，但是不超過40w。兩口子一起不超過80w。注意從你申請貸款的那個月往前倒推12個月要是連續繳納的正常狀態賬戶才可以。
三、上海二套房公積金貸款條件及要求
1、第一套房，公積金貸款已還清或者第一套房是全款購買的。2、借款人具有完全民事行為能力。3、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。4、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，只有交了公積金才可以申請公積金貸款，這是前提條件。6、能提供購買自住住房的有效合同或協議。7、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。8、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金，需要首付房價的30%，銀行不可能幫你付全款的。9、借款人同意辦理住房抵押和保險。10、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。11、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
四、上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢？
上海公積金第？是不是要把第一次貸款全部還清呢？第二次公積金貸款利率會不會上
你好：
能是第二套房；第三套以上不能用
2.其它商貸都已經還清；
3.戶口在上
4.沒有未還清的公
5.二套房公積金利率
6.二套房首付60%
『貳』 公積金貸款還清後再買房算首套嗎
不算首套，如果已經通過公積金貸款買了一套房子，但是後期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定為二套房。因為購房者的名下已經有了貸款的記錄，現在買房認貸又認房，名下有了貸款。後期再申請買房子，就會被認定為二套房。
首套房的認定標準是什麼
1、以家庭為單位，夫妻兩個人，其中有一方在婚前有房子，但是沒有貸款的記錄拿塵，而另外一方在婚前已經有了貸款，但是名下沒有房產。如果結婚之後，夫妻兩個人再買一套房子，選擇申請貸款，就算首套房。
2、第2種情況就是，曾經已經買過一套房子，但是後來賣掉了，並且在房產局的登記系統也查不到任何的房產信息。在銀行貸款記錄中能敏敏早夠找到以前的貸款記錄，再次貸款就算是首套房。
3、第3種情況就是已經貸款買過一套房子，但是商業貸款已經結清了，再次貸款也算是首套房。
4、如果名下有兩套房子，都是通過商業貸款，但是全部還清，房子也出售了，能夠提供出售的證明，再購買也算首套房。
用公積金貸款買房需要什麼條件
1、用公積金貸款是有額度的，在不同的城市，個人或者夫妻一起去申請最高額度都是不同的，公積金貸款有很大的地方差異，所以我們去貸款的時候，可以去當地的公積金管理中心咨詢下。
2、如果要申請公積金貸款，那你的繳納時間一定要符合要求，大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經交了6個月以上，公積金還處於繳納狀態的，比如：廣州、上海、北京等。也有的城市不一樣，繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上，比如長沙、天津等。
3、公積金貸款的放貸周期相對比商業貸款長，如果比較快，會不到一個月就放貸結束，比較慢的話，大概要兩個月以上。
4、賬戶余額也會影響到公積金貸款橋雀額度，部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶里的余額，如果賬戶里的余額比較少，那麼你申請到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個城市都這樣。
『叄』 上海買房公積金提取過還可以買房貸款嗎
公積金提取之後都是可以再貸款買房的，不管是在上海，還是其他城市，只是在貸款時的貸款額度會受到影響，貸款利率也是不變的。『肆』 公積金貸款還清後再買房算二套嗎
公積金貸款還清後再買房算二套，如果已經通過公積金貸款買了一套房子，但是後期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定為二套房。因為購房人名下已經有了貸款的記錄，現在買房認貸又認房，購房人名下有了貸款。後期再申請買房子，就會被認定為二套房。
如何判定為二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款升散購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是晌笑握「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策宴慶也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作二套房。